Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2022 ~ М-116/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-203/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск                                                                                     04 мая 2022 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А., о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А. о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией городского поселения <адрес> и ООО «РосАльянс» заключён муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках выполнения работ по муниципальному контракту № от 15.13.2021 года на выполнение работ по межеванию земельных участков, расположенных на территории городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, техническим заданием предусмотрены кадастровые (землеустроительные) работы по подготовке схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и межевых планов под многоквартирные жилые дома, расположенные по следующим адресам:

- <адрес>, <адрес>

<адрес>

<адрес>

В ходе выполнения полевых измерений специализированным оборудованием (спутниковый GNSS приемник EFT) и последующей обработкой полученных данных программным продуктом, выявлено следующее:

     - формируемый земельный участок <адрес>, ул. <адрес>, пересекает смежный земельный участок с № под домом жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> на 8,7-9,6 метра. Площадь пересечения 218 кв.м. В вышеуказанных смежных земельных участках имеется реестровая ошибка, в связи с чем в адрес собственникам земельного участка ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение о необходимости исправления собственниками реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Устранение ошибки возможно после того, как в орган кадастрового учета поступят заявления от собственников земельного участка по вышеуказанному адресу, а также межевой план об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Однако до настоящего времени вопрос не решен. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует органу местного самоуправления – администрации городского поселения <адрес> в реализации мероприятий по проведению работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и в целях повышения уровня комфортности жизнедеятельности граждан посредством благоустройства дворовых территорий, дальнейшему включению территории данного МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы муниципального образования – городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>», утвержденную постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 514 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики по ? доли каждый, имеет следующие существующие координаты:

               Х                   Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка. Однако до настоящего времени мер по устранению реестровой ошибки, путем подачи соответствующего заявления об исправлении ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащего ответчикам земельного участка, в орган кадастрового учета ответчиками не предпринято. Спора по фактическим границам земельного участка между сторонами не имеется. Реестровая ошибка в местоположении земельного участка: <адрес>, ул. им. Чернышевского, 16, с кадастровым номером <данные изъяты>, произошла из-за ошибочного определения границ координат характерных точек границы этого участка и последующего внесения ошибочных координат в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости и признание недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, не влечет прекращения права ответчиков на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам Федерального закона № 221-ФЗ, регулирующим действия органа кадастрового учета в отношении ранее учтенных объектов недвижимости. Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчикам при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего им земельного участка, и внести данные сведения в ЕГРН.

В связи с изложенным истец просил: признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Чернышевского, №, с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, - реестровой ошибкой; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Чернышевского, №, с кадастровым номером <данные изъяты> исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Чернышевского, 16, с кадастровым номером <данные изъяты>:

                Х                   Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО8 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить, дополнив, что устранение реестровой ошибки в данном случае не влечет фактического переноса существующих границ земельных участков или уменьшения фактической площади земельного участка, принадлежащего ответчикам, являющихся общедолевыми собственниками.

В судебном заседании ответчики С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А., не возражали против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Б.Е.М. в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 14.03.2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 14.03.2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы муниципального образования городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.

Во исполнение данного постановления администрацией городского поселения <адрес> и ООО «РосАльянс» заключён муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по межеванию земельных участков, расположенных на территории городского поселения <адрес>, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по межеванию земельных участков, расположенных на территории городского поселения <адрес>, место выполнения работ: <адрес>.

Согласно техническому заданию (приложение № к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ), подрядчик обязан провести кадастровые (землеустроительные) работы по подготовке схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и межевых планов, расположенных на территории городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. В объем выполняемых работ входят земельные участки под многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам:

- <адрес>, <адрес>

<адрес>

<адрес>

Из сообщения ООО «РосАльянс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках выполнения работ по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по межеванию земельных участков, расположенных на территории городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, техническим заданием предусмотрены кадастровые (землеустроительные) работы по подготовке схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и межевых планов под многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам:

- <адрес>, ул<адрес>

<адрес>

<адрес>

В ходе выполнения полевых измерений специализированным оборудованием (спутниковый GNSS приемник EFT) и последующей обработкой полученных данных программным продуктом, выявлено, что формируемый земельный участок: <адрес>, ул. им. Ленина, 54а, пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под домом застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им.Чернышевского, 16 на 8,7-9,6 метра. Площадь пересечения 218 кв.м. В вышеуказанном смежном земельном участке имеется реестровая ошибка, в связи с чем продолжение работ по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ возможно после исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Письмом ООО «РосАльяннс» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес городского поселения <адрес>, после обработки выполненных измерений, предоставлены каталоги координат формируемых земельных участков, в том числе по земельному участку по адресу: <адрес>, ул. им.Ленина, 54а, общая площадь которого составила 2167 кв.м.

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнение работ по межеванию земельных участков, расположенных на территории городского поселения <адрес>, по следующим адресам:

- <адрес>, <адрес>

<адрес>;

- <адрес>, ул. им.Орджоникидзе, 35,45, невозможно в связи с тем, что в вышеуказанных смежных земельных участках выявлены реестровые ошибки, выполнение работ по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Наличие указанной реестровой ошибки препятствует администрации городского поселения <адрес> в реализации мероприятий по проведению работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и в целях повышения уровня комфортности жизнедеятельности граждан посредством благоустройства дворовых территорий, дальнейшему включению территории данного МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы, утвержденной постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 514+/–1 кв.м., принадлежащем общедолевым собственникам Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А., в ? доле каждому, имеются сведения о характерных точках границы земельного участка:

               Х                   Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Росальянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, продолжение кадастровых (землеустроительных) работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно только после исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В адрес Б.Н.А. администрацией городского поселения <адрес> направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подачи заявления в орган кадастрового учета, а также межевого плана об исправлении собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени мер по устранению реестровой ошибки, путем подачи соответствующего заявления в орган кадастрового учета об исправлении ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащего ответчикам земельного участка, ответчиками не предпринято.

Реестровая ошибка в документах произошла из-за ошибочного определения границ координат характерных точек границы этого участка, и последующего внесения ошибочных координат в государственный кадастр недвижимости.

Для установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 2167 кв.м., необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка со следующими координатами характерных точек границ:

               Х                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            До настоящего времени общедолевые собственники земельного участка Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А. не обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт недвижимости, что препятствует администрации городского поселения <адрес> в реализации мероприятий по проведению работ по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и в целях повышения уровня комфортности жизнедеятельности граждан посредством благоустройства дворовых территорий, дальнейшему включению территории данного МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы муниципальное образование - городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>», утвержденную постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

               Признание реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, и признание недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А., не влечет прекращения права ответчиков на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам Федерального закона № 221-ФЗ, регулирующим действия органа кадастрового учёта в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

             Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчикам при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего им земельного участка и внести данные сведения в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации городского поселения <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Исковые требования администрации городского поселения <адрес> к Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А., о признании недействительными сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. №.

3. Признать недействительными существующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Чернышевского, №, принадлежащего общедолевым собственникам Б.Е.М., С.О.Н., Б.М.Н., Б.Н.А.; и исключить эти координаты поворотных точек границ данного земельного участка.

4. Установить границы земельного участка, площадью 2167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, по координатам, указанным в каталоге координат ООО «Росальянс»:

               Х                Y

1.     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 мая 2022 года.

Судья В.С. Тельбухов

Копия верна.    Судья: