Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2019 ~ М-1133/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 ноября 2019 года                                           г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1139/2019 по иску Степановой Е.Г. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Степанова Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что на основании договора социального найма жилого помещения от 16 ноября 2017 года она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ей на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 19 сентября 2017 г. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения. Вышеуказанная квартира находится в муниципальным жилищном фонде. Наймодателем является администрация муниципального образования Богородицкий район. Квартира состоит из трёх жилых изолированных комнат, согласно справке - паспорту для приватизации, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение» № 23.09.2019 г. В квартире зарегистрирована она одна.

С целью участия в приватизации занимаемой квартиры с передачей ее в индивидуальную собственность, 26 июля 2019 г. она обратилась в администрацию муниципального образования Богородицкий район с заявлением о бесплатной передаче жилого помещения в индивидуальную собственность. Однако администрация муниципального образования Богородицкий район на указанное заявление ответила отказом, сославшись на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи, с чем передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. В связи с тем, что занимаемая ею квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», она считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает её право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, просила: признать за ней, Степановой Е.Г., право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м.

В судебное заседание не явились: истец Степанова Е.Г., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО7

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 11 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 №55-ФЗ).

При разрешении спорного правоотношения установлено следующее.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 19.09.2017 года, вступившим в законную силу 20.10.2017 года, исковые требования Степановой Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворены.

Решением постановлено:

признать за Степановой Е.Г., ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, со Степановой Е.Г., указав ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 16 ноября 2017 года наймодатель, в лице главы администрации МО Богородицкий район, ФИО8, действующий от имени собственника жилого помещения –МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области на основании Устава, передал Степановой Е.Г., именуемой в дальнейшем наниматель, в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой- 46,8 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи-дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, Степанова Е.Г. является нанимателем жилого помещения по указанному адресу, зарегистрирована с 15.07.2003 года по настоящее время. Кроме того, в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО9 с 29.06.1958 года по 21.05.2003 год (снята с учета в связи со смертью), ФИО10 – с 26.01.1977 года по 18.07.2016 год (снят с учета в связи со смертью), ФИО11 – с 20.09.1979 года по 01.03.1994 год (выбыла), ФИО12 – с 19.05.2010 года по 16.06.2016 год (выбыл), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 02.12.2015 года по 15.01.2018 года (выбыла по запросу).

Лицевой счет 7100011049845 на спорную квартиру открыт на имя Степановой Е.Г., что подтверждается соответствующей выпиской, выданной ООО «Управляющая компания «Сервис» от 25.09.2019 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Управляющая компания «Сервис» от 25.09.2019 года, в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирована: с 15.07.2003 года- Степанова Е.Г.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Сервис» от 25.09.2019 года, Степанова Е.Г. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 02.09.1992 года по 09.07.2003 года, по адресу: <адрес>, с 28.10.1983 года по 24.02.1992 года.

В соответствии со справкой ГПУ Тульской области «Богородицкий политехнический колледж», Степанова Е.Г. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (общежитие) в период с 27.03.1992 года по 28.08.1992 года.

Согласно свидетельству рождении <данные изъяты> №, выданному 03.02.1995 года Богородицким г/о ЗАГС Тульской области, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны: отец- ФИО10, мать- ФИО2

Из архивной справки № от 22.07.2019 года ООО «Управляющая компания «Сервис» следует, что в документальных материалах архива Богородицкого муниципального унитарного предприятия «Жилищник» значится договор передачи № от 02.04.1997 года в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиры № дома № по <адрес>. Богородицкий ЖЭУ 29.12.1992 года преобразован в Богородицкое МПЖРЭП, приказ № от 29.12.1992г., которое 07.07.2003 года переименовано в Богородицкое муниципальное унитарное предприятие «Жилищник» на основании постановления главы администрации № от 26 июня 2003 года. ООО «Управляющая компания Сервис» является хранителем документальных материалов БМУП «Жилищник».

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.04.2016 года, Степанова Е.Г. и ФИО13 приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждому) жилое помещение: 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

За Степановой Е.Г. зарегистрирована 20.04.2016 года ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2016 года.

Как следует из Обязательства <данные изъяты> №, Степанова Е.Г. и ФИО13 взяли на себя обязательство оформить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, приобретенное ими в том числе на кредитные средства, на погашение которого ими получен материнский капитал, в общую долевую собственность их, Степановой Е.Г. и ФИО13, а также в собственность детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 15.01.2018 года, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту жительства.

26.07.2019 года Степановой Е.Г. на имя главы администрации МО Богородицкий район Тульской области было подано заявление о передаче ей в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения – кв.№ д.№ по <адрес>.

29.08.2019 года, исх. №, главой администрации МО Богородицкий район Тульской области было отказано Степановой Е.Г. в выдаче разрешения на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи с чем, передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Для использования права на бесплатную передачу жилья в собственность рекомендовано обратиться в суд.

По выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от 10.09.2019 года, квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной 23.09.2019 года Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что кв.№ д.№ по <адрес> имеет общую площадь 71,8 кв.м, в том числе жилую площадь – 46,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2017 года №, квартира № д.№ по <адрес> имеет общую площадь 72,5 кв.м.

В соответствии с платежным документом для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за сентябрь 2019 года, задолженности по оплате по адресу: <адрес>, не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец Степанова Е.Г. проживает и зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чём она выразила свое желание в письменном заявлении на имя главы администрации МО Богородицкий район Тульской области.

Квартира № дома № по <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности МО г. Богородицк Богородицкого района, но надлежащим образом право собственности за данным муниципальным образованием на нее не зарегистрировано, что лишает возможности администрацию МО Богородицкий район передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истца Степановой Е.Г., в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав Степановой Е.Г. на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется, поскольку из исследованных судом материалов дела установлено, что она принимала ранее участие в приватизации жилого помещения, будучи несовершеннолетней.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Степановой Е.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Степановой Е.Г. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Степановой Е.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено       15.11.2019 года.