Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2023 ~ М-1051/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-1630/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002251-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 г.                         пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлюка А.В., Орлюк В.П. к Ким Э.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Орлюк А.В. и Орлюк В.П. обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчика Ким Э.Р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Ким Э.Р., который являлся членом семьи бывшего собственника и с 2014 года по указанному адресу не проживает. Факт регистрации Ким Э.Р. ограничивает права владения, пользования и распоряжения жильем, поскольку влечет за собой увеличение затрат по оплате коммунальных услуг. Ответчик затрат по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи не является.

На рассмотрение дела в суд стороны не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru., о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира №, расположенная               по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры               от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит Орлюку А.В. и Орлюк В.П. (л.д. 2-3, 4-7, 19-22, 26-29).

В указанном жилом помещении также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Ким Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в спорной квартире не проживает на протяжении десяти лет (л.д. 8-9).

В п. 11 договора дарения указано, что на момент его заключения                          в спорной квартире зарегистрированы продавец ФИО1 и Ким Э.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета                 в течение шести месяцев со дня регистрации перехода права собственности               по данному договору. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам произведена ДД.ММ.ГГГГ,                              по состоянию на день рассмотрения дела ответчик с регистрационного учета       по адресу: <адрес>, не снят.

    В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования               и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением                         в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены               с лишением владения.

              В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

              Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию.

Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорную квартиру к Орлюку А.В. и Орлюк В.П., а, следовательно,                           и основанием для прекращения у ответчика Ким Э.Р., не являющегося членом семьи истцов, права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался. Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчик нарушает права истцов как собственников спорного жилого помещения, истцы вынуждены нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив        их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства                  и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика                         с регистрационного учета органами по вопросам миграции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 118, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         иск Орлюка А.В., Орлюк В.П. удовлетворить.

Признать Ким Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,                 ИНН № утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                        И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ