Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4894/2022 ~ М-4485/2022 от 27.09.2022

    Дело № 2-4894/2022

УИД 60RS0001-01-2022-009542-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков                                            21 ноября 2022 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                          Жбановой О.В.,

при секретаре                                                Бубновой Ю.В.,

с участием:

представителя истца                                                                         Тимашова А.О.,ответчика                                                                                              Павлова А.А.,

представителя третьего лица                                                                  Кулик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Павлову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Павлову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № о результатах аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Псковской области и Павловым А.А. заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пересечение с <адрес>) с видом разрешенного использования: «для строительства магазина», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договор является актом приема - передачи земельного участка. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> - ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако Павлов А.А. свое обязательство не исполнил, в связи с чем на основании заключенного между КУГИ <адрес> и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Представитель истца Тимашов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Павлов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку КУМИ г. Пскова является ненадлежащим истцом по делу, срок исковой давности пропущен.

Представитель третьего лица Кулик Е.В. в судебном заседании пояснила, что истец является надлежащим на основании заключенного между КУГИ Псковской области и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения соглашения истец узнал о наличии задолженности, в связи с чем полагала срок исковой давности подлежащим восстановлению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и Павловым А.А. заключен договор аренды земельного участка № с КН №, площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пересечение с <адрес>) с видом разрешенного использования: «для строительства магазина» (л.д. 9-10).

Договор был заключен в соответствии с протоколом № о результатах аукциона на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 2 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>, ежемесячный - <данные изъяты>, первый платеж с учетом внесенного задатка – <данные изъяты>. Плата вносится ежемесячно до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года, арендная плата вносится арендатором на счет получателя в соответствии с бюджетным законодательством на счет УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 2.1 и индексированной в соответствии с п. 2.6, вносится арендатором с момента официального опубликования в печати нормативного акта, устанавливающего изменение ставок арендной платы за земельный участок.

В нарушение условий договора Павлов А.А. не вносил арендные платежи в установленный договором срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы истца о том, что КУМИ г. Пскова является ненадлежащим истцом по делу суд находит несостоятельными, поскольку 01.06.2022 между истцом и КУГИ Псковской области заключено соглашение о взаимодействии в сфере неналоговых доходов МО «Город Псков», получаемых, в том числе, от аренды и продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которому КУМИ осуществляет администрирование неналоговых доходов МО «Город Псков», осуществляет контроль за своевременным поступлением в бюджет МО «Город Псков» доходов по договорам аренды земельных участков, ведет претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с иском Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности по взысканию основного долга по арендной плате, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек.

Доводы представителя третьего лица о том, что истец узнал о нарушенном праве и невнесении платежей с момента заключения соглашения с КУГИ по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку КУМИ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлось получателем арендной платы и имело возможность своевременно выявить отсутствие поступлений арендных платежей от истца. Кроме того, первая претензия ответчику о неуплате арендных платежей была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Павлову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                               О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.