Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2023 ~ М-612/2023 от 25.07.2023

                                                                УИД 39RS0№-85

Дело № 2-785/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

г. Советск                                                                                  10 октября 2023 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

с участием прокурора Шамрова С.М.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянской Натальи Александровны к Вавиловой Галине Ивановне о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

              Полянская Н.А. обратилась в Советский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, требования которого обосновала следующим. Она, Полянская Н.А., со своим сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по устной договоренности с ответчиком, проживают без регистрации по месту жительства, по адресу: <адрес>48, в квартире принадлежащей на праве собственности ответчику Вавиловой Г.И., приходящейся истцу матерью. Ответчик, с указанного времени, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, расположенной по адресу: <адрес>19. В 2023 году, истец с сыном, решила проживать в принадлежащей ей квартире, по адресу: <адрес>19, однако, ответчик категорически отказалась освобождать квартиру принадлежащую истцу. Между сторонами произошел конфликт, в результате которого ответчик перестала общаться с истцом, отвечать на телефонные звонки. 18.04.2023 истец направила ответчику претензию с требованием о выселении, которая осталась без ответа. Ссылаясь на положения ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выселить ответчика Вавилову Г.И. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>19.

        Истец Полянская Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Направила в дело для участия своего представителя.

        Представитель истца, Давыдовская Е.В., действующая на основании доверенности от 11.08.2023, в судебном заседании поддержала требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в 2020 году, истец и ответчик, которые являются матерью и дочерью, договорились о том, что Полянская Н.А. временно поживет с сыном в квартире матери, а Вавилова Г.И. поживет в квартире дочери. Такая договоренность была обусловлена тем, что квартира Полянской Н.А. является меньшей по площади, однокомнатная, соответственно, коммунальные платежи по ней меньше. Коммунальные платежи по своей квартире, намного большей площади, Вавиловой Г.И. было затруднительно оплачивать. В квартире ответчика, также зарегистрирован её сын ФИО7, который в квартире в 2020 году не проживал. Недавно, ФИО7 вселился в квартиру по месту регистрации. У Полянской Н.А. не очень хорошие отношения с братом, она не хочет жить с ним в одной квартире. Она обратилась к матери с просьбой освободить занимаемую ей квартиру, принадлежащую истцу, в которой Полянская Н.А. намерена проживать, но Вавилова Г.И. отказалась. На письменную претензию о выселении, также не ответила.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 288 гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права пользования данным имуществом, распоряжаться им иным образом

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>19, принадлежит на праве собственности истцу Полянской Н.А., на основании свидетельства о праве на наследство от 23.05.2006, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 08.08.2023.

Согласно данным поквартирной карточки и копии финансового лицевого счета, в квартире расположенной по адресу: <адрес>19, зарегистрированы: Полянская Н.А., с 21.05.1997 и её сын ФИО8, с 16.11.1998.

Ответчик Вавилова Г.И., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>48, что подтверждается данными выписки из ЕГРН от 14.08.2023.

Квартира по вышеуказанному адресу, принадлежит ответчику на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного с администрацией г.Советска Калининградской области 31.10.2005. Из материалов приватизационного дела, истребованного судом, следует, что право бессрочного пользования данным жилым помещением возникло у ФИО7, отказавшегося от участия приватизации.

Согласно данным поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>48, зарегистрированы: Вавилова Г.И. с 27.04.1988 (собственник), ФИО7 с 27.04.1988 (сын), ФИО9 с 29.01.2016 (внучка).

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, Вавилова Г.И. временно проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, на основании достигнутого ими в 2020 году устного соглашения.

18.04.2023 Полянская Н.А. направила Вавиловой Г.И. уведомление, в котором указала на необходимость освободить принадлежащее истцу жилое помещение в срок до 02.05.2023, в противном случае, она будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении.

Данное уведомление получено ответчиком 27.07.2023 (ШПИ 23875281002767) и оставлено без удовлетворения.

Таким образом, ответчик не исполнив требование истца об освобождении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (выселении), продолжила в нем проживать, без наличия на то предусмотренных законом оснований (ст. 35 ЖК РФ, 209 ГК РФ), поскольку направив вышеуказанное требование, истец фактически расторгла ранее состоявшуюся между сторонами устную договоренность о временном проживании ответчика в квартире истца.

Сохранение сторонами спора постоянной регистрации по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях, так же указывает, что состоявшаяся между ними договоренность носила временный характер и постоянным их местом жительства, являются жилые помещения по месту регистрации.

Стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, проживая в разных жилых помещениях.

На основании вышеизложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленного Полянской Н.А. иска о выселении Вавиловой Г.И., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Полянской Натальи Александровны к Вавиловой Галине Ивановне о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Вавилову Галину Ивановну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вавиловой Галины Ивановны в пользу Полянской Натальи Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

    Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023.

      Судья                                                                                          И.В. Понимаш