Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-321/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-789/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000501-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                    30 марта 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон. просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карабекова Ислама Мирзехановича к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Карабеков И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления указал, что 14 сентября 2017 года между ним и ФИО1, действующим от имени Алекперовой Гюльшан Валидовны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:42:000065:133, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>».

Отчуждаемый земельный участок принадлежал Алекперовой Гюльшан Валидовне на основании землеотводных документов.

Согласно п.2 настоящего договора, по соглашению сторон земельный участок продан за 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно договору передача земельного участка мне, как покупателю, произведена, Алекперова Гюльшан Валидовна передала истцу земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>

Стороны свои обязательства по настоящему договору исполнили, претензий друг другу не имеют, расчет произведен полностью, имущество передано, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, все существенные условия договора купли-продажи согласованы.

Во исполнение условий договора купли-продажи истец произвел оплату в предусмотренном договором размере, а продавец передал имущество ему.

С момента передачи ему земельного участка в собственность он владеет и пользуется им в полном объеме на праве собственности.

03 ноября 2022 года истец обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением от 11 ноября 2022 года приостановлена государственная регистрация прав, в связи с тем, что не представлено заявление о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В данном случае подлежит применению аналогия закона. В этой ситуации государственная регистрация права собственности должна производиться на основании решения суда.

В судебное заседание истец Карабеков И.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Курбанов Ш.К. не явился, представил суду заявление о том, что против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления земельных имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и Управления Росреестра по РД не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении, возражений/отзыва не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положений ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.09.2017 года, Карабеков И.М. (покупатель) по договору купли-продажи, заключенному между ним - с одной стороны и продавцом ФИО1, действующим от имени Алекперовой Г.В. с другой стороны, приобрел данный земельный участок в собственность.

Согласно указанному договору передача земельного участка 14 сентября 2017 года ему, как покупателю, ФИО1 передал ему земельный участок с кадастровым номером 05:42:000065:133 площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Согласно землеотводным документам Алекперовой Г.В. принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>», предоставленный для садоводства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключено-го между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.2 договора купли-продажи от 14.09.2017 года, по соглашению сторон земельный участок продан за 100 000 (сто тысяч) рублей, Указанную сумму продавец получил полностью до заключения договора.

Согласно п.5.4 договора купли-продажи от 14.09.2017 года, продавец ФИО1 передал Карабекову И.М. земельный участок с кадастровым номером 05:42:000065:133 площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Стороны свои обязательства по договору исполнили, претензий друг другу не имеют, расчет произведен полностью, имущество передано, договор заключен в надлежащей форме.

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено.

Как следует из материалов дела, истцу Карабекову И.М. принадлежит земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Карабеков И.М. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>», для садоводства, используя его по целевому назначению.

Удовлетворяя исковые требования Карабекова И.М., о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, земельный участок, в отношении которого заявлены требования, имеет кадастровый <номер изъят>, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: садоводство, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Поскольку судом установлено, что истец исполнил в полном объеме условия договора купли-продажи, между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка, соответственно Алекперова Г.В. имела намерения продать земельный участок и зарегистрировать право собственности Карабекова И.М., но в связи обстоятельствами указанными выше право собственности не было зарегистрировано, то суд удовлетворяет требования истца полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карабекова Ислама Мирзехановича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Карабековым Исламом Мирзехановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Настоящее решение, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Карабековым Исламом Мирзехановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                               М.И.Галимов