Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2022 ~ М-57/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-69/2022

УИД 55RS0011-01-2022-000072-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омской области                                              «22» февраля 2022 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Тытюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусс Степана Николаевича, ФИО20, Бусс Татьяны Сергеевны к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права собственности на объект недвижимости и исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление Бусс Степана Николаевича, ФИО19, Бусс Татьяны Сергеевны к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права собственности на объект недвижимости и исключения сведений из ЕГРН. В обоснование иска указано, что в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости истцы являются собственником объектом недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 48.6 кв.м. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в реестре содержаться сведения о том, что объект с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, обозначенного в реестре как жилой дом. По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» спорное помещение в документах технического учета значится как жилой дом и как квартира. Квартира расположена на земельном участке, расположенном на том же участке, что и жилой дом.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ                      «О государственной кадастре недвижимости», истцом указано о фактическом владении всем жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истца нарушаются существованием двух зарегистрированных на кадастровом учете объектов недвижимости.

С учетом изложенного Бусс С.Н., ФИО18., Бусс Т.С. просили признать за ними право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

В судебном заседании Бусс С.Н., ФИО17., Бусс Т.С., их представитель Абрамов С.М. участия не принимали, заявив о рассмотрении иска в их отсутствие и об удовлетворении иска.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами, а также сведениями государственного кадастра недвижимости Бусс С.Н., Бусс В.С., Бусс Т.С. являются в равных долях собственниками объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью 48.6 кв.м. инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Основанием возникновения у Бусс С.Н., ФИО16., Бусс Т.С. права собственности на указанное помещение является договор купли-продажи от 27.11.2008, который был заключен между Бусс С.Н., ФИО15., Бусс Т.С. в качестве покупателей и Бауэр Т.В. в качестве продавца. Предметом договора купли-продажи являлась квартира, принадлежавшая Бауэр Т.В. по праву собственности, удостоверенному свидетельством о государственной регистрации права, а также земельный участок под ним с кадастровым номером №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

В то же время в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.03.2004 указанный объект недвижимости значится в качестве одновременно как квартира и жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 объект недвижимости с инвентарным номером № по адресу: <адрес> значится как квартира.

Судом отмечается, что в соответствии с техническим паспортом каких-либо изменений, исходя из представленных в технических паспортах схем, в технических характеристиках объекта недвижимости не произошло.

Учитывая, что объект недвижимости «дом» с кадастровым номером № имеет площадь равную площади объекта недвижимости «квартира» с кадастровым номером №, имеют один адрес, один инвентарный номер, а также один план объекта, суд находит исковые требования обоснованными поскольку истцам принадлежит объект недвижимости, расположенный по указанному выше адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого помещения в виде квартиры, никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости соответствует определенным в законе признакам жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием. Приходя к указанному выводу, судом учитывается, что изначально по данным технической документации, правоустанавливающих документов спорный объект недвижимости имел статус именно жилого дома, при том, что впоследствии составленный технический паспорт спорного объекта недвижимости по существу не содержит каких-либо различий в технических характеристиках помещения.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на часть строения и регистрации ее права на квартиру, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Признавая обоснованными исковые требования Бусс С.Н., ФИО14., Бусс Т.С., суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в то время как привлеченное к участию в деле БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки технической документации» признается судом ненадлежащим ответчиком, в том числе по доводам письменных возражений, поскольку их действиями и решениями какие-либо права Бусс С.Н., ФИО13., Бусс Т.С. нарушены не были. При этом доводы письменного отзыва представителя третьего лица о порядке осуществления кадастрового учета объектов недвижимости надлежит учесть при принятии решения по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бусс Степана Николаевича, ФИО12, Бусс Татьяны Сергеевны к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании права собственности на объект недвижимости и исключения сведений из ЕГРН удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности Бусс Степаном Николаевичем, ФИО11, Бусс Татьяной Сергеевной по 1\3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить их Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером 55:04:070101:1224.

Исковые требования Бусс Степана Николаевича, ФИО2, Бусс Татьяны Сергеевны к БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд, а также в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                                                                  О.В. Блохин