Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2023 ~ М-1525/2023 от 16.05.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-001911-94

Дело № 2-2226/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сохина Василия Ивановича к Калиста Любови Тимофеевне, Управлению архитектуры и градостроительства Администрация г. Новочеркасска, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Спиченок Галина Аркадьевна, Спиченок Андрей Юрьевич, Спиченок Алексей Юрьевич, Плешаков Александр Владимирович о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности

    установил:

Истец Сохин В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи недвижимого имущества № (л) от <дата>, а так же Свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Вышеуказанная 1/2 доля ранее принадлежала Филипенко Светлане Петровне, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Второй Новочеркасской государственной нотариальной конторы Коваленко А.А. Данная доля в имуществе перешла по наследству Филипенко С.П. после смерти ее матери Калашниковой Ольги Михайловны.

В период с октября 1961 года Калашниковой Ольге Михайловне принадлежало все домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, на праве личной собственности, на основании справки Райисполкома от <дата> №.

Фактически Калашникова Ольга Михайловна проживала в жилом доме литера «А» площадью 18,9 кв.м., а так же фактически использовала литера: «а» площадью 13,0 кв.м. - Пристройка; «Б» площадью 17,2 кв.м. - Летняя кухня; «В» площадью 18,5 кв.м. - Сарай; «Ж» площадью 7,7 кв.м. - Сарай; «О» площадью 6,2 кв.м. - Сарай; «С» площадью 6,2 кв.м. - Остекленная веранда; «У2» площадью 0,8 кв.м. - Уборная; «Ф» площадью 5,3 кв.м. - Сарай.

<дата> Калашникова Ольга Михайловна продала, а Калиста Любовь Тимофеевна купила 1/2 долю в вышеуказанном домовладении.

В период с сентября 1962 года по август 1963 год Калиста Любовь Тимофеевна, <дата> года рождения, фактически проживала в Жилом доме литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., а так же фактически использовала: <адрес>ю 5,35 кв.м, литера «К», <адрес>ю - 1,2 кв.м, литера «У».

В августе 1963 года Калиста Любовь Тимофеевна, <дата> года рождения, покинула Жилой дом литера «Д» и больше никогда не появлялась по вышеуказанному адресу. Налоговые и коммунальные платежи за принадлежащее ей имущество никогда не оплачивала.

Поскольку Жилой дом литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., <адрес>ю - 5,35 кв.м, литера «К», <адрес>ю - 1,2 кв.м, литера «У» находились в заброшенном состоянии, длительное время (30 лет), то они технически разрушились к 1993 году и прекратили свое существование.

В свою очередь Калашникова Ольга Михайловна фактически проживала в жилом доме литера «А» площадью - 18,9 кв.м., а так же фактически использовала литера: «а» площадью 3,0 кв.м. — Пристройка; «Б» площадью - 17,2 кв.м. - Летняя кухня; «В» площадью - 18,5 кв.м. - Сарай; «Ж» площадью - 7,7 кв.м. - Сарай; «О» площадью - 6,2 кв.м. - Сарай; «С» площадью - 6,2 кв.м. - Остекленная веранда; «У2» площадью - 0,8 кв.м. - Уборная; «Ф» площадью - 5,3 кв.м. - Сарай. Вышеуказанные объекты Калашникова О.М. содержала в технически исправном состоянии, ввиду чего сохранила их, а в последствии они достались в качестве наследства Филипенко С.П., которая в свою очередь продала их всех Сохину В.И.

В период с 2007 года по настоящее время Сохин В.И. единолично владеет приобретенным им имуществом, так же сообщает, о том, что за период владения родственников со стороны Калиста Любови Тимофеевны, <дата> года рождения, либо ее лично не видел.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 1173 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №, Вид разрешенного использования - «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

Жилой дом литера «А» учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м., количеством этажей - 1, в том числе подземных - о.

Правообладатель (правообладатели), вид права, правоустанавливающий документ (до вступления в силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»): Калиста Любовь Тимофеевна, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, договор от 27.08.1962, удостоверенный нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы Лавровой Т.А.

Правообладатель (правообладатели), вид права, номер и дата регистрационной записи ЕГРН: Сохин Василий Иванович, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, № от <дата>.

В ходе владения объектом недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес> собственником Сохиным Василием Ивановичем были произведены работы по реконструкции жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, а так же было возведено самовольно здание - литера «X», расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата> на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а», «а1» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 13а, 12а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем переоборудования летней кухни литера «Б» (кадастровый №) в пристройку литера «А2», сарая литера «В» (кадастровый №) в пристройку литера «А1», остекленной веранды литера «С» в пристройку литера «а1», в результате которых площадь жилого дома составила: 64,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов права.

Также согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата>, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «X» площадью 43,9 м2, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Просил суд сохранить здание жилого дома литера «А», состоящего из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес> в реконструированном состоянии, признав право собственности на данное имущество за Сохиным Василием Ивановичем.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома литера «А», состоящего из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Калиста Любови Тимофеевны, <дата> года рождения, в отношении здания жилого дома литера «А», состоящего из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать самовольно возведенный жилой дом литера «X», состоящий из: коридора площадью - 4,9 кв.м.; санузел площадью - 3,9 кв.м.; жилая комната площадью - 12,6 кв.м.; кухня - гостиная площадью - 22,5 кв.м, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1173,0 кв.м, по адресу: <адрес> №, <адрес>, объектом капитального строительства.

Признать за Сохиным Василием Ивановичем право собственности на жилой дом литера «X», состоящий из: коридора площадью - 4,9 кв.м.; санузел площадью - 3,9 кв.м.; жилая комната площадью - 12,6 кв.м.; кухня - гостиная площадью - 22,5 кв.м, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1173,0 кв.м, по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов и снять их с кадастрового учета.

Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов и снять их с кадастрового учета.

Сохин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Калиста Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрация г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Спиченок Г.А., Спиченок А.Ю., Спиченок А.Ю., Плешаков А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Сохин В.И. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №П-1492/2007 (л) от <дата> (л.д. 23-24), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации права № (л.д. 25).

Ответчик Калиста Л.Т. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, на основании договора от <дата> (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, в период с сентября 1962 года по август 1963 год Калиста Л.Т., <дата> года рождения, фактически проживала в Жилом доме литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., а так же фактически использовала: сарай площадью 5,35 кв.м, литера «К», уборную площадью - 1,2 кв.м, литера «У».

В августе 1963 года Калиста Любовь Тимофеевна, <дата> года рождения, покинула жилой дом литера «Д».

В настоящее время жилой дом литера «Д» площадью - 17,86 кв.м., <адрес>ю - 5,35 кв.м, литера «К», <адрес>ю - 1,2 кв.м, литера «У» прекратили свое существование.

Согласно доводам иска с 2007 года и по настоящее время Сохин В.И. единолично владеет приобретенным им имуществом, и за период владения родственников со стороны Калиста Л.Т., <дата> года рождения, либо ее лично не видел.

Согласно акту о проживании от <дата> Сохин В.И. с супругой и детьми проживают в спорном домовладении с 2007 года по настоящее время. Сохин В.И. снес аварийные нежилые здания литера – Ж, Ф, Р, а на их месте возвел жилое здание литер Х, общей площадью 43,9 кв. м. Также согласно акта, сособственник Калиста Л.Т. с августа 1963 года не проживает в спорном домовладении (л.д. 87).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, площадью 1173 кв.м., вид разрешенного использования - «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

Истцом с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера «А» по адресу: <адрес> – летняя кухня литера «Б» переоборудована в пристройку литера «А2», сарай литера «В» переоборудован в пристройку литера «А1», остекленная веранда литера «С» переоборудована в пристройку литера «al», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «А» составляет 64,0 кв.м. Площадь комнат здания (жилая площадь) - 18,9 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: летняя кухня литера «Б» переоборудована в пристройку литера «А2», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (служебное) площадью 13,1 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; сарай литера «В» переоборудован в пристройку литера «А1», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (кухня) площадью 14,7 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; остекленная веранда литера «С» переоборудована в пристройку литера «а1», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (коридор) площадью 5,9 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома; в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

После выполненных работ по реконструкции домовладения расположенного по вышеуказанному адресу, совладельцем Сохиным В.И., с увеличением общей площади домовладения, доли совладельцев изменились и составляют: Сохин В.И. - 17/20 доли, Калиста Л.Т. - 3/20. О чем свидетельствует Заключение специалиста № от <дата>, выданное специалистом И.Н. Дегтяревой (л.д. 27-31).

Также истцом было возведено самовольно здание – литер «X», общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата> на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а», «а1» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах NN 13а, 12а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «А» с кадастровым номером №, путем переоборудования летней кухни литера «Б» (кадастровый №) в пристройку литера «А2», сарая литера «В» (кадастровый №) в пристройку литера «А1», остекленной веранды литера «С» в пристройку литера «а1», в результате которых площадь жилого дома составила: 64,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов права.

Также согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата>, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «X» площадью 43,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 8а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами№ нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вариант выдела доли, принадлежащей истцу, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом ответчиком не заявлено возражений относительно выдела доли, а третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате реконструкции нежилое здание кадастровый № сарай литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., нежилое здание кадастровый № сарай литера «Ф» площадью 5,3 кв.м., прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.

Также суд считает необходимым снять с кадастрового учета с кадастровыми номерами: № в связи с реконструкцией здания литера «А» с кадастровым номером №, путем переоборудования летней кухни литера «Б» (кадастровый №) в пристройку литера «А2», сарая литера «В» (кадастровый №) в пристройку литера «А1».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сохина Василия Ивановича <данные изъяты> к Калиста Любови Тимофеевне, Управлению архитектуры и градостроительства Администрация г. Новочеркасска (ИНН 6150927388), третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Спиченок Галина Аркадьевна, Спиченок Андрей Юрьевич, Спиченок Алексей Юрьевич, Плешаков Александр Владимирович о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № в реконструированном состоянии.

Признать за Сохиным Василием Ивановичем право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме литера «А», состоящую из: служебного помещения площадью 13,1 кв.м.; кухни площадью 14,7 кв.м.; коридора площадью 5,9 кв.м.; коридора площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., общей площадью 64,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности Калиста Любови Тимофеевны, <дата> года рождения, на жилой дом литера «А», общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать за Сохиным Василием Ивановичем право собственности на жилой дом литер «X», общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № как прекратившие свое существование в качестве самостоятельных объектов и снять их с кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ж» площадью 7,7 кв.м., № нежилое здание сарая литера «Ф» площадью 5,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                           С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.