Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3981/2021 ~ М-3508/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-3981/2021

УИД № 33RS0002-01-2021-005343-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАТОРГ» к Янченко Светлане Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО5» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 428 595 руб. 51 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., расходов по уплате госпошлины в размере 7 486 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6» (именуемым далее «истец/арендодатель») и ИП ФИО1 (именуемой далее «втветчик/арендатор») был заключен договор аренды № ###.

ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в ЕГРИП о прекращении деятельности ИП в связи с принятием им соответствующего решения.

В соответствии с договором аренды №###, арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объект     аренды     общей площадью     <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1-ом этаже Торгового Комплекса, находящегося по адресу: <...>.

Передача объекта аренды оформляется Актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. объект аренды был передан арендатору для осуществления коммерческой деятельности: розничной торговли непродовольственными товарами.

Согласно п. ###. договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 138 636 руб. 69 коп. в месяц (НДС не облагается). Постоянная часть арендной платы за объект аренды начисляется с момента подписания Акта приема-передачи (п### договора).

Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды (п.###. договора).

Переменная часть ### (НДС не облагается) определяется путем умножения количества тепловой энергии направленной на объект аренды (п.###. договора).

Переменная часть ### (НДС не облагается) определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта аренды (п.###договора).

Арендная плата вносится арендатором (ответчиком) следующим образом: постоянная часть, переменная часть ### - ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата (п. ###. договора); переменная часть ###, переменная часть ### - ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета арендодателя (истца) (п. ###. договора).

Срок аренды объекта аренды составляет <данные изъяты> месяцев с момента заключения договора (п.###. договора).

Дополнительным соглашением № ### от ДД.ММ.ГГГГ. стороны возобновили срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., установив постоянную часть арендной платы в размере 145 568,53 руб.

Дополнительным соглашением № ### от ДД.ММ.ГГГГ. стороны возобновили срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., установив постоянную часть арендной платы в размере 152 846,96 руб.

Дополнительным соглашением № ### от ДД.ММ.ГГГГ. стороны возобновили срок действия договора на период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № ### ДД.ММ.ГГГГ. стороны возобновили срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., установив постоянную часть арендной платы в размере 160 489,31 руб.

Дополнительным соглашением № ### от ДД.ММ.ГГГГ. стороны возобновили срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № ### от ДД.ММ.ГГГГ. стороны возобновили срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ изменив постоянную часть арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 472 руб.

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы по договору, на основании п. ### договора арендодатель отказался от исполнения договора в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. объект аренды передан арендатором арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7» направлена досудебная претензия в адрес ФИО1 Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнял свои обязанности арендодателя по договору. Однако, ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора арендатором (ответчиком) не в полном объеме оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 595 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО8» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> по делу ### вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 129 ГПК РФ судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1

Вместе с тем, отмена судебного приказа не препятствует ФИО9» обратиться в суд в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 314, 614 ГК РФ, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 428 595 руб. 51 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 486 руб.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 21.1 ГПК РФ.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ., суд перешел к рассмотрению гражданского дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО10» - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила, об отложении, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражения по заявленным требованиям не представила. Судебные извещения возвратились в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Ф юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК Ф суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.    

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11» (далее арендодатель) и ИП ФИО1 (далее арендатор) заключен договор аренды №###, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется передать    арендатору (ответчику) во временное владение и пользование объект аренды общей площадью <данные изъяты>     кв.м., расположенный на 1-ом этаже Торгового Комплекса, находящегося по адресу: <...>. (л.д.###).

Передача объекта аренды оформляется на основании Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. объект аренды был передан арендатору для осуществления коммерческой деятельности: розничной торговли непродовольственными товарамина основании акта приема-передачи. (л.д.###).

Согласно п. 2 договора настоящего договора арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего договора. Объект аренды предоставляется арендатору для его использования в целях: розничной торговли непродовольственными товарами.

Стороны договорились, что соблюдение арендатором разрешенного использования объекта аренды, предусмотренного п###. настоящего договора, является существенным условием настоящего договора.

Арендатор гарантирует, что использование указанных в п###. коммерческих обозначений будет осуществляться им только с согласия правообладателя, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Пунктом ### договора установлено, что стороны договорились, о соблюдение арендатором разрешенного использования объекта аренды, предусмотренного п###. настоящего договора, является существенным условием настоящего договора. Арендатор гарантирует, что использование указанных в п. ### коммерческих обозначений будет осуществляться им только с согласия правообладателя, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно п. ### договора, за пользование объектом аренды по настоящему договору арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата подлежит начислению с момента передачи объекта аренды арендатору по настоящему договору и подписания сторонами соответствующего Акта (Приложение ###).

Арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы.

Постоянная часть арендной платы по договору составляет 138636,69 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать шесть рублей, 69 коп.) рублей в месяц (НДС не облагается), за весь объект аренды.

В случае если к моменту заключения настоящего договора фактическая площадь объекта аренды в результате строительно-ремонтных работ будет отличаться от той, что указана в настоящем договоре, размер предусмотренной настоящим пунктом постоянной части арендной платы не изменяется.

Из представленного истцом расчета, в установленном законом порядке не оспорено стороной ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<...> часть арендной платы составила 131574,95 (сто тридцать одна тысяча пятьсот семьдесят четыре тысячи, 95 коп) рублей в месяц (НДС не облагается), за весь объект аренды.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее <данные изъяты>-го числа месяца, предшествующего месяцу за который она вносится, на основании выставленного арендодателем счета.

Первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение 7 (семи) банковских дней с момента заключения сторонами настоящего договора.

В соответствии с п. ###. договора, переменная часть ### арендной платы: переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период (разницы показаний прибора учета на конец текущего расчётного периода и показаний прибора на конец предыдущего расчётного периода) на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц, исходя из регулируемой цены на электроэнергию и нерегулируемой цены на электроэнергию энергоснабжающей организации. Оплата переменной части ### арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета арендодателя.

Согласно п. ### договора, размер переменной части ### арендной платы (НДС не облагается) за каждый месяц аренды определяется путём умножения количества тепловой энергии направленной на объект аренды согласно Приложению ### к настоящему договору, на действующий тариф (включая НДС) на тепловую энергию. Переменная часть ### арендной платы уплачивается арендатором до 30 числа месяца, предшествующего месяцу за который она оплачивается, на основании выставленного счета арендодателя.

Согласно п. ### договора, переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) в отчетном месяце определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта аренды, согласно Приложению ### к настоящему договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС), полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии на основании данных энергоснабжающей организации указанных арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК за истекший месяц, исходя из регулируемой цены на электроэнергию и нерегулируемой цены на электроэнергию энергоснабжающей организации. Переменная часть ### арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

Пунктом ### установлено, что все платежи, предусмотренные настоящим договором, вносятся арендатором денежным переводом на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иной счёт, указанный арендодателем в письменном уведомлении.

Согласно п. ### договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. ### договора, в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим    договором, арендодатель вправе потребовать уплачивает неустойки в размере <данные изъяты>% (ноль целых две десятых процента) от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки.

Средства, поступившие в счёт погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе в следующей очерёдности: в первую очередь - на погашение неустойки; во вторую очередь - на возмещение причинённого Арендатором материального ущерба; в третью очередь - на погашение задолженности по арендной плате.

Неустойка (пени) начисляется с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно.

Пунктом ### установлено, что срок аренды объекта аренды по настоящему договору составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) месяцев с момента заключения. Акт приема-передачи подписывается сторонами в день заключения настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял, в соответствии с условиями договора, объект аренды, часть здания Торгового комплекса, а именно торговое место общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже ТЦ по адресу: <...>. (л.д.###)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, возобновить срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом постоянная часть арендной платы в указанный период составляет 145 568 руб. 53 коп. в месяц (НДС не облагается). Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, остальные условия, не затронутые соглашением остаются неизменными. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, продлить срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, при этом постоянная часть арендной платы в указанный период составляет 152 846 руб. 96 коп. в месяц (НДС не облагается). Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, остальные условия, не затронутые соглашением остаются неизменными. (л.д. ###

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение ### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, продлить срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, при этом постоянная часть арендной платы в указанный период составляет 55 125 руб. 00 коп. в месяц (НДС не облагается). Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, остальные условия, не затронутые соглашением остаются неизменными. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО15» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, продлить срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, все условия остаются неизменными. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, о внесении изменений в Приложение ### к договору аренды. Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, остальные условия, не затронутые соглашением остаются неизменными. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО17» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, продлить срок действия договора аренды на период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., при этом постоянная часть арендной платы в указанный период составляет 160 489 руб. 31 коп. в месяц (НДС не облагается). Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, остальные условия, не затронутые соглашением остаются неизменными. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, продлить срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами, все условия остаются неизменными. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО19» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №### к договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что с ДД.ММ.ГГГГ и до даты указанной в уведомлении арендодателя о снятии ограничительных мер на территории Владимирской области и <...>, арендатор обязуется в течение указанного периода времени ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы в размере 5472 руб. в месяц (НДС не облагается). Переменную часть арендной платы ###, ###,### оплачивать в размере, порядке и сроки установленные договором. Данное дополнительное соглашение вступает в силу с даты, его подписания сторонами и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Продлить срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

В связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 536 926 руб. 35 коп., неустойки начисленной в связи с неисполнением обязательств по договору в размере 97 546 руб. и по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 828 руб. 97 коп., согласно п. ###. договора, ДД.ММ.ГГГГ. на основании уведомления №### ФИО20» расторгло договор с ИП ФИО1 в одностороннем порядке. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу ### с ИП ФИО1 была взыскана задолженность в пользу ФИО21» в размере 948 820 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года (переменная часть ###, ###) по ДД.ММ.ГГГГ 2019 г. (постоянная часть, переменная часть ###).

ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды - торговое место общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже Торгового комплекса по адресу: <...>, передан арендатором арендодателю. (л.д. ###).

Из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что внесена запись о прекращении деятельности, ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве ИП в связи с принятием ею соответствующего решения, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ИП ФИО1 перед ФИО22» составляет 497 150 руб. 63 коп., из которых оплачено ответчиком в размере 68 555 руб. 12 коп. Итого общая задолженность ответчика составляет в размере 428 595 руб. 51 коп. (л.д.###).

Стороной ответчика расчет истца не опровергнут, контррасчет суду не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23» направило в адрес ИП ФИО1 претензию, в которой указано, что торговое место общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже Торгового комплекса по адресу: <...>, использовалось арендатором до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ФИО24» от ДД.ММ.ГГГГ. №### договор, между сторонами расторгнут, объект аренды передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года (переменная часть ###) по ДД.ММ.ГГГГ 2020 года (ДД.ММ.ГГГГ. дата сдачи объекта арендодателю) составляет 428 595 руб. 51 коп. ИП ФИО1 предоставлен срок исполнения обязательств по договору в течение 10 рабочих дней, с даты получения настоящей претензии.

По утверждению представителя истца, ответчик ФИО1 требования. изложенные в претензии не исполнила, задолженность в полном объеме погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО25» задолженности по арендной плате по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ за период: ДД.ММ.ГГГГ, сентябрь (с ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 595 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3743 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> вышеуказанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен, в связи с поступившим в суд возражениями ответчика.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора ответчиком ФИО1 добровольно не погашена задолженность по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства оплаты указанной задолженности не представлены, наличие указанной задолженности в установленном законом порядке не оспорено, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 595 руб. 51 коп.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 7486 руб. (л.д. ###13).

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу ФИО26» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7486 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО28» задолженность по договору аренды №### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 595 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО29» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 486 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина