Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2023 ~ М-2090/2023 от 13.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, Управлению культурного наследия Московской области о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, доли ФИО2, долей ФИО3 и ФИО6, доли ФИО4, доли ФИО5; прекращено право общей долевой собственности между частью дома, выделенной в собственность ФИО4, частью дома, выделенной в собственность ФИО2, частью дома, выделенной в собственность ФИО5, частью дома, выделенной в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО6, частью дома, выделенной в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8.

Выделенная в собственность ФИО2 часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет с К№.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право собственности ФИО2 на часть жилого дома, помещение с К№, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> признано право собственности на обособленное жилое помещение блокированной застройки - жилой блок - площадью всех частей зданий <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м (помещение № в литере <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м. (помещение № в литере «<данные изъяты>»), коридора площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № в литере «<данные изъяты>»), коридора площадью <данные изъяты>.м. (помещение № в литере «<данные изъяты>»), коридора площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № в литере «<данные изъяты>»), коридора площадью <данные изъяты>.м. (помещение № в литере «<данные изъяты>»), санузла площадью <данные изъяты> кв.м, (помещение № в литере»<данные изъяты>»), расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой блок с К№ было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа Коломна, был заключен договора аренды земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой блок, сроком на 49 лет.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года ФИО2 была проведена реконструкция занимаемого им жилого помещения. Были пристроены кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь пристроя составила <данные изъяты> кв.м..

На сегодняшний день (согласно техническому плану изготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ) реконструированный жилой блок находится в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с К№, общая площадь реконструированного жилого блока составляет 105,3кв.м.

Согласно Строительно-технического заключения №, изготовленного ООО "Орион", одноэтажный автономный жилой блок с К№ жилого дома блокированной застройки после окончания работ по его реконструкции (изменение площади с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.), расположенный в границах земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительных конструкции и узлы рассматриваемого автономного жилого блока после окончания работ по его реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом автономном блоке. Несущие конструкции автономного жилого блока не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Просит суд сохранить в реконструированном виде одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, К№ площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки жилой, К№ площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО11 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна Московской области по доверенности ФИО12, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МУП Тепло Коломны, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Третьи лица: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Суд установил, что право собственности истца на жилой блок с К№находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией городского округа Коломна, был заключен договора аренды земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой блок, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста независимой строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Орион", следует, что реконструированный ФИО2 объект недвижимости – здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером К№ по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> стройдеталей, <адрес> является объектом капитального строительства. К объекту специально подведены и обеспечено подключение к следующим коммуникациям: электричество, холодное водоснабжение, автономное водоотведение. На объекте обустроено автономное горячее энергоснабжение и автономное отопление.Вышеуказанный объект строительным и санитарным требованиям - соответствует.

На основании п.8, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2 статьи 260 и ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное заключение подтверждает, что одноэтажный автономный жилой блок с № жилого дома блокированной застройки после окончания работ по его реконструкции (изменение площади с <данные изъяты> кв. метра до <данные изъяты> кв. метра), расположенный в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого автономного жилого блока после окончания работ по его реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом автономном жилом блоке. Несущие конструкции автономного жилого блока не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8» Требования пожарной безопасности»;ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»;ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»;ст.19 «Требования к обеспечению санитарно- эпидемиологических требований»ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»;ст.30 « Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»;ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»;ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»;ст.39 « Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации после окончания строительно-монтажных работ по его реконструкции по своему функциональному назначению: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

С учетом соответствия объекта недвижимости – жилого блока, реконструированного ФИО2, требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в котором установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, экспертом в заключении сделан вывод, что спорное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Доказательств иного согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, выводы специалиста ответчиком не оспаривались.

Таким образом, требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающие возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, соблюдены при строительства спорного жилого дома блокированной застройки. Дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования допускает строительство жилого дома, постройка соответствует установленным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 51 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласование нового строительства, реконструкция объектов капитального строительства, выдача разрешения на строительство и уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее - уведомление) осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 11 п. 2 ст. 51 и ч. 7 п. 1 ст. 51.1 ГрКРФ проведение проверки соответствия объекта строительства требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе ограничениям, обременениям, режимам использования территорий, установленным законодательством об охране объектов культурного наследия, является обязанностью органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 совместного Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал на необходимость представления доказательств, свидетельствующих о недопущении при возведении строений существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого блока в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на одноэтажный автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> порядке, установленном судебным решением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.И. Шолгина