Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2021 (2-1526/2020;) ~ М-1432/2020 от 14.12.2020

Дело 2-202/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                          17 февраля 2021 года

<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО5.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в <адрес> районный суд с исковым заявлениям к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор аренды земельного участка площадью 96 квадратных метров с ответчиком ФИО2.

Согласно условиям Договора, истец ФИО1 (арендодатель) передает, а ответчик ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящийся на площадке возле уреза воды <адрес> лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Арендуемый земельный участок площадью 96 квадратных метров был предоставлен ответчику в аренду для стоянки маломерного судна «Мираж» (флаг РФ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, порт приписки <адрес>, регистрационный №, год постройки 2008), принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор выплачивает, а Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в размере 10.000 (десять тысяч) рублей за каждый месяц действия договора.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что оплата производится в полном размере не позднее 10 числа каждого месяца действия договора.

С момента заключения Договора, ответчик ФИО2 оплатил только три месяца аренды земельного участка. После чего прекратил вносить арендную плату, уклонялся от предложений по погашению задолженности по арендной плате.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в <адрес> районный суд с заявлением о расторжении Договора.

Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор был расторгнут.

Таким образом, Договор прекратил своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором в п. 4.3 и п. 5.1 установлены коррелирующие обязанности Арендатора своевременно вносить арендную плату и права Арендодателя на своевременное получение арендной платы.

Однако в нарушение пунктов 3.1, 3.2, 4.3 и 5.1 Договора обязанность по уплате арендной платы не исполнена ответчиком с марта месяца 2014 года.

В связи с чем, у ответчика возникла задолженность по уплате арендной платы в следующих размерах: период: март 2014 года по июль 2019 года - 65 месяцев х 10 000 рублей = 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Однако после расторжения Договора в судебном порядке, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил арендованный земельный участок. Маломерное судно «Мираж» (флаг РФ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, порт приписки <адрес>, регистрационный №, год постройки 2008), принадлежащее ответчику на праве собственности, до настоящего времени находится на земельном участке площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящийся на площадке возле уреза воды Ахтарского лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу.

Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет истца.

Размер неосновательного обогащения рассчитывается на момент подачи искового заявления в суд следующим образом:

Время неосновательного обогащения: с августа 2019 года по ноябрь 2020 года - 16 месяцев х 10 000 рублей = 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценочной стоимости маломерного судна «Мираж», подготовленного ООО ИЭА «Универсал», оценочная стоимость маломерного судна «Мираж» составляет 487 000 (четыреста восемьдесят семь тысяч) рублей.

Таким образом, стоимость вышеуказанного имущества, находящегося в собственности ответчика, соразмерна заявленным истцом исковым требованиям.

Пунктом 8.2. Договора аренды от) ДД.ММ.ГГГГ стороны установили подсудность рассмотрения всех вопросов и споров, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением настоящего договора в соответствии со ст. 32 ГПК РФ в <адрес> районном суде <адрес>.

Претензионный порядок для данного спора договором и законом не предусмотрен.

Просит суд взыскать по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 неуплаченную арендную плату в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика сумму уплаченной истцом при подаче настоящего пекового заявления государственной пошлины в размере 11 300 (одиннадцать тысяч триста) рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Против заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил договор аренды земельного участка площадью 96 квадратных метров с ответчиком ФИО2.

Согласно условиям Договора, истец ФИО1 (арендодатель) передает, а ответчик ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящийся на площадке возле уреза воды <адрес> лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Арендуемый земельный участок площадью 96 квадратных метров был предоставлен ответчику в аренду для стоянки маломерного судна «Мираж» (флаг РФ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, регистрационный №, год постройки 2008), принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор выплачивает, а Арендодатель получает арендную плату в денежном выражении в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый месяц действия договора.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что оплата производится в полном размере не позднее 10 числа каждого месяца действия договора.

С момента заключения Договора, ответчик ФИО2 оплатил только три месяца аренды земельного участка. После чего прекратил вносить арендную плату, уклонялся от предложений по погашению задолженности по арендной плате.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в <адрес> районный суд с заявлением о расторжении Договора.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор был расторгнут.

Таким образом, Договор прекратил своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Договором в п. 4.3 и п. 5.1 установлены коррелирующие обязанности Арендатора своевременно вносить арендную плату и права Арендодателя на своевременное получение арендной платы.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Однако в нарушение пунктов 3.1, 3.2, 4.3 и 5.1 Договора обязанность по уплате арендной платы не исполнена ответчиком с марта месяца 2014 года.

У ответчика возникла задолженность по уплате арендной платы в следующих размерах: период: март 2014 года по июль 2019 года - 65 месяцев х 10.000 рублей = 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Однако после расторжения Договора в судебном порядке, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил арендованный земельный участок. Маломерное судно «Мираж» (флаг РФ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, порт приписки <адрес>, регистрационный №, год постройки 2008), принадлежащее ответчику на праве собственности, до настоящего времени находится на земельном участке площадью 96 квадратных метров размером сторон 16 метров на 6 метров, находящийся на площадке возле уреза воды <адрес> лимана в границах земельного участка общей площадью 6164 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет истца.

Размер неосновательного обогащения рассчитывается на момент подачи искового заявления в суд следующим образом:

Время неосновательного обогащения: с августа 2019 года по ноябрь 2020 года - 16 месяцев х 10 000 рублей = 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет, ответчиком иного расчета суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы составляют 11 300 рублей уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неуплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, сумму уплаченной истцом при подаче настоящего пекового заявления государственной пошлины в размере 11 300 (одиннадцать тысяч триста) рублей, всего 821 300 (восемьсот двадцать одну тысячу триста) рублей.

Разъяснить ответчику, что вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <адрес>

районного суда                                ФИО6

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.