Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2024 ~ М-290/2024 от 13.06.2024

    УИД: 14RS0015-01-2024-000498-13

    №2-300/2024

    Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

    Именем Российской Федерации

    с. Майя                                                                   12 августа 2024 года

           Мегино–Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при помощнике судьи Васильеве В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АлькорЮ-З» к Ермолаевой Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате помещения,

    у с т а н о в и л:

    ООО «Алькор Ю-З» (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Ермолаевой Р.Р. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения № и часть помещения № общей площадью ... кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойки (пени) в размере ... % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, неустойки (штраф) за необоснованное прекращение коммерческой деятельности в помещении в размере ... руб., расходов по уплате с дарственной пошлины в размере ... руб., указав, что ответчик по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендовала помещение № и часть помещения № общей площадью ... кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, постоянная арендная плата составляет ... руб., в том числе, НДС, за квадратный метр, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата составляет ... руб., в том числе, НДС, за квадратный метр помещения в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ, постоянная арендная плата подлежит автоматическому (без необходимости подписания дополнительных соглашений и уведомлений арендатора) ежегодному увлечению на ...% и не чаще одного раза в год, ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в связи с приостановкой коммерческой деятельности арендатора в помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по причине выхода из строя ВРУ здания, стороны пришли к соглашению установить скидку по оплате постоянной арендной платы в размере ... руб., в том числе, НДС, размер постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб., в связи с неоплатой ответчиком постоянной арендной платы по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с уведомлением о расторжении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ извещение было вручено ответчику, в нарушение правил, арендатор закрыл магазин для посетителей, самовольно покинул арендуемое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

    Представитель ООО «АлькорЮ-З» Гевондян А.Ю. в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство об обеспечении возможности участия посредством ВКС, в случае отказа в ВКС, просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Ермолаева Р.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление, указала, что с иском не согласна, считает, что иск подан в суд, которому неподсудно дело, сумма требований завышена, договор был заключен между истцом и ИП Ермолаевой Р.Р., объект аренды - нежилое помещение по адресу:<адрес>, помещение № и № предоставлены арендатору для организации магазина для розничной продажи товаров для дома, в п. 9.2 договора аренды указано, что все споры между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы, в связи с этим спор не может быть рассмотрен Мегино-Кангаласским районным судом РС (Я), и должен быть прекращен в связи с неподсудностью, просит прекратить производство по делу в связи с неподсудностью.

Представитель ООО «Алькор Ю-З» Гевондян А.Ю. направила письменное возражение на отзыв ответчика, в котором указала на необоснованность доводов ответчика, что на момент обращения истца в суд (ДД.ММ.ГГГГ) Ермолаева Р.Р. утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями ЕГРИП, дата прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил деятельность в качестве ИП, иск не отнесен к исключительной компетенции арбитражного суда, истец правильно обратился в суд общей юрисдикции по месту жительства должника, ссылка ответчика на п. 9.2 договора, что споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы, не имеет правового значения, поскольку истец обратился в суд после прекращения ответчиком предпринимательской деятельности, правовые основания для прекращения производства по делу отсутствуют, действия Ермолаевой Р.Р. направлены исключительно на необоснованное затягивание судебного процесса, ответчик не привела никаких доводов и доказательств в опровержение заявленных требований истца, сослалась лишь на завышенную сумму требования, каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя

В абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 12/12 от 18.08.1992 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель Ермолаева Р.Р. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44).

В связи с этим суд не находит оснований для прекращения производства по гражданскому делу и считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика, не явившегося в судебное заседание по вызову суда, и не просившего об отложении судебного заседания, в порядке заочного производства, в соответствии статьи 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик Ермолаева Р.Р. заключила Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ(далее – договор аренды) с ООО «Алькор Ю-З» на аренду помещения № и часть помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., расположенные на 1 этаже здания, принадлежащего на праве собственности истцу, согласно договору постоянная арендная плата составляет ... руб., в том числе, НДС, за квадратный метр помещения в месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) постоянная арендная плата составляет ... руб., в том числе НДС, за квадратный метр помещения в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ постоянная арендная плата подлежит автоматическому ежегодному увеличению на ...% и не чаще одного раза в год, за несвоевременное внесение арендной платы и/или иных платежей по договору, арендодатель вправе требовать уплаты арендатором, в пользу арендодателя, пени в размере 0,5% от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Аренда помещений ответчиком подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ответчик подписали правила внутреннего распорядка Торгового центра «...». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому, в связи с приостановкой коммерческой деятельности арендатора помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по причине выхода из строя ВРУ здания, стороны пришли к соглашению установить скидку по оплате постоянной арендной платы в размере ... руб., размер постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом указанной скидки составляет ... руб., в том числе, НДС. Из материалов дела усматривается, что ответчик производила платежи по договору аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в дальнейшем платежи не производила, в связи с чем образовалась задолженность.

    В связи с неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с уведомлением о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком, но мер по урегулированию спора со стороны ответчика не принято, какие-либо доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды непредставлены.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администратором ТЦ Галеевой Н.В. были составлены акты о нарушении правил торгового центра ответчиком, что в нарушение договора аренды ею коммерческая деятельность не ведется, помещение закрыто для покупателей, товар и оборудование вывезено. Таким образом, установлено, что арендатор закрыл магазин для посетителей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.3.13 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно п. 4.1 договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением в течение всего срока договора состоит из переменной арендной платы и постоянной арендной платы. Расчеты осуществляются в безналичном порядке(п.4.4).

Согласно п.5.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы или иных платежей по договору арендодатель вправе требовать уплату арендатором пени в размере 0,5 % от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В случае не выполнения требования об уплате пени в течении 10 рабочих дней с даты отправления соответствующего требования, пеня предусмотренная настоящей статьей подлежит уплате в двойном размере, с момента возникновения обязательства по оплате пени.

В соответствии с п.п. 8.2, 8.2.3, 8.2.8 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, направив уведомление арендатору не менее, чем за 2 недели до предполагаемой даты расторжения в случае просрочки внесения арендатором арендной платы/ либо части арендной платы, более чем на 5 календарных дней два и более раз за период аренды помещения, в случае, если арендатор не осуществляет деятельность в помещении более одного дня. Договор аренды подписан сторонами.

Согласно расчету истца по состоянию на дачу подачи искового заявления задолженность ответчика перед ним по договору аренды составляет ... руб., в том числе, основной долг - ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени ... руб., неустойка (штраф) ... руб. Суд находит расчет задолженности Ермолаевой Р.Р. соответствующим условиям договора. От ответчика Ермолаевой Р.Р. иного расчета задолженности, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом на дату рассмотрения дела, ином размере задолженности, не поступило.

Оснований для уменьшения размера неустойки не установлено, ответчиком доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

Истцом уплачена госпошлина в сумме ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию в пользу истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

     Исковое заявление филиала ООО «АлькорЮ-З» к Ермолаевой Р.Р, о взыскании задолженности по арендной плате помещения удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Алькор Ю-З», ИНН №, КПП №, ОГРН №, с Ермолаевой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан МВД по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения:№, ИНН №, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., в том числе просроченный основной долг ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени ... руб., штраф ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., а всего ... рубль ... копеек.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мегино - Кангаласский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                    .                          С.П. Будурусова

     Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года.

.