Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2022 ~ М-1058/2022 от 21.04.2022

...

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

при секретаре Чайка С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обосновании исковых требований Департамент указал, что комната № в <адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения № во временное владение и пользование ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>-В, комната №. Договор заключен сроком на 11 месяцев и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии № (№) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения многоквартирного дома включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>. В ходе предпринятых мер департаментом установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает, выехав в другое место жительство. Вместе с тем ФИО2 сохраняет регистрацию как месту жительства в спорном жилом помещении. Наличие регистрации ответчика по спорному адресу препятствует собственнику осуществить действия направленные на снос признанного в установленном порядке аварийного дома.

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объеме, не возражаю против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, позицию свою не выразил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом позиции представителя истца, ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра имущества МО <адрес>.

На основании Распоряжения Комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность здание клиники профосмотров.

Приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду» было подтверждено назначение жилых помещений, расположенных в <адрес> в качестве общежития.

На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выведено из состава специализированного жилищного фонда и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> была предоставлена ФИО2 по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев на основании его личного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в указанном жилом помещении помимо нанимателя будут постоянно проживать следующие граждане (члены семьи нанимателя) – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> была предоставлена ФИО2, по договору найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев.

По спорному жилому помещению – комнате № в <адрес> был с ФИО2 заключен Договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи один человек.

Указанный договор был краткосрочным, сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был продлен договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, а также договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей.

В продлении договора найма ФИО2 было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ в виду признания дома аварийным.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2252) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения многоквартирного <адрес> включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>, постановлено осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

Из письма Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании общественной жилищной комиссии при Администрации <адрес> принято решение об отказе ФИО2 в заключении договора найма жилого помещения на комнату № <адрес> на новый срок в виду признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Акту проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, департаментом при обследовании жилого помещения комнаты № <адрес>, что дверь никто не открыл. Соседи пояснили, что ФИО2 забрал сын и в комнате никто не проживает.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - сыну ФИО2 по номеру телефона № был совершен звонок с целью выяснения местонахождения ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, которого, по словам соседей, увез из указанного жилого помещения сын. В ходе телефонного разговора ФИО1 пояснил, что в связи с ухудшением состояния здоровья его отца - ФИО2, который периодически проходил стационарное лечение в ГБУЗ ЯНАО «Ноябрьский ПНД», он отвез отца к своей сестре - дочери ФИО2 в <адрес>, чтобы она осуществляла за ним должный уход, что также следует из медицинских документов.

Из справки о регистрации и поквартирной карточки следует, что на момент рассмотрения дела в комнате № <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Лицевой счет № открыт на имя ФИО2. Из выписки по лицевому счету следует, что имеется задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере 126365 рублей 96 копеек, что свидетельствует о том, что оплата ответчиком длительное время не производится.

Согласно справке управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования <адрес>, не состоял и не состоит.

Истец предупреждал ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за ЖКУ и электроэнергию, освободить жилое помещение и сдать ключи в управляющую компанию, чего не было сделано.

Срок договора найма жилого помещения истек, на новый срок жилое помещение не предоставлялось.

Как следует из положения ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Такие же права собственности закреплены и в ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО2, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пункта 3 договора.

К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ответчиком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель на заключение договора на новый срок в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.

Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств того, что ответчик проживает в комнате истца не представлено.

Доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд пришёл к выводу, что ответчик прекратил своё право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании прекратившим право пользования ответчика жилым помещением <адрес>

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка (штраф) в размере 10000 рублей за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения, однокомнатной <адрес>

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного ответчика следует признать прекратившим своё право пользования жилым помещением и в связи с этим он подлежит снятию с регистрационного учёта.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рубля, в рамках ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Возложить обязанности на ФИО2 передать освобожденное жилое помещение Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неустойку (штраф) в размере 10000 рублей за несвоевременный возврат Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения – <адрес>, судебные расходы в размере 115 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...

...