Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2022 ~ М-777/2022 от 13.04.2022

№

УИД 61RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года <адрес>

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Галушко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к Ронис <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> с иском к Ронис В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ответчика имелся земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1.010 кв.м.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору имеется задолженность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика Ронис В.А. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 102.315 рублей 51 копейка, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39.331 рубль 98 копеек, неустойку, начисленную на сумму 102.315 рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в периоды просрочки ставки рефинансирования Центрального Барка Р. Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ронис В.А., представитель по доверенности Галушко О.В. в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, просили суд применить срок исковой давности.

Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от июня 1996 года № ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ответчиком Ронис В.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1.010 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: гор од <адрес> <адрес>.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами расторгнут в связи с переходом к ответчику Ронис В.А. права собственности на земельный участок.

Как истец указал в исковом заявлении, по данному договору имеется задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользу в размере 102.315 рублей 51 копейка.

В связи с просрочкой платежа истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39.331 рубль 98 копеек.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ранее решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Рониса В.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 967 рублей 58 рублей, и пени в размере 3 623 рублей.

В соответствии с указанным решением в Батайском отделе службы судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ип о взыскании задолженности в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе).

Кроме того, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость аренды спорного земельного участка в размере 34 466 рублей.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

По условиям договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Следовательно, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, истец знал о неисполнении арендатором своей обязанности по оплате арендных платежей.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (дата на почтовом штемпеле), то по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ сроки исковой давности пропущены.

Соответственно, сумма, подлежащей взысканию арендной платы с учетом применения срока исковой давности, составляет согласно условиям договора и расчету истца 174 рубля 44 копейки.

Размер пени, подлежащих начислению на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности за просрочку оплаты аренды, составляет 26 рубля 73 копейки (13,39 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11,59 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1,75 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчика об оплате арендной платы за период 2019 года материалами дела не подтверждаются, а приобщенные ответчиком платежные документы содержат сведения о внесении арендной платы по другому договору аренды №/ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГПК РФ.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки сданного в наем имущества является денежным. Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены на случай неисполнения указанной обязанности, до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ДИЗО <адрес> при подаче искового заявления в суд было освобождено от уплаты государственной пошлины, с Ронис В.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 174 ░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 174 ░░░░░ 44 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░