Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2022 ~ М-1163/2022 от 15.07.2022

                                    К делу №2-1120/2022 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                г.Новокубанск

                20 октября 2022 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Пиронкова К. И.,

при секретаре                            Гутник Т. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Н. В. к закрытому акционерному обществу "Новокубанское" о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица просит расторгнуть договор аренды №1 от 03 декабря 2008 года, заключенный между ЗАО "Новокубанское" и Дмитриевой Н. В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9044 кв. м с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресному ориентиру: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское с/п, 1050 м. по направлению на северо-восток от центральной части х. Кирова, выделенного из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ..

    Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка, который ранее был выделен из земельного участка, который находится в аренде у ответчика. Решение о не пролонгации договора аренды должно приниматься на общем собрании собственников земельного участка № . . . однако, так как истица не является участником долевой собственности, то она не могла участвовать в решении этого вопроса, поэтому вынуждена решать данный вопрос в судебном порядке.

    В судебное заседание истица Дмитриева Н. В. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие; ее представитель также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Ответчик явку своего представителя также в судебное заседание не обеспечил. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

    Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 09.08.2022 года собственником земельного участка № . . . является истица, право собственности зарегистрировано 11.12.2019 года. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика с 11.12.2019 года. Земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для производства сельскохозяйственной продукции.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Представитель ответчика в своем письме истице от 05.08.2021 года не отрицал, что ЗАО "Новокубанское" не использует данный земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции с 1 июля 2018 года по настоящее время и арендная плата по договору аренды №1 от 03.12.2008 года Дмитриевой Н. В. за данный период не начислялась и не выплачивалась.

    Таким образом, ответчик не отрицает, что оспариваемый истицей договор аренды в части земельного участка истца сторонами не исполняется. Суд считает невыплату арендной платы арендодателю арендатором существенным нарушением договора аренды, в связи с чем удовлетворяет иск Дмитриевой Н. В. и расторгает договор аренды.

    Истица выполнила досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждено ее заявлением от 26.04.2021 года и ответом ответчика от 04.08.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Дмитриевой Н. В. удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды №1 от 03 декабря 2008 года, заключенный между ЗАО "Новокубанское" и Дмитриевой Н. В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9044 кв. м с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресному ориентиру: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское с/п, 1050 м. по направлению на северо-восток от центральной части х. Кирова, выделенного из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ..

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Судья:                            ________________

        Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года.