Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2023 (2-3894/2022;) ~ М-3859/2022 от 26.09.2022

    Дело № 2-172/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре ФИО13,

    рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации г.о.Королёв Московской области, СНТ «Ветеран» об установлении границ земельного участка, по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, Администрации г.о.Королёв Московской области, СНТ «Ветеран» об установлении границ земельного участка, по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о.Королёв Московской области, СНТ «Ветеран» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Администрации г.о.Королёв Московской области, СНТ «Ветеран» об установлении границ земельного участка.

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, Администрации г.о.Королёв Московской области, СНТ «Ветеран» об установлении границ земельного участка.

ФИО3 обратилась в суд с к ФИО4, Администрации г.о.Королёв Московской области, СНТ «Ветеран» об установлении границ земельного участка.

    Определением суда гражданские дела по указанным искам соединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Ветеран» по адресу: <адрес>, в частности, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м. является ФИО6; собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м. является ФИО14; собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м. является ФИО5; собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м. являются ФИО6 (доля в праве ?) и ФИО5 (доля в праве 1/4).Фактически стороны пользуются земельными участками, площадь которых составляет 610 кв.м., каждый. Указанные земельные участки имеют смежные границы как между собой, так и граничат с земельными участками: кадастровый № (собственники ФИО8 и ФИО2), № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО15) № (собственник ФИО11), № (арендатор СНТ «Ветеран»), № (собственник ФИО7), № и № (собственник ФИО19). Из материалов дела следует, что имеется решение мирового судьи 91 судебного участка Королёвского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ссылка на заключение землеустроительной экспертизы, выполненной ФИО16 и где площадь участка при домовладении № по <адрес> составляет 2 410 кв.м., или 602,5 кв.м. для каждого из 4 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Внешние границы земельных участков истцов не менялись с 2005 года, т.е. более 15 лет. Истцы обращались в Администрацию г.о.Королёв с заявлением о согласовании местоположения земельных участков, однако, получили отказ на том основании, что площадь земельного участка 610 кв.м., превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 25,5 кв.м..

Истцы ФИО6, ФИО5 в судебное заседание явились.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Королёв Московской области ФИО17 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 представитель СНТ «Ветеран», третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее Закон о регистрации).

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Ветеран» по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Первомайский, <адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м.; ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м.; ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО6 (доля в праве ?) и ФИО5 (доля в праве 1/4) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м., при этом, являются ФИО6 принадлежит ? доли в праве и ФИО5 - ? доля в праве. Фактически истцы пользуются земельными участками, площадь которых превышает площадь по правоустанавливающим документам.

Вышеуказанные земельные участки имеют смежные границы как между собой, так и граничат с земельными участками: кадастровый № (собственники ФИО8 и ФИО2), № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО15) № (собственник ФИО11), № (арендатор СНТ «Ветеран»), № (собственник ФИО7), № и № (собственник ФИО19).

Истцы обращались в Администрацию г.о.Королёв с заявлением о согласовании местоположения земельных участков, однако, получили отказ на том основании, что площадь земельных участков по фактическому пользованию превышает 10% допустимой площади.

Для разрешения возникшего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой:

- в ходе проведенного обследования установлено, что по фактическому пользованию участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, входят в состав единого участка, огороженного по периметру забором. Внутри участка имеются деревянные столбы, которые установлены сторонами и разделяют принадлежащие им участки по фактическому пользованию. Со стороны проезда на участок имеется три отдельных входа с <адрес>;

- фактическая площадь исследуемых участков, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 613 кв.м., что на 28,5 кв.м. больше площади участков, указанных в правоустанавливающих документах (584.5 кв.м.);

- экспертом установлено, что границы участка № существуют на местности более 35 лет и с 1986 года не меняли своего местоположения;

- при сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что местоположение ограждений на участке соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН. Наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, при проведенном обследовании не установлено;

- ширина проезда с южной стороны участка № составляет 10.4 метров, границы участка под землями общего пользования поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть), наложений на территорию общего пользования не установлено;

- исследуемый участок расположен по одной линии со смежными земельными участками и вписывается в общую линию застройки и линию полосы отвода автомобильной дороги;

- при проведенном обследования установлено, что площади земельных участков составляют по 613 кв.м каждый, что на 28.5 кв.м больше декларированной, однако, данное увеличение не противоречит требованиям действующего законодательства (не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Королев Московской области, который составляет 400 кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»);

- расхождение между фактической и декларированной площадей участков связано с тем, что точные измерения участка на период предоставления не проводились. Споров по внешним границам участка не выявлено, со слов истца и ответчиков границы общего участка не менялись, у совладельцев отсутствует спор по прохождению внутренней границы участков при домовладении.

На рассмотрение суда экспертом разработан единственный Вариант установления границ участков, который составлен по фактическому пользованию.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № ((ФИО5 (доля в праве ?) и ФИО6 (доля в праве ?)), по адресу: <адрес>. Площадь участка 613 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 613 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6), расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 613 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4), расположенного по адресу: <адрес>, Площадь участка 613 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

(т.2 л.д. 23-25)

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, заключение составлено экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, экспертиза проведена с осмотром объектов недвижимости, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, судом установлено, что истцами доказан факт непрерывного фактического использования спорных земельных участков площадью 613 кв.м., каждый, в исторически сложившихся границах более 15 лет, при том, нарушений прав смежных землепользователей не установлено. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует удовлетворить, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка площадью 613 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                  Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.

Судья:                                                                  Е.В.Васильева