Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2022 ~ М-2157/2022 от 08.08.2022

63RS0007-01-2022-003034-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фокеевой Е. В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2022 по иску Уханова Н. А., Ухановой Р. Н., Уханова С. Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Уханов Н.А., Уханова Р.Н., Уханов С.Н. обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1996 г. Уханову Н. А., Ухановой Р. Н., Уханову С. Н., У.А.Н. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в общую собственность квартира, площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

У.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются родители: Уханов Н. А. и Уханова Р. Н..

На момент смерти У.А.Н. вместе с истцами были постоянно зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. По данному адресу истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи. Таким образом, наследники первой очереди, Уханов Н. А. и Уханова Р. Н., фактически приняли наследство в виде доли в квартире.

В установленный законом срок истцы не обращались к нотариусу для оформления своих наследственных прав, так как право собственности наследодателя У.А.Н. на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН, а иного имущества у него не было. После смерти У.А.Н. наследственное дело не открывалось. Поэтому, так как наследники первой очереди, Уханов Н. А. и Уханова Р. Н., фактически приняли наследство, доля умершего У.А.Н. (1/4 доля в праве) перешла им в равных долях, по 1/8 доле каждому. Таким образом, Уханову Н. А. принадлежит 3/8 долей в праве собственности на квартиру (1/4+1/8=3/8), Ухановой Р. Н. 3/8 долей в праве собственности на квартиру (1/4+1/8=3/8), Уханову С. Н. – 1/4 доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении по адресу: <адрес>. Одним из оснований отказа является отсутствие учетно-технической документации о вышеуказанном объекте, составленной до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами также самостоятельно были приняты меры по поиску учетно-технической документации об объекте. Однако согласно ответам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая инвентаризация вышеуказанного объекта недвижимости не проводилась.

В 2017 году, в целях улучшения собственных жилищных условий, истцами была проведена реконструкция жилого помещения, однако разрешительную документацию для проведения реконструкции истцы не получали. Фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в административном порядке оформить блок жилого дома блокированной застройки, в настоящее время истцы не могут, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за Ухановым Н.А. право собственности на 3/8 доли, за Ухановой Р.Н. – на 3/8 доли, за Ухановым С.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 157,9 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1.

Истцы Уханов Н.А., Уханова Р.Н., Уханов С.Н. и их представитель по доверенности Л.Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя истцов о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Третье лицо Устимова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Устимова Л.И. согласна, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, с кадастровым номером 63:17:1302003:34. С частью жилого дома, принадлежащего истцам, у них общая стена.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кроме этого, Пленум Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в своем Постановлении № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что таких граждан, выразивших свою волю на приватизацию при жизни, следует признавать приобретшим право собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Уханову Н.А., Ухановой Р.Н., Уханову С.Н., У.А.Н. была предоставлена в общую собственность квартира, площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Доли всех членов семьи, проживавших и зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, а именно, Уханова Н. А., Ухановой Р. Н., Уханова С. Н., У.А.Н. в указанном имуществе являлись равными и каждому из них по указанному договору передано по 1/4 доле квартиры. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ У.А.Н. умер, о чем ОЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Наследниками первой очереди У.А.Н. являются его родители: Уханов Н. А. и Уханова Р. Н..

Согласно справке нотариуса <адрес> Л.Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти У.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В ходе судебного заседания установлено, что на день смерти У.А.Н. совместно с ним в квартире были зарегистрированы и по настоящее время проживают его родители, Уханов Н. А., Уханова Р. Н., и брат, Уханов С. Н., что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, наследники первой очереди, Уханов Н. А. и Уханова Р. Н., фактически приняли наследство, доля умершего У.А.Н. (1/4 доля в праве) перешла к ним в равных долях, по 1/8 доле каждому.

В 2017 году в целях улучшения собственных жилищных условий истцами была проведена реконструкция жилого помещения.

В 2022 году ООО «Консоль-Проект» выполнено заключение на возможность признания жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и выделения его в натуре, инженерами установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, строен. 1, расположено строение № (являющееся до реконструкции квартирой №).

Рассматриваемая <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок и отвечает всем признакам блокированного жилого дома.

Согласно данному заключению Уханову Н. А., Ухановой Р. Н., Уханову С. Н. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 157,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 157,9 кв.м., жилой площадью – 55,4 кв.м., подсобной площадью – 102,5 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

На первом этаже: прихожую (1) площадью 12,0 кв.м., санузлы (2) площадью 1,2 кв.м., (12) площадью 1,3 кв.м., душевую (3) площадью 2,1 кв.м., кухни (4) площадью 7,7 кв.м., (10) площадью 10,1 кв.м., жилые комнаты (5) площадью 15,3 кв.м., (9) площадью 18,7 кв.м., (14) площадью 12,2 кв.м., (15) площадью 9,2 кв.м., коридоры (6) площадью 4,5 кв.м., (7) площадью 8,1 кв.м., (13) площадью 9,9 кв.м., котельную (8) площадью 5,2 кв.м., ванную (11) площадью 2,9 кв.м.

На мансардном этаже: комнаты (16) площадью 6,4 кв.м., (17) площадью 25,2 кв.м., (18) площадью 5,9 кв.м.

Согласно пп..2 п..2 ст..49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В результате реконструкции общая площадь блока жилого дома блокированной застройки увеличилась до 157,9 кв.м., жилая площадь – до 55,4 кв.м., количество этажей – 2, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером И.А.А.

В связи с тем, что жилое помещение было реконструировано, ООО «Консоль-Проект» выполнило дополнительное заключение по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1.

Согласно данному заключению, реконструкция выражена в том, что силами жильцов выстроен жилой пристрой, двухэтажный (в т.ч. с мансардным этажом), Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 164,3 кв.м.

Планировочное решение жилого пристроя предусматривает размещение:

на первом этаже – прихожей (1) площадью 12,0 кв.м., санузла (2) площадью 1,2 кв.м., оборудованного унитазом, душевой (3) площадью 2,1 кв.м., оборудованной душевой кабиной и раковиной, кухни (4) площадью 7,7 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты (5) площадью 15,3 кв.м., коридоров (6) площадью 4,5 кв.м., оборудованного лестницей, (7) площадью 8,1 кв.м., котельной (8) площадью 5,2 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом.

На мансардном этаже – комнат (16) площадью 6,4 кв.м., оборудованной лестницей, (17) площадью 25,2 кв.м., (18) площадью 5,9 кв.м.

Состояние блока жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, по своему назначению возможна.

Также ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» подготовило экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному заключению, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно Заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, строение 1, находится на земельном участке с кадастровым номером 63:17:1302003:33, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, строен. 1, собственником которого является Уханов Н.А., на основании Постановления Лопатинской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В марте 2022 года был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отображенным жилым домом блокированной застройки, из которого усматривается, что реконструированный истцами блок жилого дома блокированной застройки находится в границах принадлежащего Уханову Н.А. на праве собственности земельного участка.

Указанные обстоятельства также подтверждаются экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>».

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданский прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, Уханов Н.А. и Уханова Р.Н. являются наследниками первой очереди по закону после смерти сына, У.А.Н., фактически приняли наследство, иных лиц, оспаривающих их право на наследственное имущество, не имеется, квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок и отвечает всем признакам блокированного жилого дома, реконструкция блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, выполнена в границах земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования Уханова Н.А., Ухановой Р.Н., Уханова С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияУханова Н. А., Ухановой Р. Н., Уханова С. Н. удовлетворить.

Признать за Ухановым Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР (паспорт серии 3615 166087, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028) право собственности на 3/8 доли, за Ухановой Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Марий Эл (паспорт серии 3605 129271, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-028) право собственности на 3/8 доли, за Ухановым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 3602 411278, выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 633-006) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 157,9 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.