Решение по делу № 2-16/2015 (2-463/2014;) от 26.11.2014

Дело № 2 -16 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13»января 2015 год с. Староюрьево.

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пудиковой Е. П.,

при секретаре Волковой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стребкова Вячеслава Алексеевича к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Стребков В.А. обратился в Староюрьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен у нотариуса договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В вышеуказанном доме он проживает с № года по настоящее время, но в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности на дом не производилась. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФСГРКК в <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом, однако согласно ответа Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом необходимо присутствие второй стороны договора, т.е. продавца – ФИО2, либо решение суда о признании права собственности на жилой дом. С ответчиком ФИО2 он не виделся с момента заключения договора купли – продажи, где она проживает в настоящее время ему не известно, поэтому признать право собственности на дом во внесудебном порядке возможности нет.

Просит суд признать за ним, Стребковым Вячеславом Алексеевичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Стребков В.А. требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом у ФИО2, расположенный по адресу <адрес>. Договор оформили у нотариуса. Он проживает в данном доме с № года и по настоящее время. Когда обратился в Росреестр чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом ему ответили, что нужно присутствие второй стороны договора. С ФИО2 не виделся с момента, когда заключили договор купли-продажи и где она живет ему не известно. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства, конверты были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу», согласно ответа ТП УФМС ФИО2 по указанному адресу не проживает, иные места проживания ответчика суду не известны, ввиду чего судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя был назначен адвокат – Сибикин Н.П., который против заявленных требований Стребкова В.А. не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи …. подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Из Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.11-17) следует, что собственник дома – ФИО2, инвентарный номер №, общая площадь дома № кв. м., в том числе жилая № кв. м.

По договору купли – продажи жилого дома с земельным участком (л.д.5) видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала целое домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес> Стребкову В.А.. Согласно п. 3 договора Стребков В.А. оплатил стоимость жилого дома и земельного участка в сумме № рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На оборотной стороне договора – купли продажи имеется запись, заверенная гербовой печатью, что жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Староюрьевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что в предоставленных документах отсутствует заявление второй стороны (л.д.6).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.7) Стребкову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>.

По свидетельству о госрегистрации права (л.д.8) Стребков В.А. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. в <адрес>.

Из справки выданной администрацией Староюрьевского сельсовета (л.д.20), следует, что Стребков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, данное домовладение принадлежит ему на праве собственности с № года.

Согласно паспорту серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе (л.д.4) Стребков В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что договор купли-продажи нотариально оформлен и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Стребковым В.А. (покупатель) состоялась сделка, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данная сделка исполнена сторонами в полном объеме и обязательна для сторон, но по независящим от истца причинам право собственности на дом в регистрационной службе не зарегистрировано.

В п.п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования Стребкова В.А. и признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Стребкова Вячеслава Алексеевича удовлетворить.

Признать за Стребковым Вячеславом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Пудикова Е.П.