Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2023 ~ М-171/2023 от 02.05.2023

Дело №

УИД: 61RS0060-01-2023-000293-59

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации    

пос. Чертково 22 мая 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелкунова Александра Ивановича к Шевцову Александру Николаевичу о выделе части совместного имущества в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шелкунов А.И. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Шевцову А.Н. о выделе части совместного имущества в собственность. В обоснование своих требований Шелкунов А.И. указал, что 18.12.1992 года Дорожная строительная передвижная механизированная колонна в лице представителя ФИО1, продала ему 1/2 долю панельного жилого дома жилой площадью 36 кв.м и надворные постройки по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен ФИО2, специалистом Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №287 от 18.12.1992 года. Право собственности на 1/2 долю вышеуказанного домовладения было зарегистрировано Чертковским БТИ за №209а от 26.01.1999 года. Оставшаяся 1/2 доля домовладения, принадлежит Шевцову А.Н.. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. 03 октября 2013 года решением Чертковского районного суда Ростовской области был произведён раздел вышеуказанного домовладения, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки и ответчику были выделены в собственность квартира общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой – 36,8 кв.м и надворные постройки по адресу: <данные изъяты>. Его часть домовладения (1/2 доля) расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1344 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. В настоящее время он желает привести документы на домовладение в соответствие с законодательством, т.е., выделить часть жилого здания и сарая в собственность. Просил суд выделить ему в счёт 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли сарая в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью – 73,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 37,8 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, и сарай площадью 31,2 кв.м с погребом общей площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Шелкунов А.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебное заседание также не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Шевцов А.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Шелкунова А.И. признал в полном объёме.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования Шелкунова А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 18 декабря 1992 года, заключённым между Дорожной строительной передвижной механизированной колонной в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности, как продавцом, и Шелкуновым А.И., как покупателем, Шелкунов А.И. приобрёл в собственность по настоящему договору 1/2 долю домовладения, находящуюся в <данные изъяты>, расположенную на отведённом покупателю земельном участке. На указанном земельном участке расположены: 1/2 доля жилого дома, сарай, погреб, договор зарегистрирован в Чертковском Бюро технической инвентаризации.

Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №20 от 10 февраля 2023 года жилому дому и надворным постройкам, принадлежащим Шелкунову А.И. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1992 года, зарегистрированного в реестре за №287, присвоен адрес: <данные изъяты>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, составленным по состоянию на 26 июня 2013 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 155,4 кв.м, в том числе жилая 74,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2023 года Шелкунову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1344 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 03 октября 2013 года прекращено право общей долевой собственности Шевцова А.Н. и Шелкунова А.И. на домовладение, состоящее из жилого дома литер «Ааа1», общей площадью 155,4 кв.м, в том числе жилой 74,6 кв.м, сарая литер «Бп/БбБ1п/Б1б1» площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и Шевцову А.Н. выделена в собственность квартира №2.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 30 марта 2023 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа литер «Ааа1» общей площадью 155,4 кв.м, в том числе жилой площадью 74,6 кв.м и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>, имеется, то есть, выдел в собственность Шелкунову А.И. жилого дома блокированной застройки литер «Аа» общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м, сарая литер «Б1б1» площадью 31,2 кв.м с погребом литер «п/Б1» общей площадью 9,0 кв.м. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. За счёт переоборудования квартиры №1 увеличилась её жилая площадь на 1,8 кв.м, строительство и переоборудование жилого дома блокированной застройки литер «Аа» общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м, а также строительство сарая литер «Б1б1» площадью 31,2 кв.м с погребом литер «п/Б1» общей площадью 9,0 кв.м, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <данные изъяты> возможна, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, также принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, выделен в собственность истца на основании постановления Алексеево-Лозовского Сельсовета от 11 июня 1992 года №33, сделка купли-продажи домовладения заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор купли продажи 1/2 доли домовладения зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шелкунова Александра Ивановича к Шевцову Александру Николаевичу о выделе части совместного имущества в собственность удовлетворить.

    Выделить в собственность Шелкунова Александра Ивановича в счёт 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли сарая в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, литер «Аа», общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,8 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии, и сарай, литер «Б1б1п/Б1», площадью 31,2 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2023 года.

Председательствующий: