Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 ~ М-124/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-240/2023

УИД 46RS0007-01-2023-000178-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года п. Золотухино Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2023 по иску Бычковой И.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» об изменении условий договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова И.Г. обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» в котором просит изменить условия договора аренды земельного участка (массива) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между собственниками земельного участка (массива) находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» на: «Размер арендной платы в год, уплачиваемый за каждые 6,19 га площади земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности Бычковой И.Г., переданного в аренду, устанавливается в следующем размере и уплачивается в следующие сроки: Денежный эквивалент суммы арендной платы за 6,19 га в год составляет 40000 (сорок тысяч) рублей. Срок уплаты устанавливается на август-сентябрь», указав в обоснование, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/35 доля на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признанным за Бычковой И.Г. в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Черемисиновского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году Бычковой И.Г. стало известно о заключенном ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности, и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» договора аренды земельного участка №.

Истец указывает, что в связи с несогласием с формой расчета арендной платы она обращалась в ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» с уведомлением об изменении условий договора аренды в целях получения в качестве арендной платы денежных средств, а не зерна. В декабре 2021 года состоялось общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором было принято решение об установлении размера ежегодной арендной платы в размере 40000 рублей, вязи с чем в адрес ответчика Бычковой И.Г. отправлены документы, согласованные с ответчиком реквизиты для выплаты арендной платы, а также написано заявление об индексации формы расчета арендной платы. Однако арендной платы в размере 40000 рублей не получила. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Бычкова И.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявила.

Представитель истца Бычковой И.Г. по доверенности Кутилина В.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» по доверенности Головин Р.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что Бычковой И.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/35 доля на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, в том числе Бычковой И.Г., и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет момента его государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принятии решения об увеличении размера арендной платы, дополнительного соглашения к договору, не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно ответа администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, сведений о проведении общего собрания относительно изменений условий договора аренды земельного участка (массива) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между собственниками земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» в администрации сельсовета не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия оснований для изменения условий заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, как не представлено доказательств проведения общего собрания относительно изменения условий вышеуказанного договора аренды.

Таким образом, имеющимися доказательствами не подтверждено наличие основания для удовлетворения исковых требований Бычковой И.Г. об изменений условий договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Бычковой И.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» об изменении условий договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 21 июля 2023 года.

Судья С.А. Долженков