Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2861/2023 ~ М-1128/2023 от 04.04.2023

Дело №

УИД24RS0№-22

    Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 октября 2023 года                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Сорокиной Е.М.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО14,

истца ФИО13,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Согласия на оставление нереализованного имущества за собой № доли квартиры по адресу: <адрес>, он, ФИО13 является собственником указанной доли в квартире. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В принадлежащей ему доле квартиры проживает и состоит на регистрационном учете ФИО2, который не является собственником помещения, расходы по содержанию квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Поскольку ответчик нарушает права истца на владение долей в квартире, истец обратился в суд, просит: выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства, к участию по делу привлечены 3 лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО13 поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Истец суду пояснил, что после того, как к нему перешло право собственности на долю в праве собственности, он не возражал, чтобы ответчик проживал в комнате с условием оплаты коммунальных услуг, арендной платы. Ответчик согласился на данных условиях, однако в дальнейшем плату не вносил. Квартира представляет собой «коммунальную квартиру», в которой комната № принадлежит ему, в ней проживает ответчик. На регистрационном учете ответчик состоит именно на его финансово-лицевой счете, который в квартире разделен, исходя из количества собственников.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал суду пояснил, что ему известно, что собственником комнаты стал ФИО13 Комната была реализована ОСП за долги. С собственником комнаты он не пытался решить вопрос относительно дальнейших условий проживания в комнате, договор аренды с истцом не заключал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены своевременно и надлежаще.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 указал о законности исковых требований, что ответчику надо договариваться с истцом по поводу проживания в комнате на условиях аренды.

Выслушав мнение истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО14 о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании Согласия на оставление нереализованного имущества за собой, ФИО13 является собственником 178/1193 доли квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением Росреестра.

Указанной выпиской также предоставлена информация, что иными правообладателями на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, а также являлась ФИО8, которая по данным отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> снята с учета в связи со смертью.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащей истцу доле в праве собственности квартиры проживает и состоит на регистрационном учете ФИО2, который не является собственником указанной доли в праве общей долевой собственности.

Согласно информации, предоставленной МКУ года Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира состоящая из 6 комнат, по адресу: <адрес> была приобретена на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 и ФИО10.

Согласно ордеру на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире, проживали ФИО11 (отец), ФИО9 (супруга квартиросъемщика), ФИО10 (сын) ФИО12 ( сын).

ФИО11 и ФИО12 отказались от участия в приватизации на основании письменного оформленного согласия.

Приказом №-х от ДД.ММ.ГГГГ Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, утверждена перепланировка <адрес> по уд. Даурская <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являлся собственником 178/1193 доли в квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО13 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, исковые требования ФИО13 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО13 взыскан долг по договору займа в сумме 190 000 руб., обращено взыскание на 178/1193 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, определена первоначальная цена 386000 руб.

Указанное решение вступило в законную силу.

Указанное решение суда исполнено, в рамках исполнительного производства истцу передано право должника ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право ответчика на ранее принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в квартире прекращено в результате обращения взыскания и реализации данной доли на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на долю в праве собственности, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, согласие истца как собственника на дальнейшее проживание у него не имеется и членом семьи истца он не является.

По данным основаниям ответчик, должен быть выселен, поскольку, его проживание и наличие регистрации в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащий

ему жильем. Данные права ФИО13 как собственника должны быть восстановлены посредством выселения ФИО2, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 0421 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 240-011).

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.