Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2023 ~ М-1074/2023 от 01.03.2023

38RS0031-01-2023-001301-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года          г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре Пежемской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 к Администрации Оёкского муниципального образования о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации Оёкского муниципального образования, в котором, с учетом уточнений, просит признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ФИО3 являлась собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ...., .....

**/**/**** указанную квартиру и земельный участок купил истец ФИО1, надлежащий Договор купли-продажи сторонами оформлен и зарегистрирован не был.

ФИО3 в тот же день составила и передала нотариальную доверенность на имя истца для самостоятельного оформления всех необходимых документов и последующей регистрации права собственности.

С указанной даты ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом.

Таким образом срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом составляет около 19 лет, что позволяет применять положения ст. 234 ГК РФ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от ответчика или третьих лиц на имущество не предъявлялось.

С регистрационного учета по указанному адресу ФИО7 была снята **/**/**** с целью последующей продажи недвижимости.

На данный момент ФИО7 уклоняется от содействия в регистрации объектов недвижимости за истцом.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Оёкского муниципального образования, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, его представителя, ответчика, 3-го лица о рассмотрении дела, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности владения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместе собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другими лицами в силу приобретательной давности.

    Согласно выписке ЕГРН от **/**/****, выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

    Согласно кадастрового паспорта помещения следует, что квартира по адресу: .... имеет инвентарный № со следующими характеристиками однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже, общая площадь помещения 34,4 кв.м.

Согласно договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** ГУП УОК «Оекское» ИрГСКА, в лице директора ФИО4, передал в собственность ФИО7 в единоличную собственность квартиру расположенную по адресу: ..... Данный договор имеет отметку о регистрации в БТИ **/**/****, регистрационный №.

Согласно представленных копий платежных поручений судом установлено, что ФИО1 осуществлял оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: ....

Судом установлено, что более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: ...., что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество. Иных лиц, претендующих на указанное жилое помещение, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, **/**/**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,4 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ **/**/****.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░