Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2022 ~ М-813/2022 от 09.03.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                          04 апреля 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи                           Радченко Д.В.,

при секретаре                                       ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором просит признать за истцом на одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для прекращения одной второй (1/2) доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на указанный объект недвижимости и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи одной второй (1/2) доли объекта недвижимости: нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>. Одна вторая (1/2) доля Нежилого здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7, представителем продавца ФИО3 были поданы заявления и соответствующие документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> на государственную регистрацию перехода права и права на Нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-3830288/1, вынесенное государственным регистратором Центрального отдела <адрес> управления Росреестра по <адрес>.

Согласно вышеуказанному уведомлению № КУВД-001/2022-3830288/1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нас уведомляют о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права и права в отношении Нежилого здания, поскольку представленный Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен, следовательно, не соответствует требованиям действующего законодательства, также в договоре была допущена техническая ошибка, а именно, не указана доля в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанные обстоятельства, послужили препятствием для проведения государственной регистрации права за истцом на Нежилое здание.

Истец проинформировал представителя Продавца о том, что сделка приостановлена и необходимо совместно обратиться к нотариусу для заключения нотариального договора купли-продажи с последующим предоставлением документов в МФЦ <адрес> для возобновления сделки, на что ФИО7 сообщил, что ФИО3 умер.

Одна вторая (1/2) доля нежилого здания фактически находится во владении и пользовании истца, расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, однако, в связи сор смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются законным наследниками (сыновьями) Продавца - ФИО3

Однако, 1/2 доля нежилого здания не может быть включена в наследственную массу, так как ФИО2 является законным правообладателем данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором указывает, что требования поддерживает в полном объеме, в настоящее время спор в отношении спорного имущества отсутствует, просит удовлетворить, рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили. В материалы дела представлено заявление, в котором просят рассмотреть спор в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда, указывают, что спор в отношении заявленного имущества не имеют, равно как и претензий к истцу.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, решение по существу оставляет на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи одной второй (1/2) доли объекта недвижимости: нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес> (далее - Нежилое здание).

Одна вторая (1/2) доля Нежилого здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109030:117.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и представителем продавца ФИО3 - ФИО7 были поданы заявления и соответствующие документы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> на государственную регистрацию перехода права и права на Нежилое здание, о чем приложена копия расписки № MFC-0507/2022-1989-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-3830288/1, вынесенное государственным регистратором Центрального отдела <адрес> Росреестра по <адрес>.

Согласно вышеуказанному уведомлению № КУВД-001/2022-3830288/1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлены действий по государственной регистрации перехода права и права в отношении Нежилого здания.

Указано, что заявителем представлен Договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого гр. ФИО3 является продавцом и передает покупателю ФИО2 недвижимое имущество: нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>. Однако, согласно ЕГРН продавец ФИО3 является собственником 1/2 доли вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Представленный Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен, следовательно, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Из вышеизложенного следует, что сделка по Договору от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена по двум причинам: - в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка (не указана доля в праве общей долевой собственности); - ненадлежащая форма договора от ДД.ММ.ГГГГ (договор составлен в простой письменной форме, однако по закону необходимо нотариальная форма).

Вышеуказанные обстоятельства, послужили препятствием для проведения государственной регистрации права за мной на Нежилое здание.

В уведомлении № КУВД-001/2022-3830288/1 от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что действия по государственной регистрации прав приостановлены до 11,05.2022 г. и при устранении указанных препятствий, государственная регистрация будет возобновлена.

Как следует из искового заявления, в телефонном режиме истец проинформировал представителя ФИО10 о том, что сделка приостановлена и необходимо совместно обратиться к нотариусу для заключения нотариального договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>, с последующим предоставлением документов в МФЦ <адрес> для возобновления сделки. ФИО7 сообщил, что Продавец умер.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является покупателем одной второй (1/2) доли объекта недвижимости: нежилого здания - медпункта, назначение – лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>, и 16 доля передана ФИО2 согласно пункту 8 данного договора, следовательно, фактически данное имущество находится во владении и пользовании истца.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма сделки составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, которые Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ Продавец умер, что подтверждается записью акта о смерти номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 (одну вторую) долю на нежилое здание осуществлена не была.

Согласно ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются законным наследниками (сыновьями) Продавца ФИО3.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

Однако, 1/2 доля объекта недвижимости: нежилого здания - медпункта, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>, г. сочи, <адрес>, не может быть включена в наследственную массу, так как ФИО2 является законным правообладателем данного недвижимого имущества.

Одна вторая (1/2) доля Нежилого здания передана ФИО2 согласно пункту 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Как указано выше ФИО2 и продавец не успели устранить причины приостановления государственной сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о возобновлении государственной регистрации права установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности от продавца к истцу на Нежилое здание, в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права на одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 на объект недвижимости: нежилое здание - медпункт, назначение - лечебно-санаторное, общей площадью 150,2 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 23:49:0109030:1274, адрес: Россия, <адрес>, и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                                               Д.В. Радченко