Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2021 ~ М-1898/2021 от 13.09.2021

Дело №2-1532/2021

УИД 58RS0008-01-2021-004380-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пенза                            20 октября 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Тюгаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ларисы Николаевны к Завьяловой Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Соколова Л.Н. первоначально обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 28 сентября 2002 г. приобрела у Завьяловой С.Н. земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Урожай». Согласно расписке, Соколова Л.Н. передала Завьяловой С.Н. денежные средства в сумме 5 000 рублей в счет платы за земельный участок. Земельный участок принадлежал последней на праве собственность, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выдано 16 февраля 1994 г. Главой администрации г. Пензы). Начиная с 2002 г. членские взносы СНТ «Урожай» и налоги на земельный участок оплачивала Соколова Л.Н. Решением собрания членов СНТ «Урожай» от 17.05.2020 подтверждена передача земельного участка № Соколовой Л.Н. с последующим оформлением права собственности. У Соколовой Л.Н. имеется членская книжка. С 2002 г. Соколова Л.Н. владеет земельным участком открыто, использует его по назначению. Каких-либо претензий по владению Соколовой Л.Н. земельным участком № в СНТ «Урожай» никто никогда не предъявлял. Договор купли-продажи земельного участка № (кадастровый номер №), расположенного в СНТ «Урожай», был фактически исполнен Завьяловой С.Н., которая передала земельный участок Соколовой Л.Н. и получила за это денежные средства. Соколова Л.Н., в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению. Длительное время, с 2002 года, спорный земельный участок находился в пользовании Соколовой Л.Н., которая использует его по целевому назначению. При этом бывший собственник, Завьялова С.Н., указанным земельным участком не пользовалась, на его использование никогда не претендовала. Действия Соколовой Л.Н. в период после заключения сделок купли-продажи свидетельствуют о том, что она полагала себя членом СНТ «Урожай» и действовала как член садового некоммерческого товарищества. На основании изложенного просила суд признать сделку - договор купли-продажи от 28 сентября 2002 г дачного участка № (кадастровый номер №) в садоводческом некоммерческом товариществе «Урожай» между Завьяловой С.Н. и Соколовой Л.Н. состоявшейся (заключенной); признать за Соколовой Л.Н. право собственности на земельный участок №, кадастровый №, садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай», расположенный в г. Пензе Пензенской области.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 20.10.2021 производство по делу в части заявленных исковых требований о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка состоявшейся (заключенной) прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Истец Соколова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Завьялова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Урожай» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании решения Пензенской городской администрации № от 14.12.1993 Завьяловой С.Н. для ведения садоводства на праве собственности был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный в с/т «Урожай», что подтверждается представленным ГБУ «Государственный архив Пензенской области» постановлением главы администрации г.Пензы №№ от 14.12.1993, содержащим списки членов СНТ, свидетельством о праве собственности на землю серии № от 16.02.1994.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2021 данные о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Урожай», был приобретен Соколовой Л.Н. у Завьяловой С.Н. 28.09.2002 за 5000 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждено распиской Завьяловой С.Н. от 28.09.2002 (копия –в деле), согласно которой Завьялова С.Н. получила деньги в сумме 5000 рублей от Соколовой Л.Н. за дачный участок в обществе Урожай №.

Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имуществ заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки, отсутствие оформления в виде договора не влечет его недействительность, поскольку в письменной расписки содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст.ст. 554 - 556 ГК РФ). Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его месторасположение, указана цена. Оплата цены по договору произведена, и также не оспаривается сторонами. Данный договор подписан продавцом и подтверждается покупателем.

Спорный объект недвижимости был переданы в фактическое пользование покупателя, что не оспаривалось и ответчиком, подтверждается представленной Соколовой Л.Н. копией членской книжки с\т Урожай, справкой от 28.04.2021 об отсутствии задолженности по членским взносам и платежа, налоговыми уведомлениями, чеками-ордерами, подтверждающими уплату Соколовой Л.Н. земельного налога за спорный земельный участок.

Согласно заключению председателя СНТ «Урожай» от 28.04.2021 земельный участок № входит в границы СНТ «Урожай», отведенные правоустанавливающим документом; решением собрания членов СНТ «Урожай» от 17.05.2020 подтверждена передача земельного участка № Соколовой Л.Н. с правом оформления в собственность.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Такая же позиция содержалась и в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о государственно регистрации недвижимости не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи в данном случае является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соколовой Л.Н. к Завьяловой С.Н. о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», поскольку она является законным владельцем данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой Ларисе Николаевне к Завьяловой Светлане Николаевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Соколовой Ларисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2021