Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2022 ~ М-368/2022 от 03.02.2022

Дело №

УИД - 24RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     15 ноября 2022 года

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

    при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО1 к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что на основании распоряжения ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 <адрес> и ФИО3 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 жилой площадью 11,7 кв.м.. В состав семьи включены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец с детьми проживают и зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.

Согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) жилое помещение по адресу: <адрес>, исключено из реестра муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) 34/108 доли ( комната 5 состоящая из двух комнат площадью 23.7 кв.м.) в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 107.8 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности.

В 2021 году с целью приватизации комнаты в которой она проживает, истец обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений ФИО2 <адрес> ( ДМИЗО) для получения справки, подтверждающей нахождение занимаемого ее по договору социального найма жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу ДМИЗО от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 в реестре муниципальной собственности не учитывается, на государственном кадастровом учете не числится, в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, жилое помещение 7а отсутствует.

ФИО2 <адрес> было проведено обследование занимаемого ФИО3 жилого помещения, в ходе которого установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации из технического паспорта многоквартирного <адрес>, ФИО3 фактически занимает жилое помещение комнату № площадью 11.8 кв.м. в <адрес>.

В единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) в отношении <адрес> имеются сведения о переадресации.

Согласно письму Красноярского отделения АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в коммунальной <адрес> общей площадью 107.8 кв.м., состоящей из 6 комнат на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес <адрес>.

Возникла необходимость внесения изменений в договор социального найма, в части указания номера квартиры. Для этого ФИО2 <адрес> было направлено письмо в адрес ДМИЗО о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение № в <адрес>, в <адрес>.

Согласно ответу ДМИЗО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности с 1996 года учитывается 34/108 доли в праве общей долевой собственности ( данная доля состоит из двух жилых комнат, общей площадью 23.7 кв.м. под номером 5) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В электронной базе данных приватизации МКУ «Центр недвижимости» содержится информация о заключении с гражданами договоров приватизации на доли в праве общей долевой собственности в <адрес>

ФИО10 29/108 доли (ком. 4)

ФИО11 23/108 доли (ком 2)

ФИО12 22/108 доли ( ком.1)

По сведениям представленным Управлением Росреестра и содержащимся в ЕГРН, в <адрес> дом.6 зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами:

ФИО13 22/108 доли;

ФИО14 23/108 доли.

На 29/108 долей отсутствует регистрация права общей долевой собственности.

Истец полагает, что она и ее дети имеет право на передачу ей в собственность жилого помещения, занимаемого до договору найма в порядке приватизации, в связи с чем, обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит:

Признать за ФИО7 и ФИО8 в равных долях право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 11.8 кв.м в <адрес> в <адрес>.

В ходе разбирательства по делу истец уточнила исковые требования, просит:

признать за ФИО7, ФИО8, ФИО1 право собственности в порядке приватизации за каждой на 17/324 доли в квартире по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 и ФИО1 не явилась обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

ФИО2 ответчика ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще.

Третьи лица ФИО2 <адрес>, ДМИЗО, МКУ <адрес> «Центр недвижимости», Управления Росреестра по <адрес>, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО15 (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 и ФИО16), в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. ФИО2 <адрес>, Управления Росреестра, ФИО17 просили о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

На основании приложения № Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» объекты государственной собственности- жилищный фонд, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов ( кроме городов районного значения) и районов ( кроме районов в городах).

Как установлено в судебном заседании согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <адрес> и ФИО3 заключен договор найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 жилой площадью 11,7 кв.м.

В состав семьи истца входят ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанные лица проживают и состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

В 2021 году с целью приватизации комнаты в которой она проживает, истец обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений ФИО2 <адрес> ( ДМИЗО) для получения справки, подтверждающей нахождение занимаемого ее по договору социального найма жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Согласно ответу ДМИЗО от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 6 в реестре муниципальной собственности не учитывается, на государственном кадастровом учете не числится, в техническом паспорте на данный многоквартирный дом, жилое помещение 7а отсутствует.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 <адрес> было проведено обследование жилого помещения занимаемого истцом, в ходе обследования установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации из технического паспорта многоквартирного <адрес>, истцом фактически занимает жилое помещение комнату № площадью 11.8 кв.м. в <адрес>.

В дальнейшем истец обратилась с заявлением в ФИО2 <адрес> о внесении изменений в договор социального найма с уточнением адреса, предоставленного ей жилого помещения.

В единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) в отношении <адрес> имеются сведения о переадресации.

Согласно письму Красноярского отделения АО «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в коммунальной <адрес> общей площадью 107.8 кв.м., состоящей из 6 комнат на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>.

Возникла необходимость внесения изменений в договор социального найма, в части указания номера квартиры. Для этого ФИО2 <адрес> было направлено письмо в адрес ДМИЗО о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в <адрес>, в <адрес>.

В ходе дальнейшего разрешения права на приватизацию, решению данного вопроса препятствовала невозможность идентификации соответствия помещения, представленного истцу по договору найма, указанного в виде отдельной комнаты и зарегистрированного права муниципальной собственности на данное помещение в долевом выражении.

Так согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе ( ЕМГИС) жилое помещение по адресу: <адрес>, исключено из реестра муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной в единой муниципальной геоинформационной системе (ЕМГИС) в реестре муниципальной собственности числится 34/108 доли

( комната 5 состоящая из двух комнат площадью 23.7 кв.м.) в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью 107.8 кв.м.

В электронной базе данных приватизации МКУ «Центр недвижимости» содержится информация о заключении с гражданами договоров приватизации на доли в праве общей долевой собственности в <адрес>

ФИО10 29/108 доли (ком. 4), которая в дальнейшем согласно сведениям АО Ростехивентаризация приобретена по договору купли продажи ФИО18

ФИО11 23/108 доли (ком 2)

ФИО12 22/108 доли (ком.1)

По сведениям представленным Управлением Росреестра и содержащимся в ЕГРН, в <адрес> дом.6 зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами:

ФИО13 22/108 доли; ( на основании договора купли продажи, заключенного с ФИО12)

ФИО14 23/108 доли ( на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО11)

На 29/108 долей отсутствует регистрация права общей долевой собственности в ЕГРН. По сведениям Управления Ростехинвентаризации- БТИ» указанная доля принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договору от 22.05.1996г..

На 34/108 доли зарегистрировано право муниципальной собственности.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, 34/108 доли муниципальной собственности в квартире по адресу: <адрес> состоят из двух комнат площадью 11.9 кв.м. (№ в техническом паспорте) и 11.8 кв.м.( № в техническом паспорте).

В соответствии с предоставленным техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанных комнат соответствует 12.1 кв.м. (№ в техническом паспорте) и 11.9 кв.м. (№ в техническом паспорте), площадь жилого помещения <адрес>.6 по <адрес> установлена 108 кв.м.; общая фактическая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей.

<адрес>ю 12.1 кв.м. в <адрес> используется для проживания истца с несовершеннолетними детьми дочерью ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       Согласно сведений ВГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, и Управления Росреестра у истцов ФИО3 и ФИО8, ФИО1 какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в г Красноярске не зарегистрированы.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ее несовершеннолетние дочь и сын не имеют в собственности другого жилого помещения, проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в силу действующего законодательства они имеют право на приватизацию данного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты общей площадью 12,1 кв. м. (соглсно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

      Согласно ст. 224 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      Квартира по адресу : <адрес>, общей площадью 108 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), находится в собственности нескольких лиц с определением долей, в связи с чем при передаче жилого помещения занимаемого истцом и ее детьми, право собственности должно быть признано в долевом выражении.

     Доля каждого истца, исходя из занимаемой жилой площади 12.1 кв.м., площади всего помещения 108 кв.м., а также с учетом долевого права использования помещений общего пользования, составляет 17/324.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах ФИО8 и ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

      Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0419 405271 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации за каждым по 17/324 доли в квартире по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий                                                                  Е.М.Сорокина