Дело №2-1147/2023
23RS0037-01-2022-002073-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :
Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
При секретаре Персиной О.Т.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 118,7 кв.м.?, признать за ним право собственности на перепланированное и реконструированное нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 118,7 кв.м.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., по адресу: <адрес>, так же. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. После приобретения нежилого здания ФИО1 произвел реконструкцию и внутреннюю перепланировку здания. Была демонтирована основная пристройка лит Ж1 и часть здания лит Ж. В результате указанных изменений общая площадь помещения изменена с 501, 3 кв.м. до 118,7 кв.м. Работы по реконструкции и перепланировке велись хоз.способом без проекта. Границы земельного участка и права собственников соседних земельных участков реконструкцией строения не нарушены. В связи с произведенной перепланировкой и реконструкцией нежилого строения, обратился в Управление Архитектуры и градостроительства МО <адрес> с заявлением о подготовке и выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства на, что получил отказ, мотивированный тем, перепланировка и реконструкция строения уже выполнена без необходимого согласования с органами местного самоуправления и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, он просит суд сохранить нежилое здание в реконструированном и перепланированном состоянии.
Представитель истца ФИО3, предоставила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1. поддерживает.
Представитель администрации МО <адрес> предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, обоснованных возражений по иску не привела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, предоставивших заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По общему правилу, установленному частью 1 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство.
Вместе с тем, в силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 Границы земельного участка уточнены межеванием, что следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2022г.
Из справки № КТ/2021-27753 от 2907.2021г., выданной ГБУ <адрес> «Краевая Техническая инвентаризация- Краевое БТИ» следует, что нежилое здание с кадастровым номером 23№ расположенное по адресу: <адрес> в настоящее время имеет площадь 118,7 кв.м. <адрес> изменилась с 501, 3 кв.м. до 118, 7 кв.м. за счет реконструкции ( демонтирована основная пристройка лит Ж1 и часть здания лит Ж) и внутренней перепланировки.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства <адрес> следует, что истец в досудебном порядке обращался в администрацию МО <адрес> для узаконивания выполненной реконструкции объекта, но получил отказ, мотивированный тем, что реконструкция выполнена без необходимых предварительных согласований с администрацией города.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №.22/149 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительной экспертизы ООО ЭК №.23/102 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное и перепланированное здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам соответствует. Угрозу безопасности для нахождения в здании не создает. Сейсмостойкость не нарушена. Реконструированное здание расположено в границах земельного участка с КН 23:47:0301004:112.
Экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, постановленные судом, даны в исчерпывающем виде.
Сторонами результаты экспертизы не оспорены.
Таким образом, указанные экспертные заключения ООО «НЭК» и ООО «ЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной реконструкции и перепланировки строительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка нежилого помещения с к.н. № соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, расположена в границах земельного участка, в связи с чем суд считает возможным сохранение нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии на основании ст. 29 ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 501,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,7 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.
?░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 501,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ 118,7 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1.06.2023 ░.