Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2023 (2-5250/2022;) ~ М-5066/2022 от 20.12.2022

К делу № 2-960/2023

23RS0042-01-2022-007743-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года                                                               г. Новороссийск

    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи    Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Разумовской Н.Г.

    с участием представителя истца по ордеру № 307110 - Филь С.В., представителя ответчика УФСГРКК по КК по доверенности № 186 Сидориной И.В., представителя третьего лица администрации МО город Новороссийск по доверенности № 2023/00024 Полесско К.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мегрикян К.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Новороссийска об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

        Мегрикян К.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Новороссийска об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В обоснование иска, указала, что она является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 602 кв.м., земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником и жилого дома с КН <данные изъяты> общей площадью 136,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Принадлежащий ей земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Однако, как выяснилось в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка, а именно фактические границы не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером Тумасовым А.А. был подготовлен межевой план от 04.11.2022 года, который сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН соответствующих изменений. Однако, уведомлением № КУВД-001/2022-49485308/2 от 14 ноября 2022 года государственный кадастровый учет был приостановлен, по тем основаниям, что в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, и утверждающие исправленное местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Между тем, как следует из заключения кадастрового инженера при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части конфигурации земельного участка с КН <данные изъяты>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. Земельный участок находится в давно сложившейся застройке, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, при этом все смежные земельные участки отмежеваны и соответственно их границы ранее также были согласованы. Исправление реестровой ошибки не затрагивает права и интересы смежных землепользователей. По указанным основаниям просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме и установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 602 кв.м., земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения, конфигурации, границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 643 кв.м., земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера Тумасова А.А. от 04.11.2022 года.

        В судебном заседании представитель истицы по ордеру Филь С.В. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства и заключение судебной экспертизы, пояснил, что площадь спорного земельного участка изменилась на 41 кв.м, то есть в пределах допуска, установленного действующим законодательством, споров по границам нет, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. в судебном заседании пояснила, что управление Росреестра являются ненадлежащими ответчиками по настоящему иску, против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки не возражала.

Представитель третьего лица администрации МО город Новороссийск по доверенности Полесско К.И. просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит уточенный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Мегрикян К.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 602 кв.м., земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 136.1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 16 ноября 2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18 ноября 2021 года.

Сведения о земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера Тумасова А.А. от 04.11.2022 г. при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части конфигурации и площади земельного участка с К№ <данные изъяты>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. В связи с чем, были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. В целях исправления реестровой ошибки земельного участка с КН <данные изъяты>, в данных ЕГРН в части площади и конфигурации границ земельного участка, подготовлен данный межевой план, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с КН <данные изъяты>, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности. <адрес> земельного участка с КН 23:47:010803123 составила 643 кв.м.

Уведомлением № КУВД-001/2022-49485308/2 от 14 ноября 2022 года государственный кадастровый учет был приостановлен, по тем основаниям, что в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, и утверждающие исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В порядке досудебной подготовки, истицей Мегрикян К.Н. по заявлено ходатайство о проведении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 09.01.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ЭК» № 01.23/09 от 20 февраля 2023 года координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка <№>.22/216 от 19.09.2022 года. Фактические границы и границы по сведениям ЕГРН земельного участка общей площадью 602 кв.м. с КН <данные изъяты> не соответствуют границам, описанным в документе, подтверждающем описание местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> при образовании - в Постановлении администрации муниципального образования <адрес> от 17.07.2020г. <№> «О предварительном согласовании предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в <адрес> а гр. <ФИО9, гр. <ФИО10 гр. <ФИО11, и гр. <ФИО12». В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части местоположения северо-западной, северо-восточной и юго-восточной границ, размеров северо-западной, северо-восточной и юго-восточной границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>. Координаты характерных точек границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, указанные в межевом плане кадастрового инженера <ФИО7 от 20.10.2022г. соответствуют координатам фактических границ и площади этого участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> и устранения несоответствия границ описанных в документе, подтверждающем описание местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> при образовании с фактическими и по сведениям ЕГРН границами земельного участка с КН <данные изъяты>, экспертом предлагается вариант - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (602кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении фактических границ и площади (643 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Изменение общей площади земельного участка на 41 кв.м., не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который гласит, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, споры по границе отсутствуют, координаты и длины границ земельного участка с КН <данные изъяты> полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Фактическая площадь земельного участка изменилась и составила 643 кв.м., выявленное несоответствие сведений ЕГРН по мнению кадастрового инженера и заключению эксперта является следствием реестровой ошибки, в связи с чем, заявленные исковые требования Мегрикян К.Н., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 602 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 643 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 04.11.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.04.2023 ░