Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4418/2023 ~ М-3854/2023 от 07.08.2023

50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 октября 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.С. Жуковой

при секретаре ФИО25

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО23, ФИО24 к ООО «Капремонт» об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества, признании права общей совместной собственности на земельный участок на основании Договора участия в долевом строительстве №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в лице Домодедовского городского отделения судебных приставов;

Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в лице Кунцевского отдела судебных приставов;

Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>;

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО23, ФИО24 обратились в суд с иском к ООО «Капремонт» (ранее ООО «Строй-Стиль»)и с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества принадлежащего истцам, признании права общей совместной собственности на земельный участок на основании Договора участия в долевом строительстве №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются законными владельцами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 125 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Право истцов на земельный участок возникло на основании договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате стоимости договора истцами исполнено в полном объеме. ООО «Капремонт» также исполнило обязательства по передаче недвижимости.

ФИО28 право собственности на жилой дом зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, единственными препятствиями в приобретении истцами права свободно распоряжаться земельным участком под домом, оформленным в собственность ответчика, являются установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении указанного земельного участка, наложенные на основании Постановлений в рамках исполнительных производств в отношении ответчика.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:14800 внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, а именно:

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/13/2023-41 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/13/2023-40 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/12/2022-37 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2022-36 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/414/2022-35 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/152/2022-33 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/414/2022-32 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/2414/2022-30от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/144/2022-29 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/120/2022-28 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/123/2022-26 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/150/2022-25 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/147/2022-23 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/417/2021-22 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/144/2021-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/117/2021-18 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2021-16 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/095/2020-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2020-12 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/001/2020-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/015/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, вынесены в рамках исполнительных производств №-ИП, №, 16026/23/77007-ИП, 20006/20/50006-ИП, 17654/21/77007-ИП, 106903/21/77007-ИП, 22842/20/50006-ИП, 23943/20/77007-ИП, 47399/22/77007-ИП, 108649/21/77007-ИП, 78272/21/77007-ИП, 96831/22/77007-ИП, №,возбужденных в отношении ООО «Капремонт», который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником земельного участка.

Истцы считают, что указанные обстоятельства нарушают права как законных владельцев недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества. Учитывая, что истцы являются законными владельцами земельного участка, то ФИО28 вправе требовать исключения записи о предыдущем собственнике на земельный участок, а также освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает их права на данное имущество. В связи с указанным, обратились в суд.

Истцы в ходе судебного заседания истцы требования с учетом уточнения поддержали, пояснили, что право собственности на спорный объект недвижимости перешло по сделке, стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, объект передан по акту. На спорном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцам. Просили требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, судом извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Домодедовское ГОСП ФССП России, Кунцевское ОСП ФССП России, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО23и ФИО24 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:28:0060113:14909, площадью 131,6 кв.м. на основании договора долевого участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО29 и ООО «Строй-Стиль», за истцами право общей совместной собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-20,25-28).

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:14800, площадью 125 кв.м., который согласно дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ перадан в собственность ФИО28 с при этом стоимость земельного участка в размере 644 655 рублей 57 копеек оплачена в полном объеме.

Истцы являются законными владельцами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:14800, общей площадью 125 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Капремонт» (ранее ООО «Строй-Стиль») также исполнило обязательства по передаче недвижимости.

Судом установлено, что препятствиями в регистрации права общей совместной собственности за истцами и права свободно распоряжаться земельным участком, оформленным в собственность, являются установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:148000 :

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/13/2023-41 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/13/2023-40 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/12/2022-37 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2022-36 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/414/2022-35 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/152/2022-33 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/414/2022-32 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/2414/2022-30от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/144/2022-29 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/120/2022-28 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/123/2022-26 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/150/2022-25 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/147/2022-23 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/417/2021-22 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/144/2021-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/117/2021-18 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2021-16 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/095/2020-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2020-12 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/001/2020-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/015/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные постановления о запретах на совершение действий по регистрации земельного участка, вынесены в рамках исполнительных производств №-ИП, 16026/23/77007-ИП, 20006/20/50006-ИП, 17654/21/77007-ИП, 106903/21/77007-ИП, 22842/20/50006-ИП, 23943/20/77007-ИП, 47399/22/77007-ИП, 108649/21/77007-ИП, 78272/21/77007-ИП, 96831/22/77007-ИП возбужденных в отношении ООО «Капремонт», которое на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ «О судебных приставах" (с изменениями) судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Истцы полагают, что указанные обстоятельства нарушают права законного владельца недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества. Учитывая, что истцы являются законными владельцами земельного участка, то ФИО28 вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает права собственника на данное имущество.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах" (с изменениями) судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В п. 50 Постановления Пленума 10/22 ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи).

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из представленных истцом письменных документов подтверждается право собственности на земельный участок.

В связи с тем, что собственниками арестованного имущества являются ФИО23 и ФИО24 у судебных приставов-исполнителей отсутствовали основания накладывать на спорный земельный участок арест и производить его опись. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части освобождения от ареста спорного земельного участка.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Истцы исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, получили жилое помещение, зарегистрировали право собственности на жилое помещение.

Ответчик, являясь собственником спорного земельного участка, передал его истцам (передаточный акт – л.д. 23)., однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с запретом на регистрацию перехода прав в ЕГРН, принятых в рамках исполнительных производств о взыскании с ответчика в пользу третьих лиц денежных сумм (л.д.29-52). Судом установлено, что истцы стороной в исполнительных производствах не являются.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая, что истцы являются законными (титульными) владельцами земельного участка, требования в части признания за ФИО26 и ФИО24 права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50628:0060113:14800 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23, ФИО24 удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество, принадлежащее ФИО23, ФИО24, путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ИНН 7724671447), в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 125 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Признать за ФИО23, ФИО24 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, № на основании Договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи в едином государственном реестре недвижимости о запрещении регистрации, установленных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении общества с ограниченной ответственностью "Капремонт" (ИНН7724671447) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 125 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, погасить записи в едином государственном реестре недвижимости:

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/13/2023-41 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/13/2023-40 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/12/2022-37 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2022-36 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/414/2022-35 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/152/2022-33 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/414/2022-32 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/2414/2022-30от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/144/2022-29 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/120/2022-28 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/123/2022-26 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/150/2022-25 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/147/2022-23 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/417/2021-22 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/144/2021-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/117/2021-18 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2021-16 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/095/2020-13 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/215/2020-12 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/001/2020-10 от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации 50:28:0060113:14800-50/015/2019-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для проведения работ по формированию объекта в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова