Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2021 от 05.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года                                                              г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием представителя истца Волкова О.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2021 по иску Дячука РМ к Мишутину ММ о взыскании задолженности по договорам аренды, договорной неустойки, расходов,

У С Т А Н О В И Л

Истец после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в его пользу 428 733 руб. в счет задолженности по договорам аренды нежилого помещения от дата и дата, 865 095 руб. в счет неустойки за период с дата по дата, с перерасчетом на день вынесения решения суда; 90 000 руб. в счет расходов по оплате услуг представителя, 14 500 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, 14 655 руб. в счет транспортных расходов.

При этом мотивирует тем, что дата между ним и ответчиком Мишутиным М.М. был заключён договор аренды нежилого помещения<адрес> на срок с дата по дата с ежемесячной арендной платой в размере 25 000 руб. дата между ним и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения<адрес> на срок с дата по дата с ежемесячной арендной платой в размере 25000 руб. дата между ним и ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения<адрес> на срок с дата по дата с ежемесячной арендной платой в размере 15 000 руб. По обязательствам, предусмотренным договором аренды нежилого помещения от дата арендные платежи, коммунальные платежи были внесены не в установленные договором сроки, однако у него в настоящее время не имеется претензий к ответчику по данному договору. По исполнению обязательств ответчиком, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от дата и от дата претензии имеются. По договору нежилого помещения от дата ответчиком не произведены арендные платежи за период с дата по дата в сумме 250 000 руб. По договору аренды нежилого помещения от дата ответчиком не произведены арендные платежи за период с дата по дата в сумме 165 000 руб. и коммунальные платежи в размере 13 733 руб., а всего задолженность ответчика перед ним по указанным договорам, составляет 428 733 руб. Ответчику вручена претензия от дата с требованиями об оплате задолженности по арендной плате в размере 428 733 руб. и оплате неустойки по договорам аренды нежилого помещения от дата и от дата за период с дата по дата по день направления в суд искового заявления в размере 816 540 руб.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен судом о дате и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Интересы истца представлял по доверенности Волков О.В., настаивавший на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>, доказательств уважительности причин своей неявки, возражений относительно исковых требований суду не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела истец является собственником хозяйственного строения или сооружения <данные изъяты>

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела. дата между истцом ИП Дячук P.M. и ответчиком Мишутиным М.М. был заключён договор аренды, согласно которому ответчик (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение Мишутину М.М. (арендатору) сроком с дата по дата, с оплатой ежемесячно в сумме 25000 руб.     дата между сторонами был заключён договор аренды, согласно которому истец (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение ответчику (арендатору) сроком с дата по дата, с оплатой ежемесячно в сумме 25000 руб. <данные изъяты>

дата между сторонами был заключён договор аренды, согласно которому ИП Дячук P.M. (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение Мишутину М.М. (арендатору) сроком с дата по дата, с оплатой ежемесячно в сумме 15 000 руб.

Кроме того, по указанному договору арендатор должен оплачивать коммунальные расходы и другие расходы, связанные с содержанием помещения <данные изъяты>

Как не оспорено ответчиком, после заключения договора аренды от дата ключи от помещения были переданы истцом ответчику, однако как не опровергнуто ответчиком по договору аренды нежилого помещения от дата ответчиком не произведены арендные платежи за период с дата по дата в сумме 250 000 руб. По договору аренды нежилого помещения от дата, Мишутиным М.М. не произведены арендные платежи за период с дата по дата в сумме 165000 рублей и коммунальные платежи в размере 13 733 рубля.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с дата по дата ответчик пользовался помещением по своему усмотрению, однако оплату по договорам аренды надлежащим образом не производил.

Кроме того, п. <данные изъяты> договору аренды нежилого помещения предусмотрено, что коммунальные платежи: за электроэнергию, газ, воду, услуги связи, вывоз ТБО оплачиваются дополнительно по приборам учёта и счетам.

Истец оплатил задолженность за ответчика по коммунальным услугам за газоснабжение в размере 13733 руб., что подтверждается справками по операциям <данные изъяты>, кассовыми чеками <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> указанных договоров аренды нежилого помещения от дата    и от дата предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, перечислять арендодателю плату за пользование по безналичному расчёту.

Пунктом <данные изъяты> указанных договоров аренды нежилого помещения от дата     и от дата предусмотрена неустойка - в случае если арендатор несвоевременно внёс арендные платежи, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды от дата в сумме 250 000 руб. своевременно не выплатил истцу, то подлежит начислению неустойка за период с дата по дата в размере 626 925 руб.; задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды от дата в сумме 165 000 руб. не возместил истцу, то подлежит начислению неустойка за период с дата     по дата в размере 255 600 руб.

Представленные истцом расчёты по начислению неустойки судом проверены, признаны достоверными, поскольку составлены на основании условий договоров аренды и действующего законодательства.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.

Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

     При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Поскольку на момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности по договорам аренды, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-0 и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Оценивая представленные доказательства о понесенных истцом расходах на оплату услуг представителя при рассмотрении данного гражданского дела, учитывая объем и характер действий, произведенных представителем, их необходимость и обоснованность, сложность данного гражданского дела, а также иные заслуживающие внимание конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленный к взысканию размер судебных расходов является завышенным.

При этом суд учитывает, что представитель истца участвовал в судебных заседаниях, исковое заявление Дячука Р.М., заявление об обеспечении иска и заявление об увеличении суммы исковых требований подписаны представителем истца Волковым О.В.

В качестве обоснования своих требований о взыскании судебных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг № от дата <данные изъяты>, из которого видно, что Дячук РМ как заказчик поручил, а Волков О.В. принял на себя обязательство оказать истцу юридическую помощь по подготовке и составлению документов.

При этом суд полагает, что стоимость услуг, оказываемых представителем, не может быть существенно выше стоимости услуг адвокатов, оказывающих услуги по более сложной категории дел, Волков О.В. адвокатом не является.

Однако, учитывая определенную сложность рассматриваемого дела и затраченное представителем истца время, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца оплату услуг представителя Волкова О.В. 30 000 руб., что отвечает принципу разумности.

Также подлежат удовлетворению и требование о взыскании транспортных расходов в размере 21 993 руб., посадочными талонами <данные изъяты>, историями операций по дебетовой карте <данные изъяты>, выписками о состоянии вклада <данные изъяты>

При вынесении решения суд находит необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом, поскольку согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 756 руб. 00 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ

    Исковые требования Дячука РМ удовлетворить.

    Взыскать с Мишутина ММ в пользу Дячука РМ 250 000 руб. в счет арендной платы по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата, 626 925 руб. в счет неустойки за период с дата по дата, 165 000 руб. в счет арендной платы по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата, 13 733 руб. в счет задолженности за пользование коммунальными услугами, 255 600 руб. в счет неустойки за период с дата по дата, 30 000 руб. в счет расходов по оплате услуг представителя, 21 993 руб. в счет транспортных расходов, 14 756 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок со дня составления мотивированного решения через Няганский городской суд.

<данные изъяты>

    Судья                            А.И. Клюсова