Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11679/2023 ~ М-10114/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-11679/2023

50RS0026-01-2023-013016-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в лице конкурсного управляющего АИИ к ХВВ о взыскании задолженности по договору, неустойки, установлении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ХВВ заключен договор участия в долевом строительстве №Б, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался передать объект долевого строительства – <адрес>, по адресу: <адрес> Цена Договора участия составляет 4 752 265 рублей 00 копеек. Согласно п.3.1.1. Договора участия, предусмотрен следующий порядок оплаты:

- 1 030 094 рубля 18 копеек, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, участник Договора участия долевого строительства просит зачесть по настоящему Договору участия;

- денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ;

- остаток задолженности в размере 3 937 179 рублей 68 копеек оплачивается в соответствии с графиком платежей и подлежит ежемесячной индексации из расчета 10% в год.

Согласно графику платежей и индексации с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ:

- общая сумма платежей – 3 937 179 рублей 68 копеек;

- сумма ежемесячного платежа – 80 365 рублей 33 копейки;

- количество платежей – 49;

- сумма последнего платежа – 79 643 рубля 84 копейки;

- дата первого платежа – ДД.ММ.ГГ;

Дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, полная стоимость объекта долевого строительства с учетом индексации 10% составила 5 467 273 рубля 86 копеек, исходя из расчета: 1 030 094, 18+500 000+3 937 179, 68.

В 2020 году дом, в котором расположен объект долевого строительства, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> была передана ХВВ ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 2 971 303,91 рублей.

Истец ДД.ММ.ГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако, ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ХВВ в пользу ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» задолженность в размере 2 971 303,91 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 638 830,34 рублей, признать возникновение ипотеки в силу закона в пользу ООО «СЗ «ТомСтрой» с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ХВВ в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд. изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и ХВВ заключен договор участия в долевом строительстве №Б.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в секции Б на 7-м этаже, площадью 58,31 кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора составляет 4 752 265 рублей 00 копеек, из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 81 500 рублей. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: 1 030 094 рубля 18 копеек, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, участник Договора участия долевого строительства просит зачесть по настоящему Договору участия; - денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ; остаток задолженности участника долевого строительства оплачивается в соответствии с графиком платежей и подлежит ежемесячной индексации из расчета 10% в год.

Согласно графику платежей и индексации с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГ:

- общая сумма платежей – 3 937 179 рублей 68 копеек;

- сумма ежемесячного платежа – 80 365 рублей 33 копейки;

- количество платежей – 49;

- сумма последнего платежа – 79 643 рубля 84 копейки;

- дата первого платежа – ДД.ММ.ГГ;

Дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 3.4. договора, уплата цены договора считается произведенной надлежащим образом только после поступления на счет застройщика цены договора в полном объеме в соответствии с согласованными сроками, с учетом положений п.3.3. договора и после подписания акта о взаиморасчетах.

Согласно п. 5 договора, участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в порядке и в срок, установленный ст.3 договора, подписать с застройщиком акты о взаиморасчетах. В случае просрочки платежей, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику пени.

Таким образом, полная стоимость объекта долевого строительства с учетом индексации 10% составила 5 467 273 рубля 86 копеек, исходя из расчета: 1 030 094, 18+500 000+3 937 179, 68.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что ХВВ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГ, выданному ДД.ММ.ГГ. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

По утверждению истца, ответчик взятые на себя обязательства по оплате договора надлежащим образом не исполнял, задолженность ХВВ по договору участия в долевом строительстве составила 2 971 303,91 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию, однако, требование претензии осталось без удовлетворения.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты вышеуказанной квартиры.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 2 971 303,91 рублей

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 638 830 рублей 34 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, суд считает заявленную неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам и полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 400 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено Федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Таким образом, ипотека в силу закона не зависит от волеизъявления сторон (залогодержателя) и возникает вне зависимости от подачи какого-либо заявления.

ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по МО произведена государственная регистрация права собственности ХВВ на указанную квартиру. При регистрации указанного права ипотека зарегистрирована не была, при этом оплата по договору не была произведена в полном объеме

.

В силу части 1 статьи 69.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, право залога на вышеуказанную квартиру у истца возникло в силу закона, ввиду регистрации права собственности и наличия задолженности по оплате договора долевого участия в строительстве.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в сумме 32251 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СЗ "ТомСтрой" к ХВВ - удовлетворить частично.

Взыскать с ХВВ (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу ООО "СЗ "ТомСтрой" (ИНН 5027137386) задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №Б в размере 2 971 303,91 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 400 000 рублей, госпошлину в сумме 32251 рублей.

Установить на квартиру по адресу: <адрес>, КН №, обременение - ипотека в силу закона в пользу ООО «СЗ «ТомСтрой» с ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении вышеуказанной квартиры (ипотеки) в пользу ООО «СЗ «ТомСтрой» (ИНН 5027137386).

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки, свыше присужденной, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.