Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2024 ~ М-377/2024 от 26.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                         г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Евсиковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК "ФИНОПОРА" к Сухареву Михаилу Евгеньевичу о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «ФИНОПОРА» обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит взыскать с Сухарева Михаила Евгеньевича в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИНОПОРА»:

- сумму основного долга 1000000,00 рублей по договору займа;

- проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 90000.00 рублей;

- неустойку за просрочку оплаты процентов и невозврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 153636,00 рублей;

- задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 360000,00 рублей;

- штраф за 15 периодов просрочки оплаты членских взносов в размере 75000,00 рублей,

-взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. проценты по договору целевого займа №·2022 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата;

- взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. неустойку в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата;

- взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата;

- взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. штраф за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 22-го числа месяца до фактического возврата суммы займа.

-расходы по оплате госпошлину в размере 22593,18 рублей,

-расходы на юридические услуги в размере 35000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 142,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и Земельный участок, площадью: 773 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, у установив начальную продажную цену заложенного имущества – 3000000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Сухарев Михаил Евгеньевич подал заявление с просьбой принять его в члены КПК, которое было удовлетворено истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Сухаревым Михаилом Евгеньевичем, был заключен договор целевого займа № по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 1 000000 (один миллион) рублей на срок 6 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых.

КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил обязательства, приняв Сухарева М.Е. в пайщики кооператива и выдав денежные средства в полном объеме, а ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму до 22.06.2023г., оплатить проценты, членские взносы, а в случае нарушения сроков выплат оплатить неустойку.

Согласно п.10 Договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчику с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества и заключения между истцом и ответчиком соответствующего договора залога.

Предметом залога является жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с КН № По взаимному соглашению стороны оценили вышеуказанное имущество в размере 3 000 000 руб.

Обязательства со стороны Заёмщика по предоставленному займу не исполнялись надлежащим образом, платежи носили нерегулярный характер. На дату подачи настоящего заявления ответчик не погасил имеющуюся задолженность по процентам, сумму основного займа не возвратил. Принятое на себя обязательство по оплате членских взносов Сухарев М.Е. также не исполнил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил, отзыв относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Пункт 5 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» определяет понятие «член кредитного кооператива (пайщик)», как физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - это предусмотренные вышеуказанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (пункт 6 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»).

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Каких-либо норм, предоставляющих займодавцу право на получение иных доходов (платежей), кроме процентов на сумму займа, Гражданский кодекс РФ не содержит.

Таким образом, требование об уплате членских взносов не может являться условием договора займа, поскольку данные взносы связаны с участием (членством) лица в кредитном потребительском кооперативе.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по заявлению Сухарева М.Е. от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены КПК «Финопора».

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Сухаревым М.Е. был заключен договор целевого займа № по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 1 000000 (один миллион) рублей на срок 6 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых.

КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил обязательства, приняв Сухарева М.Е. в пайщики кооператива и выдав денежные средства в полном объеме, а ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму до ДД.ММ.ГГГГ., оплатить проценты, членские взносы, а в случае нарушения сроков выплат оплатить неустойку.

Согласно п.10 Договора займа, заем по настоящему договору предоставлен ответчику с условием его обеспечения в виде залога недвижимого имущества и заключения между истцом и ответчиком соответствующего договора залога.

В п. 18 договора займа пайщики уведомлен об уставной обязанности вносить членский взнос, определенный протоколом общего собрания КПК «Финопора» «О членских взносах» от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества №. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора залога, настоящий договор обеспечивает исполнение денежных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК "ФИНОПОРА" и Сухаревым М.Е. в <адрес>. Залогодатель передаёт Залогодержателю в залог жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 142,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и Земельный участок площадью 773 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 договора залога сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 3000 000 рублей, при этом разграничение, какая сумма согласована в отношении жилого дома, а как в отношении земельного участка, договор не содержит.

Согласно п.2.5 договора залога, на дату его заключения стороны согласовали следующие условия исполнения денежных обязательств, обеспечиваемых залогом:

- сумма основного долга по договору займа составляет 1 000 000 рублей.

- процентная ставка 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы;

- в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов п.7 договора займа, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п. 2 договора займа), заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06 % от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа по день фактического возврата задолженности;

- по оплате членских взносов из расчета 4% от суммы задолженности по займу ежемесячно, до момента полного погашения займа не позднее 22 числа каждого месяца.

- штраф в размере 5000 рублей за каждый случай несвоевременного внесения членских взносов.

Факт регистрации договора залога, а также факт принадлежности заложенного имущества ответчику Сухареву М.Е., подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости, представленными в материалы дела.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязательства по передаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, что подтверждается договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о вступлении в члены в КПК «ФИНОПОРА» от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении истцом Сухареву М.Е. 700 000 рублей по договору займа №, расходным кассовым ордером о получении Сухаревым М.Е. по договору займа № на сумму 300 000 рублей из кассы организации.

В связи с тем, что заемщик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполнял, нарушив обязательства по возврату займа и уплаты процентов, образовавшуюся задолженность по договору займа не погасил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договору займа в сумме 1 000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ, у заимодавца сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Таким образом, поскольку соглашение о расторжении договора займа сторонами не заключалось, что в соответствии с договором влечет право заимодавца требовать с должника проценты на сумму основного долга, предусмотренную договором, начиная с даты, следующей за днем, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения обязанности по возврату задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов исходя из ставки 12% годовых всей суммы полученного займа в размере 100000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Согласно п.12 Договора займа в случае задержки возврата основного долга и процентов (п.2 п.6 договора займа), Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа.

Согласно п. 65. Постановления по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Материалы дела не содержат доказательств и обстоятельств, по которым ответчики могут быть освобождены от уплаты заявленных истцом неустоек.

Согласно расчету истца им в связи с нарушением взятых на себя обязательств ответчиком, была начислена неустойка за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 636 рублей, которую он также просит взыскивать с ответчика в пользу истца из расчета 0,06% начиная с ДД.ММ.ГГГГ оп день фактического возврата займа и процентов.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, и учитывая, что стороной ответчика не представлено, а судом не установлено.

Вместе с тем, поскольку по своей природе предусмотренный сторонами неустойка за нарушение сроков возврат займа является санкцией за нарушение исполнения обязательства, суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, определения Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, приходит к выводу о несоразмерности заявленного размера неустойки нарушенным обязательствами и считает необходимым снизить его до 50 000 рублей, и именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также подлежат удовлетворения требования истца о взыскании неустойки по день фактического возврата займа и процентов.

Федеральный закон от 18.07.2009 № 190-ФЗ "О кредитной кооперации" допускает привлечение кооперативом денежных средств только тех физических лиц, которые являются членами кооператива.

Согласно п. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива

В силу ст. 3.17 Устава КПК «ФИНОПОРА» пайщики Кооператива обязаны:

- соблюдать и выполнять требования Устава и внутренних документов кредитного кооператива;

- выполнять решения органов кредитного кооператива, принятых в пределах их компетенции;

- своевременно вносить членские взносы в порядке, предусмотренном п. 4.3. и 4.6. Устава;

- вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива, в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива в соответствии со статьей 123.3 ГК РФ;

- солидарно с другими членами кредитного кооператива нести субсидиарную ответственность по обязательствам кредитного кооператива в пределах
невнесенной части дополнительного взноса;

- своевременно (согласно условий договора) возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами;

- при принятии решения о прекращении членства в кредитном кооперативе
досрочно исполнить перед кредитным кооперативом свои договорные обязательства, а также иные обязательства, связанные с членством в кредитном
кооперативе;

- в случае принятия членом кредитного кооператива - юридическим лицом решения о своей реорганизации в течение 30 дней сообщить об этом Председателю Правления кооператива и досрочно исполнить перед кредитным
кооперативом свои договорные обязательства, а также иные обязательства, связанные с членством в кредитном кооперативе;

- исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива, предусмотренные внутренними нормативными документами кредитного кооператива;

- нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным
кооперативом;

В материалах дела имеется заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о принятии в члены кооператива, оформлено оно на типовом бланке истца, адресовано правлению кооператива, заполнено и подписано ответчиком лично, которое было удовлетворено Правлением, а ответчик стал членом КПК «Финопора».

В соответствии со ст. 3.17 Устава истца, члены кооператива несут обязанности, в т.ч. по оплате членских взносов.

Согласно расчету истца данные членские взносы ответчиком не уплачивались, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму – 360 000 рублей, доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты членских взносов по условиям договора займа, и уставу КПК «Финопора» суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований истца о взыскании задолженности по членским взносам в размере 360 000 рублей, а также требованиям о взыскании членского взноса в размере 4% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата займа.

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствий с п.2.5 договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщик получил от Залогодателя заем в размере 1000 000 рублей.

В силу положений п.12 Догвоора займа кредитор вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа в срок, обусловленный п.2 настоящего Договора, более чем на 90 дней.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили залоговую стоимость предмета залога, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в общем размере – 3000000 руб.

Согласно п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

По взаимному соглашению стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 3 000 000 рублей. Возражений относительно стоимости заложенного имущество ответчиком не представлено, а потому начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд руководствуясь ст. 278 ГК РФ, исходит из длительного неисполнения ответчиками обязательств по договору, непредставления ответчиками суду доказательств наличия у них денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателем.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обращение взыскания на имущество должника является одним из способов исполнения обязательств ответчиков перед взыскателем и само по себе еще не свидетельствует об обязательной его реализации, поскольку у должника остается право добровольного возмещения сумму долга.

Согласно п. 2.5 Договора залога, на дату его заключения стороны согласовали, что в случае неисполнения обязательств, заемщик обязан уплатить штраф в размере 5000 р. за каждый случай несовременного внесения членских взносов. Поскольку заемщик нарушил условия договора, с него подлежит взыскание штраф за несвоевременную уплату членских взносов в размере 750000р., что подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не оспаривался, свой расчет ответчик не представил.

Поскольку по своей природе предусмотренный сторонами ежемесячный штраф в размере 5000 рублей за несвоевременное внесение членских взносов, является санкцией за нарушение исполнения обязательства, суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, определения Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, приходит к выводу о несоразмерности заявленного штрафа нарушенным обязательствами и считает необходимым снизить его до 50 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается документами представленными в материалы дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФИНОПОРА» и ООО «Глобал –Недвижимость» был заключен письменный договор на оказание юридических услуг на сумму 35 000 р. (Договор поручения №).

Работа представителя истца заключалась в составлении заявления, представление интересов заказчика в суде, получении судебного акта.

При определении размера подлежащего взысканию возмещения расходов на оплату услуг юридических услуг, суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, принцип разумности и справедливости, и приходит к выводу о том, что общий размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 р.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 22 593,18 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 22 593,18 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Сухарева Михаила Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> №) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН/КПП №) задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- сумму основного долга 1000000,00 рублей по договору займа;

- проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 90000.00 рублей;

- неустойку за просрочку оплаты процентов и невозврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 рублей;

- задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 360000,00 рублей;

- штраф за 15 периодов просрочки оплаты членских взносов в размере 50 000,00 рублей;

-взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. проценты по договору целевого займа №·2022 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата;

- взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. неустойку в размере 0.06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата;

- взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа до даты фактического возврата;

- взыскать с ДД.ММ.ГГГГ. штраф за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 22-го числа месяца до фактического возврата суммы займа.

-расходы по оплате госпошлину в размере 22593,18 рублей,

-расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

-земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, у установив начальную продажную цену всего заложенного имущества – 3000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья                подпись

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2024-000479-52