Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2022 ~ М-234/2022 от 17.05.2022

УИД: 39RS0014-01-2022-000420-31

производство № 2-294/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                     28 июня 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Чайковской З.А.,

ответчика Марчикова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусаков А.А. к Марчиков Ю.В., Марчикова Н.В. о признании права собственности на долю жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Гусаков А.А., в лице представителя по доверенности Чайковской З.А., обратился в суд с иском к Марчикову Ю.В., Марчиковой Н.В., в котором просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 65, 1 кв. м и признать за ним право собственности на 1/2 доли жилого <адрес>. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом ответчики имеют в этом же доме доли в размере ? каждый. Указанный дом не является многоквартирным жилым домом, представляет собой единое жилое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Ответчики вступили в права наследования после смерти своей матери и признали право собственности на жилой дом в долях. Истец после смерти своей супруги ФИО6 обратился к нотариусу, которая выдала ему свидетельство о праве на наследство на квартиру №№ этого дома, в соответствии с выпиской из ЕГРН, в которой допущена техническая ошибка и указана квартира №, а не доля дома. В связи с чем, истец просит прекратить его право на квартиру и признать право на ? долю вышеуказанного жилого дома.

Истец Гусаков А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Чайковская З.А. в судебном заседании требования поддержала, доводы привела аналогично изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцу необходимо признание за ним права собственности на ? долю дома для дальнейшего оформления придомовой территории и дальнейшего распоряжения своим имуществом.

Ответчик Марчиков Ю.В., действующий также в интересах Марчиковой Н.В., признанной недееспособной решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и находящейся под его опекой, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, представил письменное согласие с исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Полесского нотариального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили, представителей в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Если речь идет о жилом доме или квартире, то образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939).

Из материалов дела следует, что Гусакову А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено на основании свидетельства о праве наследство после смерти его супруги ФИО6

Из представленного нотариусом Полесского нотариального округа наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что Гусаков А.А. в установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства обратился к нотариусу с заявлением, получил свидетельство о праве на наследство в виде квартиры.

Как следует из технического паспорта, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 129,7 кв.м, представляет собой одноэтажное строение состоящее из двух частей с раздельными входами: квартира №, общей площадью 65,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, ванной и коридора; вторая часть дома (принадлежащая Марчиковым), общей площадью 64,6 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, санузла, ванной, и коридора.

При этом <адрес> принадлежит на праве собственности Гусакову А.А., согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -001/2022-65363956 от ДД.ММ.ГГГГ. Также данной выпиской подтверждается право собственности на ? долю указанного дома Марчикова Ю.В. и ? долю Марчиковой Н.В.

Также, из представленной в деле выписки ЕГРН на указанный выше объект недвижимости усматривается, что назначение и наименование названного здания – жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку имеются противоречия между правом на недвижимое имущество истца Гусакова А.А., за которым зарегистрировано право на квартиру и ответчиков Марчикова Ю.В. и Марчиковой Н.В., которые имеют в спорном доме по 1/4, суд приходит к выводу о необходимости изменения объекта права собственности истца с квартиры на долю дома.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о распределении долей в праве собственности на жилой <адрес>, что подтверждается отсутствием у ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, с учётом того обстоятельства, что за ответчиками в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на 1/4 долю указанного дома за каждым, суд считает возможным прекратить право истца на квартиру и определить его долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество в размере 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 65.1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 129.7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░