Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1285/2022

УИД 03RS0063-01-2021-004730-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при помощнике судби Аитовой Р.Э.,

с участием истца Газетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газетдиновой Р.Р. к Туймазинскому МО СП УФССП России по РБ, УФССП России по РБ об обязании отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Газетдинова Р.Р. обратилась в суд с административным иском к Туймазинскому МО СП УФССП России по РБ, УФССП России по РБ об обязании отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, в обоснование иска указав, что 25 июня 2019 г. между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора Минибаева И.Г. и ею был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, стороны обязуются не позднее 31.12.2020 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. По предварительному договору ею произведена оплата в размере 220 000 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

В целях исполнения условий предварительного договора 20 апреля 2021 г. между ней и ООО «Строительная фирма № 3» заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб.

09.08.2021 г. ею произведен полный расчет с застройщиком, т.е. сумма в размере 1 078 000 руб. полностью внесена, и задолженность перед ООО «Строительная фирма № 3» она не имеет.

20.04.2021 г. она обратилась в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ предоставления государственных муниципальных услуг в г. Туймазы РБ в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается Уведомлением от 23.04.2021 г.

31.08.2021 г. она обратилась с заявлением в УФССП по РБ, Туймазинский МО СП УФССП России по РБ о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

До настоящего времени запреты, наложенные судебными приставами не сняты, в связи с чем, она не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, которую она приобрела.

Она считает, что постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права, свободы и законные интересы, т.к. создает препятствие при регистрации ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просит обязать ответчиков отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением Советского районного суда г. Уфы РБ от 28.02.2022 г. исковое заявление Газетдиновой Р.Р. к Туймазинскому МОСП УФССП России по РБ, УФССП России по РБ об освобождении имущества от ареста, принято в порядке искового производства и возбуждено по нему гражданское дело.

Представитель ответчика Туймазинского МО СП УФССП России по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайства не заявлял.

Представитель ответчика УФССП России по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайства не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Строительная фирма № 3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайства не заявлял.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайства не заявлял.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Газетдинова Р.Р. исковые требования поддержала, пояснила суду, что 25 июня 2019 г. она заключила предварительный договор между ООО «Строительной фирмой № 3», 20 апреля 2021 г. между ней и ООО «Строительная фирма № 3» заключен договор купли-продажи квартиры. 09 августа 2021 г. ею произведен полный расчет с застройщиком и задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» она не имеет. 20 апреля 2021 г. она заключила договор и обратилась в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ, где было выявлено, что зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации. 31 августа 2021 г. она обратилась с заявлением в УФССП по РБ, Туймазинский МО СП УФССП по РБ о снятии запрета. До настоящего времени запреты, наложенные судебными приставами не сняты, в связи с чем она не может зарегистрировать в установленном порядке права собственности на квартиру, которую она приобрела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что 25 июня 2019 г. между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора Минибаева И.Г. и ею был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, стороны обязуются не позднее 31.12.2020 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Указанное жилое помещение переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2 Договора).

Цена квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.1 Договора первоначальный взнос в размере 220 000 руб. оплачивается в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма договора оплачивается по графику.

По предварительному договору Газетдиновой Р.Р. произведена оплата в размере 220 000 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

В целях исполнения условий предварительного договора 20 апреля 2021 г. между Газетдиновой Р.Р. и ООО «Строительная фирма № 3» заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, стоимостью <данные изъяты> руб., оплата производится в срок до 26 июня 2022 г.

Согласно п. 10 Договора, договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи квартиры.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемая квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. (п. 11).

Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности. (п. 12).

09.08.2021 г. Газетдиновой Р.Р. произведен полный расчет с ООО «Строительная фирма № 3» в размере 1 078 000 руб., что подтверждается справкой № 333 от 09 августа 2021 г.

20.04.2021 г. Газетдинова Р.Р. обратилась в филиал Республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туймазы РБ с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество.

23.04.2021 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел по Туймазинскому району Управления Росреестра по РБ в адрес Газетдиновой Р.Р. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с п. 37 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости: квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, имеются записи об ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ на основании Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 6 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации.

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (ч. 12 ст. 29 Закона).

Газетдиновой Р.Р. разъяснено право предоставления заявления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок не более чем шесть месяцев однократно (ч. 1 ст. 30 Закона), а также заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 31 Закона).

31.08.2021 г. Газетдинова Р.Р. обратилась с заявлением в УФССП по РБ, Туймазинский МО СП УФССП России по РБ о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В ответ на указанное заявление Туймазинский МО СП УФССП России по РБ письмом от 20.09.2021 г. № 02025/21/375497 отказало в удовлетворении заявления.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ООО «Строительная фирма № 3».

При этом, на указанную квартиру установлены следующие ограничения: от 06.08.2021 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выдан 04.08.2021 г. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; от 29.06.2021 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, по 74498/20/02068-ИП, выдан 24.06.2021 г. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; от 03.06.2021 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выдан 01.06.2021 г. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; от 21.05.2021 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, по № выдан 17.05.2021 г. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; от 09.03.2021 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 26.02.2021 г. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

В ответ на обращение Газетдиновой Р.Р. о возможных нарушениях законодательства об исполнительном производстве, 25.04.2022 г. Туймазинская межрайонная прокуратура РБ установила, что решением Арбитражного суда РБ от 15.07.2021 № A07-12155/2021 удовлетворены исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» к ООО «Строительная фирма №3» о взыскании задолженности по договору поставки газа за период январь-март 2021 года в сумме 2056170 руб. 47 коп., пени за период с 26.02.2021 п 12.05.2021 в размере 27409 руб. 23 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 33418 руб.

Судом выдан исполнительный лист в отношении ООО «Строительная фирма № 3» о взыскании задолженности по договору поставки газа за период январь-март 2021 года в сумме 2056170,47 руб., пени за период с 26.02.2021 по 12.05.2021 г. в размере 27409,23 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 33418 руб.

15.11.2021 Туймазинским МОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство № 109113/21/02025-РШ в отношении ООО «Строительная фирма № 3» о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 2 116 997,7 руб.

29.11.2021 судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № 109113/21/02025-ИП наложен арест на имущество должника.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем составлен акт ареста недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в том числе и на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

19.01.2022 судебным приставом исполнителем по исполнительному производству № 109113/21/02025-ИП направлена заявка № 020225/22/32770 на оценку арестованного имущества.

08.12.2021 судебным приставом исполнителем исполнительное производство № 109113/21/02025-ИП в отношении ООО «Строительная фирма № 3» присоединено к сводному исполнительному производству № 46178/21/02025-СД в отношении того же должника.

На депозитный счет отделения денежные средства не поступали.

Кроме того, Туймазинская межрайонная прокуратура РБ указала, что отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом возможно лишь в судебном порядке.

Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

Положение п. 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, и в связи с этим приходит к выводу о том, что до момента государственной регистрации представленный договор купли-продажи в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, без чего невозможно признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Соответственно, требования Газетдиновой Р.Р. об обязании отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом не подлежат удовлетворению.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Фактически истцом заявлены требования об освобождении имущества от ареста со ссылкой на принадлежность ей арестованного имущества.

Ввиду того, что на момент вынесения первого из постановлений судебных приставов исполнителей 26.02.2021 г. о запрете на совершение действий по регистрации истец не являлась собственником указанного имущества (ст. 219 ГК РФ), ее требования об обязании отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах» законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации.

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации должником при наличии у него неисполненных обязательств по сводному исполнительному производству постановлено в пределах полномочий судебного пристава-исполнителя в отношении имущества, право собственности на которое было зарегистрировано на день вынесения постановления за должником.

Таким образом, ограничение права продавца в отношении объекта недвижимости произведено судебным приставом законно и обоснованно и исключает возможность распоряжения покупателем полученным им имуществом.

Пользование истцом спорной квартирой правового значения для рассмотрения спора о наличии оснований для освобождения имущества от ареста не имеется, поскольку владение не сопряжено с возникновением права собственности на арестованное имущество.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку, нарушение прав истца со стороны ответчиков в данном случае не установлено, истцом неверно избран способ защиты права, а также право собственности на квартиру у истца не возникло, в связи с отсутствием государственной регистрации договора, договор купли продажи квартиры является не заключенным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Газетдиновой Р.Р. к Туймазинскому МО СП УФССП России по РБ, УФССП России по РБ об обязании отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова