Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 ~ М-229/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-335/2022

УИД 61RS0040-01-2022-000359-32

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                                                                   сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Светланы Владимировны к Вороньжеву Сергею Петровичу, Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

     Зайцева С.В. обратилась в суд с иском Вороньжеву С.П., Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.            За время проживания, был сделан пристрой к квартире. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт с уточненной площадью на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение ООО «СтройПроект», согласно которого пристройка к квартире, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не ущемляет интересы соседей. Собственником соседней <адрес> является Вороньжев С.П. Согласно уведомлению Администрации Мартыновского района Ростовской области, истица не обращалась за разрешением на реконструкцию квартиры. Просит суд признать за Зайцевой С.В. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

в судебное заседание истец Зайцева С.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     в судебное заседание ответчик Вороньжев С.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Администрации Мартыновского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела Администрация района извещена надлежаще. В материалах дела имеется отзыв по делу за подписью главы Администрации Мартыновского района ФИО6 с просьбой о рассмотрении дела    в их отсутствие. По заявленным требованиям возражений не представлено.

Представитель Администрации Зеленолуского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела Администрация Зеленолуского сельского поселения извещена надлежаще. В материалах дела имеется заявление главы Администрации Зеленолуского сельского поселения ФИО7 о согласии с исковыми требованиями.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд установил, что Зайцевой С.В. принадлежат на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Россия Ростовская область Мартыновский район п. Черемухи ул. Гагарина, д. 7 кв. 1 (л.д. 25-29).

Зайцева С.В., как собственник квартиры, произвела самовольную реконструкцию.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от 09.02.2022, проведенная реконструкция квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д.16,17).

Заявленная площадь подтверждается техническим паспортом по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета 08.02.2022 (л.д.7-15).

Из письма Главного архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области № 44 от 21.03.2022. следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта по адресу: <адрес>, отказано в виду отсутствия необходимых документов (л.д.6).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

    На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» от 09.02.2022, проведенная реконструкция квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и не противоречивым.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация <адрес> многоквартирном доме в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцевой Светланы Владимировны к Вороньжеву Сергею Петровичу, Администрации Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Зайцевой Светланой Владимировной право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2022.

Председательствующий                                                                                            Д.Г. Шевцов