Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2023 (2-3323/2022;) ~ М-3589/2022 от 15.12.2022

Дело № 2-446/2023 (2-3323/2022)

70RS0001-01-2022-005516-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климановой А.И.,

помощник судьи Климанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Михеенко Г.В. к Сухих Ю.И., Сухих Т.М., Сухих Е.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Михеенко Г.В. обратился в суд с иском к Сухих Т.М., Сухих Ю.И., Сухих Е.Ю., Моисееву С.Ю., в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ площадью /________/ кв.м, внесенные в ЕГРН на основании описания земельного участка /________/ от /________/;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, внесенные в ЕГРН на основании описания земельного участка /________/ от /________/;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что Михеенко Г.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, с кадастровым номером /________/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером К.Д.В. установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером /________/, границы которого закреплены металлическими столбами, а также установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами /________/ (принадлежащего Сухих Т.М., Сухих Ю.И., Сухих Е.Ю.), /________/ (принадлежащего Моисееву С.Ю.), накладываются на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером /________/. Сцелью установления местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: /________/, г.Томск, /________/, общей площадью 1070 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0123002:550, истец просит устранить реестровую ошибку, признав недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами /________/, /________/.

Истец Михеенко, представитель истца Кох Е.С., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Сухих Т.М., Сухих Ю.И., Сухих Е.Ю., Моисеев С.Ю., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.

Определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в статье 35 гарантирует право каждому иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как устанавливает п.п. 4 п. 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Подпункт 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусматривает, что ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы указанных положений Федерального закона "Огосударственном кадастре недвижимости" с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В судебном заседании установлено, что Михеенко Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /________/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью /________/ кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от/________/ /________/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости /________/ от /________/, собственником земельного участка скадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, является Моисеев С.Ю.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, являются Сухих Т.М., Сухих Ю.И., Сухих Е.Ю. на праве долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости /________/ /________/.

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец указал, что сведения, указанные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/, принадлежащего истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами /________/, принадлежащего Моисееву С.Ю., /________/, принадлежащего Сухих Т.М., Сухих Ю.И., Сухих Е.Ю., относительно границ земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию. При этом, невыявлено фактическое наложение (пересечение) границ земельных участков ответчиков и границ земельного участка истца.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключению кадастрового инженера К.Д.В. от /________/, при выполнении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/ выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/, /________/, согласно сведений ЕГРН, на фактические границы уточняемого земельного участка скадастровым номером /________/:

- наложение земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/. Площадь земельного участка составляет /________/ кв.м, площадь наложения составляет /________/ кв.м;

- наложение земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/. Площадь земельного участка составляет /________/ кв.м, площадь наложения составляет /________/ кв.м.

Конфигурация и площадь земельного участка уточнена по фактическому местоположению границ, существующих на местности и закрепленных металлическими столбами. По фактическому местоположению уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале /________/.

При этом, в судебном заседании установлено, что фактического наложения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца Михеенко Г.В. не имеется, границы земельного участка расположенного по адресу: /________/ (кадастровый /________/) не являются смежными с границами земельных участков с кадастровыми номерами /________/, /________/, что усматривается их схемы расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера К.Д.В.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки.

Выявленные ошибки являются препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/, принадлежащего Михеенко Г.В. Способом устранения наложения границ может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами /________/, /________/ из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку нарушение прав и законных интересов истца наличием реестровой ошибки при рассмотрении настоящего дела доказано, требования Михеенко Г.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков расположенных по адресам: /________/1, кадастровый /________/, /________/, кадастровый /________/, изложенные в описаниях указанных земельных участках /________/ и /________/, соответственно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михеенко Г.В. к Сухих Ю.И., Сухих Т.М., Сухих Е.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: /________/1, кадастровый /________/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от/________/, выполненного /________/.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от/________/, выполненного /________/.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресам: /________/, кадастровый /________/, /________/, кадастровый /________/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Помощник судьи А.И. Климанова

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2023.