Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2024 ~ М-463/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-527/2024

УИД 42RS0036-01-2024-000974-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 12 сентября 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Васениной О.А.,

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой М.В. к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом частью жилого дома в течение <данные изъяты> лет. Из владения истца часть жилого дома никогда не выбывала, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Данная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Таким образом, Абрамова М.В., приобрела право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, (приобретательская давность).

Вышеуказанную недвижимость бывший супруг истца, Абрамов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у предыдущего собственника по договору купли-продажи в простой письменной форме. Однако, данный договор представить нет возможности, так как он был утерян. В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии сделка зарегистрирована не была. Была устная договоренность зарегистрировать ее позднее, но снова отложено официальное оформление документов. Права на данный объект отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в указанном объекте недвижимости проживает дочь истца.

Согласно инвентаризационной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> копеек.

Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья.

В связи с государственной регистрацией права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимо признать право собственности в судебном порядке в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности за Абрамовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. м..

Истец Абрамова М.В. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Липезина Д.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа Куприенко М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что по адресу: <адрес>, <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный дом приобретали с покойным мужем по расписке. Иные документы на жилой дом отсутствовали.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-17).

Согласно информации Филиала № БТИ Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива БТИ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Сведения о собственниках части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> архиве БТИ отсутствуют (л.д.26).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (л.д. 32).

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности не числится. Договор на передачу квартир в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа отсутствует (л.д. 90).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении адреса объекта адресации не учтенного ранее в государственном адресном реестре» жилому дому, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 38-43).

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенные в судебном заседании, чьи показания суд оценивает в совокупности, пояснили, что Абрамова М.В. владеет и пользуется жилым помещением с 1995 года, проживает в нем, осуществляет уход за домом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ДД.ММ.ГГГГ. Абрамова М.В. заключила абонентский договор № об оказании услуг «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (л.д 68).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Абрамовой М.В. был заключен договор на отпуск питьевой воды (для собственника жилого дома) № (л.д. 71-73).

ДД.ММ.ГГГГ Абрамова М.В. произвела подключение индивидуальных приборов учета расхода холодной воды, по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (л.д. 69).

17.12.2017г. ООО Коммунальщик» был составлен акт приемки в эксплуатацию водосчетчика по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 70).

Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ. Абрамова М.В. не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (л.д. 74).

Согласно справке МКП «Тепло» от ДД.ММ.ГГГГ. Абрамова М.В. не имеет задолженности по жилищным и коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 75-77).

Согласно представленной в материалы дела квитанции из ОАО «Кузбассэнергосбыт» за февраль ДД.ММ.ГГГГ года представлены показания расхода электроэнергии по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> (л.д.100).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамовой М.В. удовлетворить.

Признать за Абрамовой М.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> <адрес> имеющий общую площадь <данные изъяты> кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2024 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.