Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5683/2020 ~ М-3829/2020 от 03.07.2020

Дело №2-5683/2020 (59RS0007-01-2020-005992-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Позняка А.В.,

представителя истца Регулярной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Долгановой Яне Андреевне, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившей право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Долгановой Я.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о взыскании с администрации города Перми в пользу ФИО1 размера возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за комнату в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по проспекту <адрес> в Свердловском районе города Перми; прекращении права собственности ФИО1 на комнату в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по проспекту <адрес> в Свердловском районе города Перми; признании ФИО1 утратившей право пользования комнатой в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; выселении ФИО1 из комнаты 4-комнатной квартире площадью 15 кв.м, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по проспекту <адрес> в Свердловском районе города Перми.

В обоснование своих требований истец указал, что комната в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности несовершеннолетней ФИО1 Также ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по проспекту <адрес>, в Свердловском районе города Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании (многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым:многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу,собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, под многоквартирным домом по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> проспекту, <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка Консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты в 4-мнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты> руб., доказательств иных убытков ответчиком не представлено. Стоимость изготовления отчета составила <данные изъяты> руб. Доказательств иных убытков ответчиком не представлено. Таким образом, размер возмещения за комнату в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, определен в размере <данные изъяты> руб. Ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Регулярная Т.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 - Долганова Я.А. в судебном заседании участие не принимала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о не возражает против удовлетворения исковых требований, с оценкой стоимости изымаемого жилого помещения согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты в 4-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №9 площадью <данные изъяты> кв.м по проспекту <адрес> в <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 15.07.2016 № 84, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании (многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: г.Пермь, Комсомольский проспект, № признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д.37).

В адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлены были уведомления с предложением об освобождении занимаемого жилого помещения, принять меры к сносу (л.д.39,40, 41).

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжение начальника департамента земельных отношений от 23.04.2019 № 573 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, под многоквартирным домом по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по проспекту Комсомольскому, <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.38 оборот).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации <адрес> с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет об оценке от 11.01.2020 №20/690-131, выполненный     ООО «Оценка -Консалтинг» поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету об оценке от 11.01.2020 №20/690-131 рыночная стоимость комнаты площадью 15 кв.м., на 3 этаже по адресу: <адрес> Комсомольский проспект, <адрес>, определена в размере <данные изъяты> руб.(л.д.47-108).

Суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять <данные изъяты> руб., доказательств иного размера выкупной цены за изымаемое спорное жилое помещение, не представлено.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности ФИО1 на комнату в 4-мнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>, одновременно признав право собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием «<адрес>».

В связи с прекращением права собственности на указанную комнату ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением и выселению из комнаты в 4-комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 664100 рублей за комнату в 4-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату в 4-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект,№, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по Комсомольскому проспекту, № в <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой в 4-комнатной квартире общей площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, №.

Выселить ФИО3 комнаты в 4-комнатной квартире общей площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, 89-28, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату в 4-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, №, с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по Комсомольскому проспекту,№, в Свердловском районе города Перми.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Муниципального образования«<адрес>» на комнату в 4-комнатной квартире общей площадью 15кв.м, по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, №, с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по Комсомольскому проспекту,№, в <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 08.10.2020.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева