Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 ~ М-322/2023 от 06.04.2023

УИД 02RS0011-01-2023-000524-43 Дело № 2-433/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Республики Алтай «Управление имуществом казны Республики Алтай» к А.А. об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого помещения,

установил:

КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к А.А. об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести в соответствие с условиями Государственного контракта <Номер изъят> от <ДАТА>, а именно в помещениях кухни и санузла оборудовать приточную вентиляцию через вентиляционный канал, в соответствии с п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-01-2003», выгреб для сбора бытовых сточных отходов установить на расстоянии не менее 10 метров от фундамента жилого помещения и не менее 20 метров от водозаборной скважины в соответствии с п. 19 СанПин 2.1.3684-21, обеспечить жилое помещение индивидуальной скважиной для холодного водоснабжения в соответствии с требованиями технического задания (приложение №1 к Государственному контракту).

Заявленные требования мотивированы тем, что <ДАТА> между КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» и А.А., на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от <ДАТА> № <Номер изъят>, заключен государственный контракт <Номер изъят> на поставку жилого помещения для государственных нужд в рамках реализации основного мероприятия «Формирование специализированного жилого фонда для детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» подпрограммы «Охрана семьи и детей» государственной программы «Обеспечение социальной защищенности и занятости населения» (далее также – Контракт), расположенного по вышеуказанному адресу. Жилое помещение (жилой дом) на момент передачи должно отвечать установленным требованиям. Вместе с тем, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно строительно-техническому заключению эксперта <Номер изъят> от <ДАТА> выданного ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» установлено несоответствие помещения требованиям Технического задания (Приложение <Номер изъят> к Государственному контракту). Так, из заключения следует, что в помещениях санузла и кухни отсутствует приточная вентиляция через вентиляционный канал, что не соответствует условиям Контракта, п.9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-01- 2003». Обследуемые выгребы для сбора бытовых сточных отходов расположены от жилого дома на расстоянии 8,5-9м, что не соответствует требованиям п.19 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Система водоснабжения не соответствует требованиям технического задания (Приложение <Номер изъят> к Государственному контракту), согласно которому холодное водоснабжение каждого жилого помещения должно обеспечиваться из индивидуальной скважины. В данном случае <адрес> подключены к одной скважине.

Выявленные недостатки являются устранимыми. <ДАТА> истцом вручена ответчику письменная претензия о невыполнении или ненадлежащем выполнении Поставщиком обязательств по Контракту со сроком устранения указанных недостатков до <ДАТА>. По результатам осмотра жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, проведенного <ДАТА>, недостатки не устранены.

В судебном заседании представитель истца КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» А.Н. уточнил заявленные требования, просил прекратить производство по делу в части обязания ответчика установить выгреб для сбора бытовых сточных отходов на расстоянии не менее 10 метров от фундамента жилого помещения и не менее 20 метров от водозаборной скважины в соответствии с п. 19 СанПин 2.1.3684-21, в остальной части поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом <ДАТА> между КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» (Заказчик) и ИП Д.С., действующим в интересах А.А. (Поставщик) заключен Контракт.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Контракта Поставщик обязуется в предусмотренный контрактом срок передать жилое помещение (1 штука), с кадастровым номером <Номер изъят>, общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий поставщику на основании государственной регистрации от <ДАТА> <Номер изъят> в собственность Республики Алтай, а Заказчик обязуется принять жилое помещение и оплатить обусловленную государственным контрактом цену.

В соответствии с п. 2.1 Контракта, общая стоимость жилого помещения составляет 2404809 рублей. Пунктом 3.1.5 контракта предусмотрено, что поставщик в течение 5-ти летнего срока с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения гарантирует качество поставленного жилого помещения. За свой счет устраняет в течение гарантийного срока выявленные дефекты и недостатки жилого помещения, нарушающие требования контракта.

<ДАТА> между сторонами подписан соответствующий Акт приема-передачи жилого помещения <Номер изъят> во исполнение указанного государственного контракта от <ДАТА>.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 5 ст. 454 ГК РФ установлено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу п. 2 ст. 470 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 данного Кодекса ("Качество товара"), в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно ч. 3 ст. 470 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Частью 3 ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Частью 1 ст. 475 ГК РФ установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В отличие от общего правила, установленного ч. 1 ст. 476 ГК РФ, часть 2 указанной статьи устанавливает правило, согласно которому, в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, положения названных норм предусматривают презумпцию вины поставщика (продавца) за недостатки (дефекты) товара, выявленные в пределах гарантийного срока.

Требования к качеству жилого помещения изложены в п. 3.1.2 контракта, согласно которого жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПиН 2.1.3684-21).

Также приложением N 1 к указанному контракту являются техническое задание на поставку жилого помещения для государственных нужд в рамках реализации основного мероприятия "Формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" подпрограммы "Охрана семьи и детей" государственной программы "Обеспечение социальной защищенности и занятости населения" (<адрес>). Также, техническое задание содержит эксплуатационные характеристики жилого помещения.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса РФ для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения (жилой дом), пригодные для проживания.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, согласно акта осмотра жилого помещения от <ДАТА> специалистом КУ РА «Управление имуществом казны Республики Алтай» М.В. проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра жилого помещения установлено, что водоснабжение помещения осуществляется от общей скважины, что противоречит условиям технического задания.

Согласно строительно-технического заключения эксперта <Номер изъят> от <ДАТА> в помещениях санузла и кухни отсутствует приточная вентиляция через вентиляционный канал, что не соответствует условиям Контракта.

Вышеуказанный контракт является целевым, жилое помещение предоставлено в качестве улучшения жилищных условий социально незащищенным категориям граждан.

Пунктом 3.3.2 контракта предусмотрено, что заказчик вправе требовать надлежащего исполнения настоящего контракта.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные доказательства подтверждают то обстоятельство, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, согласованным сторонами требованиям к качеству жилого помещения. В ходе периода гарантийного срока, выявились дефекты (недостатки), которые препятствуют нормальному функционированию и проживанию граждан в жилом доме. Ответчиком доказательств обратного, а также доказательств, подтверждающих, что недостатки возникли по вине заказчика, третьих лиц либо непреодолимой силы, представлены в материалы дела не были.

Поскольку недостатки обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока, согласованного сторонами в пункте 3.1.5 контракта, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на поставщика (ответчика).

Недостатки в жилых помещениях выявлены в пределах гарантийного срока, доказательств нарушения истцом правил эксплуатации жилищного фонда, бесхозность либо действий третьих лиц, либо недостатки, вызванные нормальным износом, ответчиком в материалы дела не представлено, на этом основании требование истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в жилом помещении является правомерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку совершение указанных действий требует временных затрат, применительно к правилам ст. 204 ГПК РФ, суд в соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ исходя из обстоятельств дела, в частности места расположения жилья, характера работ и времени года, считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, являющийся разумным и достаточным для его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░:

-░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9.7 ░░ 54.13330.2016 «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░31-01-2003»;

-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░ ░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2023