Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2023 от 25.01.2023

Дело №2-1147/2023

23RS0037-01-2022-002073-73

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                                     Именем Российской Федерации

            31 мая 2023 года                                                                          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Персиной О.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект

                                                         УСТАНОВИЛ:

        ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 118,7 кв.м.?, признать за ним право собственности на перепланированное и реконструированное нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 118,7 кв.м.

        В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., по адресу: <адрес>, так же. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. После приобретения нежилого здания ФИО1 произвел реконструкцию и внутреннюю перепланировку здания. Была демонтирована основная пристройка лит Ж1 и часть здания лит Ж. В результате указанных изменений общая площадь помещения изменена с 501, 3 кв.м. до 118,7 кв.м. Работы по реконструкции и перепланировке велись хоз.способом без проекта. Границы земельного участка и права собственников соседних земельных участков реконструкцией строения не нарушены. В связи с произведенной перепланировкой и реконструкцией нежилого строения, обратился в Управление Архитектуры и градостроительства МО <адрес> с заявлением о подготовке и выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства на, что получил отказ, мотивированный тем, перепланировка и реконструкция строения уже выполнена без необходимого согласования с органами местного самоуправления и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, он просит суд сохранить нежилое здание в реконструированном и перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО3, предоставила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1. поддерживает.

Представитель администрации МО <адрес> предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, обоснованных возражений по иску не привела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, предоставивших заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.        Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.             По общему правилу, установленному частью 1 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство.

    Вместе с тем, в силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, административный корпус, общей площадью 501,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 Границы земельного участка уточнены межеванием, что следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2022г.

Из справки № КТ/2021-27753 от 2907.2021г., выданной ГБУ <адрес> «Краевая Техническая инвентаризация- Краевое БТИ» следует, что нежилое здание с кадастровым номером 23№ расположенное по адресу: <адрес> в настоящее время имеет площадь 118,7 кв.м. <адрес> изменилась с 501, 3 кв.м. до 118, 7 кв.м. за счет реконструкции ( демонтирована основная пристройка лит Ж1 и часть здания лит Ж) и внутренней перепланировки.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства <адрес> следует, что истец в досудебном порядке обращался в администрацию МО <адрес> для узаконивания выполненной реконструкции объекта, но получил отказ, мотивированный тем, что реконструкция выполнена без необходимых предварительных согласований с администрацией города.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭК» №.22/149 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительной экспертизы ООО ЭК №.23/102 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное и перепланированное здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам соответствует. Угрозу безопасности для нахождения в здании не создает. Сейсмостойкость не нарушена. Реконструированное здание расположено в границах земельного участка с КН 23:47:0301004:112.

Экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, постановленные судом, даны в исчерпывающем виде.

Сторонами результаты экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанные экспертные заключения ООО «НЭК» и ООО «ЭК» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной реконструкции и перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка нежилого помещения с к.н. № соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, расположена в границах земельного участка, в связи с чем суд считает возможным сохранение нежилого здания в реконструированном и перепланированном состоянии на основании ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 501,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,7 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.

       ?░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 501,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ 118,7 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1.06.2023 ░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1147/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Зильберберг Алексей Валерьевич
Ответчики
Администрация МО г. Новороссийск
Суд
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
Судья
Схудобенова М.А.
Дело на сайте суда
novorossisk-oktybrsky--krd.sudrf.ru
25.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
25.01.2023Передача материалов судье
26.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2023Подготовка дела (собеседование)
10.03.2023Производство по делу приостановлено
22.05.2023Производство по делу возобновлено
22.05.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.05.2023Судебное заседание
01.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.03.2024Дело оформлено
30.03.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее