Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2023 ~ М-174/2023 от 09.02.2023

66RS0015-01-2023-000214-34 Гражданское дело №2-564/2023

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                               город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой И.А., с участием представителя истца Валова С.Л., ответчика Вернер А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вернер Л. Д. к Вернеру А. Г. и Попову А. В. о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов,

установил:

Истец Вернер Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Вернеру А.Г., Попову А.В. о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов. В обоснование исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком Вернером А.Г. был заключен брак 17.02.2001. В период брака были приобретены: нежилое помещение №№*Номер*, находящееся по адресу: *Адрес*, общей площадью 41,8 кв.м. (договор купли-продажи от 23.08.2011); однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: *Адрес*, общей площадью 30,6 кв.м. (договор купли-продажи квартиры от 06.02.2014). Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано на ответчика Вернера А.Г. (даты и номера регистрации: 16.09.2011 №*Номер*, 19.02.2014 №*Номер* соответственно). В последствие указанные помещения были реконструированы путем объединения в одно нежилое помещение парикмахерской «Натали», что подтверждается уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое от 31.03.2014, разрешением на строительство от 12.05.2014, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2014, кадастровым паспортом нежилого помещения площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером *Номер*. 17.11.2022 ответчик Вернер А.Г. и ответчик Попов А.В. заключили договор купли-продажи указанного нежилого помещения и право собственности на помещение перешло к ответчику Попову А.В. Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение с Поповым А.В. договора купли-продажи нежилого помещения получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности. 06.09.2021 истцом было оформлено нотариальное согласие на право продажи спорного помещения любым юридическим лицам, с учетом того, что именно организация, а не физическое лицо способно купить помещение по приемлемой цене и своевременно произвести расчет. Ответчик Попов А.В. юридическим лицом не является, не способен выплатить стоимость помещения – 6 500 000 рублей, поскольку денежные средства Поповым А.В. до сегодняшнего дня не уплачены. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось.

Истец просит признать недействительным заключенный между Вернером А.Г. и Поповым А.В. договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 72,5 кв.м., номер на поэтажном плане *Номер*, этаж 1, расположенного по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер* и применить последствия недействительности сделки /л.д. 6-7/.

Истец Вернер Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Валову С.Л.

Представитель истца Валов С.Л., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, юридически их обосновав.

Ответчик Вернер А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований, дополнительно пояснив, что денежные средства за проданное недвижимое имущество не получал, в силу доверительных отношений поверил Попову А.В., что рассчитается до конца года, но этого не случилось.

Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, из которого следует, что согласия истца на отчуждение имущества не имелось, денежные средства продавцу не передавал.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Как установлено в судебном заседании, 17.02.2001 истец Вернер (ранее ФИО) Л.Д. и ответчик Вернер А.Г. зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д. 8/.

В период брака на имя Вернера А.Г. было приобретено следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение №№*Номер* (по поэтажному плану), находящееся по адресу: *Адрес*, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, на основании договора купли-продажи от 23.08.2011 /л.д. 9/;

- однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: *Адрес*, общей площадью 30,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 06.02.2014 /л.д. 10/.

    В последующем была произведена реконструкция нежилых помещений бывшей квартиры №*Номер* жилого дома для расширения парикмахерской «Натали» на основании уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от 31.03.2014, разрешения на строительство от 12.05.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2014 /л.д. 11-13/.

Нежилое помещение, общей площадью 725 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес* было поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер *Номер* /л.д. 14/.

Сведений о заключении между супругами Вернер Л.Д. и Вернер А.Г. брачного договора материалы дела не содержат, сторонами в судебное заседание не представлено.

Учитывая презумпцию общего имущества супругов, приобретенного в период брака по возмездной сделке, при отсутствии доказательств оплаты личными средствами Вернера А.Г., суд приходит к выводу, что вышеуказанное спорное имущество является общим совместно нажитым имуществом супругов Вернер.

17.11.2022 между ответчиком Вернером А.Г. и ответчиком Поповым А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 72,5 кв.м., номер на поэтажном плане *Номер*, этаж 1, расположенного по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер* /л.д. 15/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2023 право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано за Поповым А.В. 21.11.2022, номер государственной регистрации права *Номер* /л.д. 19-21/.

Оспаривая названную сделку, истец ссылается на то обстоятельство, что распоряжение ответчиком Вернером А.Г. общим имуществом супругов было осуществлено без согласия истца (абзац 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (ч. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (ч. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как указывает истец в исковом заявлении, 06.09.2021 она оформляла нотариальное согласие *Номер* на право продажи спорного нежилого помещения любому юридическому лицу /л.д. 16/, каковым ответчик Попов А.В. не является.

Как следует из письменного заявления Попова А.В. о признании исковых требований, до подписания договора купли-продажи видел, что в согласии супруги было указано право на продажу имущества именно юридическому лицу, а не физическому лицу, и понимал, что Вернер Л.Д. может быть против продажи именно ему недвижимого имущества, однако не придал этому значения, так как рассчитывал передать денежные средства за имущество. Кроме того, несмотря на то, что в договоре указано о полной оплате стоимости приобретаемого имущества, фактически при подписании договора денежные средства Вернеру А.Г. не передавал, устно договорились, что расчет будет до конца 2022 года. В договоре рассрочку не стали указывать, чтобы не было зарегистрировано обременение.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики Вернер А.Г. и Попов А.В. в судебное заседание представили письменные заявления, в которых признали исковые требования в полном объеме

Действия ответчиков по признанию заявленного истцом иска не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Поэтому в данном случае у суда не имеется оснований, препятствующих принятию судом признания иска ответчиками.

При признании ответчиками иска и принятии его судом согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что оспариваемая сделка совершена ответчиками без нотариального согласия супруги Вернер Л.Д. на заключение сделки с физическим лицом в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, а также с учетом того, что ответчик Попов А.В. знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на совершение сделки, суд считает, что договор купли-продажи от 17.11.2022 подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом признания ответчиками иска, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вернер Л. Д. (паспорт <данные изъяты>) к Вернеру А. Г. (паспорт <данные изъяты>), Попову А. В. (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.11.2022, заключенный между Вернером А. Г. (паспорт <данные изъяты>) и Поповым А. В. (паспорт <данные изъяты>) в отношении нежилого помещения площадью 72,5 кв.м, кадастровый номер *Номер*, находящегося по адресу: *Адрес*.

Применить последствия недействительности сделки: признать за Вернером А. Г. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение площадью 72,5 кв.м, кадастровый номер *Номер*, находящееся по адресу: *Адрес*, прекратив право собственности в отношении данного нежилого помещения у Попова А. В. (паспорт <данные изъяты>).

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Попова А. В. (паспорт <данные изъяты>) от 21.11.2022 за номером регистрации *Номер*, возникшего на основании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, заключенного между Вернером А. Г. (паспорт <данные изъяты>) и Поповым А. В. (паспорт <данные изъяты>) 17.11.2022.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                         С.А. Заровнятных