Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2021 ~ М-420/2021 от 30.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-502/2021 г. по иску Ковалева Александра Петровича, Бутыриной Валентины Ивановны и Кривоноговой Ирины Юрьевны к Иващиненко Вере Васильевне и Низкодубову Петру Ивановичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ковалев А.П., Бутырина В.И., Кривоногова И.Ю. – собственники земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, обратились в суд с иском к Иващиненко В.В. и Низкодубову П.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащего им (ответчикам) земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с КН №, и об определении местоположения границы принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с межевым планом от 06.07.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО8 Для этого просили исключить из ЕГРН сведения о конфигурации, координатах, площади и данных о едином землепользовании в отношении своего земельного участка с КН №. В обоснование иска сослались на то, что ошибочно определены границы обоих земельных участков. К такому выводу пришел кадастровый инженер в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения и площади их земельного участка. В случае выноса на местность точек границ по координатам, учтенным в ЕГРН, образуется наложение земельных участков с КН :5 и :9 на площади 243 кв.м. Фактически же между сторонами отсутствует спор о смежной границе.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов по доверенности Никишов А.И. иск поддержал, пояснив, что межевание земельного участка истцов проводилось в 2003 г. в условной системе координат, при этом была допущена ошибка в определении значения координат. В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении их земельного участка выяснилось, что ошибка допущена и при межевании земельного участка ответчиков, хотя на местности оба земельных участка находятся в своих исторически сложившихся границах.

Ответчик Иващиненко В.В. иск признала, пояснила, что не знала о допущенной ошибке при межевании.

Ответчик Низкодубов П.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Боева А.В., Лоторев А.Ф. и администрация Елецкого муниципального района в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истцы Ковалев А.П., Бутырина В.И., Кривоногова И.Ю. являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 7323 кв.м. и расположенного на нем жилого дома.

Основанием возникновения права собственности Бутыриной В.И. и Кривоноговой И.Ю. является свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. и 5/30 долей жилого дома от 26.06.2003 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.11.2003 г.Ковалеву А.П. земельный участок площадью 3 000 кв.м. принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.02.1995 г. В Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности нет.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцов по сведениям ЕГРН именуется «единое землепользование», он поставлен на кадастровый учет 26.09.2003 г. и значится как ранее учтенный объект недвижимости.

Его межевание проводилось по заказу Бутыриной (ныне Кривоноговой) И.Ю. в 2003 г. геодезистом МУП «Архбюро» ФИО9 в условной системе координат.

Поскольку у каждого из сособственников имелся правоустанавливающий документ на самостоятельный земельный участок, тогда как при доме был единый земельный участок, были сформированы часть 001 площадью 3956 кв.м. (Бутырины) и часть 002 площадью 3367 кв.м. (Ковалев А.П.), а общая площадь единого земельного участка – 7323 кв.м.

Постановлением администрации Малобоевского сельсовета Елецкого района Липецкой области от 16.09.2003 г. уточнен размер участка, «закрепенного за домовладением» - 7323 кв.м.

В 2021 г. истец Ковалев А.П. инициировал проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ему и Бутыриным земельного участка в системе координат МСК-48. Результатом работ явился межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А., по заключению которого земельный участок с КН :5 находится в сложившихся границах, оконтурен существующими ограждениями, стенами строений и межой. Однако, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница указанного земельного участка пересекает границы большого количества других земельных участков. Его фактическая площадь 7184 кв.м. меньше учтенной в ЕГРН, отличается от учтенной и его конфигурация. Эта ошибка явилась следствием неправильного определения местоположения данного участка при его первичном межевании.

Как установлено судом, ошибка, допущенная геодезистом ФИО9 повлекла не только внесение неверных координат точек границы земельного участка с КН :5, но и ошибочное определение местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Иващиненко В.В. и Низкодубову П.И., поскольку межевание этого участка в 2007 г. по заданию Низкодубова П.И. осуществлял тот же геодезист. Соответственно неправильно определенная граница земельного участка с КН :5 одновременно стала границей земельного участка с КН :9.

На местности никаких споров относительно местоположения границы между соседями не было, поэтому они согласовали их друг другу.

Земельный участок ответчиков общей площадью 5 000 +-49 кв.м. значится поставленным на кадастровый учет 10.06.1996 г. Доля каждого из ответчиков в праве собственности на него составляет ?. Также они являются сособственниками жилого дома, расположенного на этом участке.

На изготовленной кадастровым инженером Власовым А.А. выкопировке взаимного расположения земельных участков видно наложение земельных участков с КН :5 и :9 на площади 243 кв.м.

При выносе на местность границы земельного участка с КН :9 по точкам с координатами, учтенным ЕГРН, он смещается в сторону земельного участка с КН :5 (изображен синим цветом); одна боковая граница проходит через хозяйственную постройку дома <адрес>, двор, огород; вторая боковая граница налагается на двор дома №7 и огород, смещение составляет от 0,27 м во дворе до 4,58 м в задней части участка с КН :9.

Красным изображена фактическая граница земельного участка истцов с КН :5. Помимо ответчиков, смежными землепользователями являются Боева А.В., Лоторев А.Ф. (<адрес>), а также администрация Елецкого муниципального района, распоряжающаяся землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Право собственности Боевой А.В. и Лоторева А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано. Граница их земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому уточнение местоположения земельного участка истцов не повлечет необходимости внесения каких-либо изменений в сведения о границе участка по <адрес>. Напротив, уточненная граница истцов будет одновременно смежной границей земельного участка с КН :8.

С передней, задней торцевой части земельного участка с ЕКН :5, а также частично с левой стороны находятся земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Способом защиты гражданских прав истцов Ковалева А.П., Бутыриной В.И., Кривоноговой И.Ю. является определение (уточнение) местоположения их земельного участка, для этого из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить ранее внесенные в него сведения относительно конфигурации, координатах точек, площади этого участка, а также сведения о местоположении границы земельного участка с КН :9, что не лишает ответчиков права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении их земельного участка.

Ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка допущена не ответчиками Низкодубовым П.И. и Иващиненко В.В., однако, иск правильно предъявлен к ним как к правообладателям смежного земельного участка. Кроме того, поскольку ими не предприняты меры по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке, истцы лишены возможности уточнить границу своего земельного участка.

Относительно требования истцов об исключении из ЕГРН сведений об их земельном участке, как едином землепользовании, у суда нет правовых оснований для его удовлетворения в данном процессе.

Понятие "единое землепользование" относится ко времени действия Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", который в настоящее время утратил силу. Под единым землепользованием понимался составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких самостоятельных участков, которые также имеют кадастровые номера.

Собственники могли распоряжаться как общим земельным участком в целом, так и отдельными его частями.

В настоящее время закон не предусматривает такой возможности; составные части единого землепользования могут быть объединены в один земельный участок, после чего они прекращают существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости; либо правообладатели земельного участка со статусом «единое землепользование» вправе обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением об исправлении содержащейся в ЕГРН технической ошибки, а при отказе в суд, но никак не к собственникам смежного земельного участка.

Ответчики Иващиненко В.В. и Низкодубов П.И. не имеют к этому вопросу отношения. От их активных действий либо воздержания от каких-либо действий не последует желаемого истцами результата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ковалева Александра Петровича, Бутыриной Валентины Ивановны и Кривоноговой Ирины Юрьевны к Иващиненко Вере Васильевне и Низкодубову Петру Ивановичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Иващиненко Вере Васильевне и Низкодубову Петру Ивановичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади, конфигурации, координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ковалеву Александру Петровичу, Бутыриной Валентине Ивановне и Кривоноговой Ирине Юрьевне.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А. по следующим координатам поворотных точек:

н1 X-399781,08 Y-1255281,49;

н2 X-399755.59 Y-1255305,23

н3 X- 399755,80 Y-1255305,48

н4 X-399752,67 Y-1255308,38

н5 X-399732,21 Y-1255326,87

н6 X-399614,59 Y-1255412,89

н7 X-399594,08 Y-1255382,53

н8 X-399650,82 Y-1255343,17

н9 X-399664,17 Y-1255333,91

н10 X-399703,48 Y-1255306,11

н11 X-399711,11 Y-1255299,79

н12 X-399714,20 Y-1255297,56

н13 X-399723,71 Y-1255290,19

н14 X-399734,07 Y-1255281,20

н15 X-399742,98 Y-1255272,81

н16 X-399759,00 Y-1255257,95

н1 X-399781,08 Y-1255281,49.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.11.2021 г.

Судья: