Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5145/2021 ~ М-5067/2021 от 31.05.2021

50RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 августа 2021 г.                        г.о. Люберцы

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») к А и А о взыскании задолженности и о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») обратилось в суд с исковыми требованиями, о взыскании задолженности с А и А по договору купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье».

    Требования мотивированы тем, что между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Продавец) и А., А (Покупатель), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей А и А был заключен договор №-МС/10/08 купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГ с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье». В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>Б, <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

    Выкупная стоимость жилого помещения составляет 1818 133,18 руб. Задолженность ответчиков согласно графику № по сумме основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 96 542,88 руб. за работы и услуги по оформлению и сопровождению договора, а также пени, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 259 080,87 руб.

    Истец – представитель ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») П в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики А А.В., А в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд с согласия представитель истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Продавец) и А, А (Покупатель), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей А и А был заключен договор №-МС/10/08 купли-продажи помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье».

В рамках данного договора, на основании решения органа исполнительной власти <адрес> Р административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>Б, <адрес> общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. и состоящее из 3-х комнат, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с Р Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № составляет 1 818 133,18 руб.

Согласно п. 2.2.3 договора покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора настоящего договора взимаются платежи в размере 5 % (пяти процентов) годовых начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком №.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5- ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

Задолженность ответчиков согласно графику № по сумме основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 96 542,88 руб. за работы и услуги по оформлению и сопровождению договора, а также пени, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 259 080,87 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком, обязательств по договору №-МС/10/08 купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГ с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» установлен судом, то с ответчика в пользу ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») подлежит взысканию задолженность по оплате платежей за совершение работ по подготовке, оформлению и сопровождению договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 542,88 руб.

    Удовлетворяя требования истца в указанной части, суд исходит из того, что путем заключения указанных договоров граждане РФ - жители Москвы, состоящие на жилищном учете в городе Москве - на основании решения органа власти <адрес>, реализуют свое право на обеспечение жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и <адрес>. Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг за совершение работ по подготовке, оформлению и сопровождению договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права. А, О.Н. действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, при несогласии с условиями договора, имела возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным законодательством.

    Помимо этого, ставка платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров является составной частью цены договора купли-продажи с рассрочкой платежа и не может рассматриваться отдельно от других составляющих - выкупной цены квартиры и процентов за рассрочку, которые также устанавливаются не соглашением сторон, а нормативно правовыми и распорядительными актами.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 259 080 рублей 87 копеек по заключенному сторонами договору.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса ответчик как сторона по возникшим гражданско-правовым сделкам должен надлежащим образом соблюдать согласованные в них условия, а также требования закона, иных нормативных актов.

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договоров, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ « О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от ДД.ММ.ГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 30 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истцами произведены судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение вышеназванных требований в размере 6 756 рублей, которые, на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска в данной части, подлежат взысканию с ответчиков в пользу ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП «ЦУГИ» - удовлетворить частично.

Взыскать с А и А солидарно в пользу ГУП «ЦУГИ» задолженность по договору №-МС/10/08 купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГ в размере 96 542 рубля 88 копеек, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 756 рублей

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, - отказать.

На решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Люберецкий городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Так же на решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в течение 30 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если, такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Московский областной суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                    Ю.С. Федунова