Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2022 ~ М-420/2022 от 11.04.2022

<....>

№__ Дело № 2-525/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

с участием истца Мартюшева П.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 16 мая 2022 г. дело по иску Мартюшева П. Е. к администрации МОГО "Инта" о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, площадью <....> кв. м и на земельный участок, расположенный под гаражом, площадью <....> кв. м. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением Исполкома Интинского городского Совета народных депутатов от 03.11.1980 №__ ему был выделен земельный участок №__ под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____, на сегодняшний день адрес: ____ с кадастровым номером №__. Строительство гаража он осуществлял собственными силами и в __.__.__ году гараж был введен в эксплуатацию. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию, но в установленном порядке ни гараж, ни земельный участок зарегистрированы не были. Он обратился в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на гараж и земельный участок, было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации права собственности отсутствуют необходимые документы. Спорный гараж не является самовольной постройкой, как следует из технического паспорта гараж №__ построен в __.__.__ году, площадь гаража – <....> кв. м.

Истец в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация МОГО "Инта" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В заявлении представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие и сообщил, что распоряжение Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от 03.11.1980 №__ не содержит сведений о выделении Мартюшеву П.Е. земельного участка №__ под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – администрации МОГО "Инта".

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от 03.11.1980 №__ земельный участок №__, площадью <....> кв. м был предоставлен Мартюшеву П.Е. под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____. На выписке имеется надпись участок №__ и подпись главного архитектора г. Инты Коми АССР, выписка сделана 20.02.1981.

03.11.1980 Отделом по делам строительства и архитектуры Интинского горисполкома было выдано Мартюшеву П.Е. архитектурно-планировочное задание на строительство гаража на основании распоряжения председателя Интинского горисполкома от 03.11.1980 №__.

Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома 22.01.1981 был заключен с Мартюшевым П.Е. договор о праве пользования земельным участком №__, площадью <....> кв. м по ____ под строительство гаража.

Из представленной суду копии технического паспорта на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, составленного 23.11.2021 заведующим ОУТД г. Инта ГБУ РК "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки", усматривается, что гараж __.__.__ года постройки, общей площадью <....> кв. м. В техническом паспорте указан собственник Мартюшев П.Е., правоустанавливающим документом указана выписка из распоряжения от 03.11.1980 №__.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на здание, расположенное по адресу: ____, и земельный участок с кадастровым номером №__, площадью <....> кв. м право собственности не зарегистрировано.

Из сообщения Отдела учетно-технической документации г. Инты ГБУ РК "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" от 25.04.2022 усматривается, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, находится в собственности Мартюшева П.Е. на основании выписки из распоряжения от 03.11.1980 №__; сведениями о том, в чьей собственности находится земельный участок с кадастровым номером №__, площадью <....> кв. м, не располагают.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Коми от 11.05.2022 усматривается, что налоговым органом в период с __.__.__ года по __.__.__ год производились расчеты по налогу на имущество и земельному налогу в отношении имущества, принадлежащего Мартюшеву П.Е.: гараж, расположенный по адресу: ____ и земельный участок, расположенный по адресу: ____. С 01.01.2015 налог на имущество и земельный налог исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (органы Росреестра). В связи с отсутствием сведений из регистрирующих органов с 2015 года налог не исчисляется.

Доводы представителя ответчика о том, что распоряжение Исполнительного комитета Интинского городского Совета народных депутатов от 03.11.1980 №__ не содержит сведений о выделении Мартюшеву П.Е. земельного участка №__ под строительство гаража на территории индивидуальных гаражей по ____, со ссылкой на том №__ распоряжений Интинского городского Совета народных депутатов за период с 26.05.1980 по 30.12.1980 с №__ по №__, суд находит несостоятельными, поскольку выписка из распоряжения от 03.11.1980 №__ заверена надлежащим образом главным архитектором г. Инты 20.02.1981, на основании распоряжения от 03.11.1980 №__ истцу был выделен земельный участок №__ для строительства гаража, было выдано архитектурно-планировочное задание на строительство гаража и заключен договор о праве пользования землей, а также зарегистрировано право собственности истца на гараж в БТИ г. Инты. Отсутствие в подлиннике распоряжения от 03.11.1980 №__ в томе №__ распоряжений Интинского городского Совета народных депутатов сведений о выдаче Мартюшеву П.Е. гаража ____ является следствием ненадлежащего исполнения своих обязанностей работниками Интинского городского Совета народных депутатов и не может ущемлять права истца на установление права собственности на спорный гараж. Кроме того, представителем ответчика не поставлено под сомнение заключение с истцом договора от 22.01.1981 о праве пользования землей под строительство гаража.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции действующей до 01.01.2017 (далее – Федеральный закон от 21.07.1997), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1999 создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Поскольку регистрацию права собственности на объекты недвижимости до 01.01.2000 осуществляли бюро технической инвентаризации, право собственности Мартюшева П.Е. на гараж зарегистрировано Бюро технической инвентаризации г. Инты на основании выписки из распоряжения от 03.11.1980 №__, длительное время право пользования Мартюшева П.Е. спорным гаражом никем не оспаривалось, истец за период с __.__.__ года по __.__.__ год оплачивал налог на гараж и землю, с 01.01.2015 начисление налога прекращено ввиду отсутствия сведений в органах Росреестра, в связи с чем суд находит требования Мартюшева П.Е. о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Постановлением главы администрации ГО "Инта" от 15.08.2002 №__ гаражам по ____ присвоено наименование – ____.

Постановлением администрации МОГО "Инта" от 12.11.2021 №__ объекту недвижимости – индивидуальному гаражу, расположенному по адресу: ____, присвоен адрес: ____. Земельному участку с кадастровым номером №__ под гараж присвоен адрес: ____

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. При этом в соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: ____, был предоставлен Мартюшеву П.Е. на праве собственности.

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартюшевым П. Е. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, площадью <....> кв. м.

Признать за Мартюшевым П. Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____ кадастровый номер №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022.

Судья	И.М.Румянцева
<....>	<....>