Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2024 (2-2307/2023;) ~ М-2161/2023 от 14.12.2023

    № 2-350/2024                                                                                                          Изг:04 03 2024г

    УИД: 76RS0023-01-2023-000638-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО к Тихонову Александру Николаевичу о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

    Купцова С.В., Купцов К.А. обратились с исковым заявлением к Тихонову А.Н., указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Купцова С.В. (в своих интересах, а также от лица и в интересах несовершеннолетних детей ФИО.) заключила с Тихоновым А.Н. договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,5 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 320 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенных по адресу: АДРЕС По условиям п. 3 договора указанное недвижимое имущество продавец передает покупателям за 600 000 руб., из которых 500 000 руб. за квартиру, 100 000 руб. - за 1/8 долю земельного участка. Из п. 4 договора следует, что оплата производится частями: в размере 225 220,85 руб. за счет собственных денежных средств покупателей, в размере 374 779,15 руб. за счет средств материнского капитала. В п. 5 договора стороны также предусмотрели, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог за продавцом на указанные в п. 1 настоящего договора объекты недвижимого имущества сохраняется. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на указанные квартиру (по 1/4 доли за каждым покупателем) и долю в праве собственности на земельный участок (по 1/32 доли за каждым покупателем) зарегистрированы Управлением Росреестра по Ярославской области, а равно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства в размере 225 220,85 руб. переданы Тихонову А.Н. в полном объеме. Согласно справки от 14.08.2023г. выданной отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации денежные средства в размере 374 779,15 были перечислены Тихонову А.Н. в полном объеме платежным документом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Таким образом, Купцова С.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате. Залог в отношении квартиры был снят, в то время, как залог земельного участка продолжает действовать. На требование обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка ответчик ответил отказом, мотивируя удаленностью своего проживания. Просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие ФИО

-прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие ФИО

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие ФИО

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие Купцовой Светлане Владимировне.

В судебном заседании истец Купцова С.В., ее представитель Ерофеева Л.В., действующая на основании устного ходатайтсво, требования поддержали по основаниям изложенным в иске, пояснили, что оплата по договору производилась частями, 225 220 руб. 85 коп. за счет собственных денежных средств, 374 779 руб. 15 коп. за счет средств материнского капитала. Передача денежных средств в размере 225 220 руб. 85 коп. подтверждается распиской. Получение 100 000 руб. ответчиком за земельный участок подтверждается распиской. На данный момент обременение с жилого помещения снято, необходимо снять обременение с земельного участка.

Истец Купцов К.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Тихонов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.201 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

    В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Купцовой С.В. действующей в своих интересах и в интересах ФИО и Тихоновым А.Н. заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 38,5 кв.м. и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС

Указанное недвижимое имущество продавец продает покупателям за 600 000 рублей, в том числе: 1) квартиру - за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей; 2) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - за 100 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Указанная квартира приобретается покупателями за 500 000 рублей, в том числе:

- частично, в сумме 125 220 руб. 85 коп., за счет собственных денежных средств покупателей,

- частично, в сумме 374 779 руб. 15 коп., за счет денежных средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданному УПФР в Красноперекопском районе г. Ярославля, выдан на основании решения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дата выдачи сертификата ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанная 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретается покупателями полностью за счет собственных денежных средств покупателей в сумме 100 000 рублей.

Денежный расчет между продавцом и покупателями по настоящему договору купли-продажи в сумме 600 000 руб. осуществляется в следующем порядке и сроки: Денежная сумма в размере 225 220,85 (Двести двадцать пять тысяч двести двадцать) рублей 85 копеек будет уплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств покупателей в день подписания настоящего договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, наличным порядком, в том числе:

- денежная сумма в размере 125 220 руб. 85 коп. - в счет стоимости квартиры;

- денежная сумма в размере 100 000 руб. - в счет стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Денежная сумма в размере 374 779 руб. 15 коп. оплачивается полностью в счет стоимости квартиры, за счет предоставленных Купцовой С.В. средств материнского (семейного) капитала.

Договором купли – продажи стороны также предусмотрели, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог за продавцом на указанные объекты недвижимого имущества сохраняется.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержаться сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до полного исполнения обязательств.

Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Тихонов А.Н. получил от Купцовой С.В. денежные средства в сумме 125 220 руб. 85 коп. в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по адресу: АДРЕС и 100 000 руб. в качестве полной оплаты за продаваемую 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС

Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданной отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации денежные средства в размере 374 779,15 руб. перечислены платежным документом на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответсвии со ст. 3047 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, Купцова С.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в соответсвии с договором, в связи с чем, оснований для сохранения обременений на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС не имеются.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Купцовой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие ФИО (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие Купцову Кириллу Александровичу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие Купцовой Светлане Владимировне ( паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья Н.С. Донцова