Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2023 ~ М-583/2023 от 22.08.2023

гражданское дело № 2-648/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                          10 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Шевченковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО2 обратился с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

Указывает истец, обращаясь с требованиями, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес>.

Указывает истец на то, что в 2008 году реконструировал жилое помещение с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка к квартире литер «а», учтен ранее не учтенный подвал в связи, с чем увеличилась общая площадь квартиры и ее габариты. У истца отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома и акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

Истец обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ему было отказано.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

    В заявлении, адресованном суду, супруга истца ФИО2-ФИО5 не возражает против удовлетворения требований своего супруга, просит рассмотреть дело без ее участия.

В заявлении, адресованном суду, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а они являются собственниками жилого помещения по <адрес>, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований своего соседа ФИО2 они не имеют.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> ФИО9 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Шевченковского сельского поселения ФИО10 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а», увеличение общей площади за счет неучтенного подвала.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Работы по разборке, де монтажу несущих конструкций не проводились, несущие конструкции не затронуты.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья