Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-485/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                                                            с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллина Айдара Ильдаровича к ООО «Компания «ФИО2-ФИО3» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Зайнуллин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания «ФИО2-ФИО3» с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 «Компания «ФИО2-ФИО3» (ныне ООО) недвижимое имущество – нежилое здание «сенохранилище», № года постройки, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, д. Юлтимерово (на западной стороне населенного пункта, бывшая территория ФИО3 «<данные изъяты>»).

На момент сделки объект недвижимости принадлежал ФИО3 «Компания «ФИО2-ФИО3» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцом были выполнены полностью, путем внесения денежных средств в размере 120 000 рублей в кассу ФИО3 «Компания «ФИО2-ФИО3», что подтверждается имеющейся квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик же передал ему помещение по акту приема-передачи.

С момента приобретения названного объекта недвижимости в № году и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. В течение всего периода владения зданием «сенохранилище», никто не оспаривал на него право истца.

Истец полагал, что вправе претендовать на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, как лицо приобретшее на него право собственности по договору купли-продажи.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении объекта недвижимости на свое имя, однако, во внесудебном порядке это не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество – нежилое здание «сенохранилище».

На судебное заседание истец Зайнуллин А.И., представитель ответчика – ООО «Компания «ФИО2-ФИО3», и представители третьих лиц – Исполнительного комитета Азалаковского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Сармановского муниципального района РТ не явились, будучи извещенными о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом.

При этом, истцом ранее в суд представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, которым он также поддержал заявленное требование и просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика и представители третьих лиц своими заявлениями фактически согласились с иском.

Изучив доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, рассматривая данное гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 213 ГПК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, исходя из п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Тем не менее, закон предусматривает возможность признания право собственности на самовольную постройку лица, осуществившего её возведение, либо лица, приобретшего право пользования такой постройкой.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно абз. 2 п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи (п. 1 ст. 41 ЗК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Зайнуллин А.И. приобрел у ответчика ФИО3 «Компания «ФИО2-ФИО3» (ныне ООО) объект недвижимости – нежилое здание «сенохранилище», № года постройки, общей площадью 750,3 кв.м., находящееся на западной стороне д. <адрес> РТ (бывшая территория ФИО3 «<данные изъяты>»). Сделка оплачена истцом в кассу ФИО3 «Компания «ФИО2-ФИО3» внесением денежных средств в сумме № рублей. Объект недвижимости передан ответчиком Зайнуллину А.И. по акту приема-передачи.

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «Компания «ФИО2-ФИО3», на основании договора купли-продажи №, приобрел данный объект недвижимости у ФИО3 «Уныш», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, из указанных договоров следует, что на момент их заключения имущественные права продавцов (право собственности на само строение и земельный участок под ним) не были зарегистрированы.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения в отношении вышеуказанного спорного недвижимого имущества.

При обращении истца за регистрацией перехода права собственности на названный выше «сенохранилище», уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РТ, была приостановлена государственная регистрация и кадастровый учет права собственности на объект недвижимости, в том числе со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание положения приведенных норм закона в их взаимосвязи, вопреки доводам истца, признание в данном случае права собственности на спорный объект недвижимости, через признание судом силы, имевших место сделок по отчуждению этого имущества, невозможно.

Спорный объект недвижимости, на который истец просила признать право собственности за собой, имеет признаки объекта самовольного строительства (самовольной постройки) и сохранение такой постройки возможно только путем приведения в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица (абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Суду представлены документальные доказательства совершения действий по приведению в соответствие с требованиями действующего законодательства лицом, которому земельный участок под самовольной постройкой, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.

Земельный участок под спорным объектом недвижимости находится в аренде сроком по ДД.ММ.ГГГГ у истца на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени Сармановского муниципального района с Палатой имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района РТ.

При этом, согласно техплана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО6, самовольная постройка не выходит за пределы указанного земельного участка, предоставленного истцу в аренду, и не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации, и иных охранных зонах с особыми условиями использования земельных участков.

Из экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Центр судебных экспертиз и оценки «Аспект», составленного по результатам обследования самовольной постройки на предмет определения технического состояния несущих конструкций объекта недвижимости для целей дальнейшей безаварийной и безопасной для жизни людей эксплуатации, следует, что техническое состояние здания отвечает установленным требованиям безопасного пребывания человека. Обследуемый объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. В соответствии с проведенным осмотром, обследованием, не выявлено вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права смежных землепользователей, и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Сведений об ином участниками разбирательства по гражданскому делу суду не предоставлено. Доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование, также не имеется.

Самовольная постройка – «сенохранилище» фактически возведена в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В данном случае, предполагается использование истцом объекта недвижимости, размещенного на землях сельскохозяйственного назначения, именно для ведения сельскохозяйственного производства, либо иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольная постройка – нежилое здание – «сенохранилище», находится в пользовании на праве аренды истцу, спор о праве на объект недвижимости отсутствует, владельцем земельного участка требование о сносе самовольной постройки не предъявлялось, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В силу императивного предписания ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зайнуллина Айдара Ильдаровича, – удовлетворить.

Признать за Зайнуллиным Айдаром Ильдаровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан, право собственности на нежилое здание – «сенохранилище», № года постройки, общей площадью № кв.м., расположенное на западной стороне д. <адрес> Республики Татарстан (бывшая территория ФИО3 «<данные изъяты>»).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                    Р.М. Ханипов