Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2692/2021 ~ М-2373/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-2692/2021

УИД 63RS0044-01-2021-004841-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года                                                        г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истцов Зубашко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2021 по иску Сабировой Раузы Камилевны, Юсуповой Румии Нурахметовны, Сабирова Нурахмета Мазгутовича к обществу с ограниченной ответственностью «Черномор-НефтеСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

Сабирова Р.К., Юсупова Р.Н. и Сабирова Н.М. обратились в суд с иском к ООО «Черномор-НефтеСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате и расходов по электроэнергии, в обосновании заявленных исковых требований указав, что 16.07.2020 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с имуществом № 172/АР/2020. В соответствии с условиями договора истцы предоставили ответчику в аренду часть земельного участка, площадью около 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под объекты недвижимости, размещение промышленных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке ангар, общей площадью 868 кв.м. и двухэтажное производственное помещение, площадью 203 кв.м. Условиями договора предусмотрено, что ежемесячная сумма арендной платы должна распределяться частями на каждого арендодателя, а именно, арендная плата для арендодателя № 1 (Сабировой Р.К.) составляет 137.931 руб., для арендодателя № 2 (Юсуповой Р.Н.) – 45.977 руб., для арендодателя № 3 (Сабирова Н.М.) – 45.977 руб., включая в себя расходы по содержанию и обслуживаю, расходы на коммунальные услуги (кроме электроэнергии). Общая сумма арендной платы составляет 229.885 руб. 31.12.2020 сторонами было заключено доп.соглашение № 1 к Договору аренды земельного участка с имуществом № 172/АР/2020 от 16.07.2020, которым был продлен срок договора аренды до 31.10.2021. В период с января 2021 г. и по настоящее время ответчик не исполняет обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, при этом ответчик сумму задолженность по арендным платежам признал, подписав с истцами акт сверки взаимных расчетов за январь-февраль 2021, однако до настоящего времени имеющуюся задолженность не погасил. 05.03.2021 ответчику была вручена претензия с указанием суммы задолженности, 22.03.2021 направлена повторная претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка с имуществом. Однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Поскольку условиями договора предусмотрена оплата расходов по электроэнергии, 05.03.2021 ответчику была вручена претензия с требованием о погашении задолженности по электроэнергии за период с 16.07.2020 по 28.02.2021 на сумму 323.464 рублей. 22.03.2021 в адрес ответчика была направлена повторная претензия. Договор с ПАО «Самараэнерго» заключен с арендодателем Сабировой Р.К. Просят взыскать с ООО «Черномор-НефтеСтрой» задолженность по арендным платежам в пользу Сабировой Р.К. 313.793 руб. 33 коп., в пользу Сабирова Н.М. 125.977 руб., в пользу Юсуповой Р.Н. 125.977 руб.; взыскать с ООО «Черномор-НефтеСтрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства в пользу Сабировой Р.К. в размере 43.931 руб., в пользу Сабирова Н.М. в размере 17.636 руб. 78 коп., в пользу Юсуповой Р.Н. в размере 17.636 руб. 78 коп.; взыскать с ООО «Черномор-НефтеСтрой» в пользу Сабировой Р.К. расходы в счет компенсации затрат по электроэнергии в размере 311.748 руб. 44 руб.; взыскать с ООО «Черномор-НефтеСтрой» расходы на оплату услуг представителя в пользу Сабировой Р.К. в размере 30.000 руб., в пользу Сабирова Н.В. – 20.000 руб., в пользу Юсуповой Р.М. в размере 20.000 руб.; взыскать с ООО «Черномор-НефтеСтрой» расходы на оплату госпошлину в пользу Сабировой Р.К. в размере 9.894 руб. 73 руб., в пользу Сабирова Н.М. – 4.072 руб. 28 руб. в пользу Юсуповой Р.М. – 4.072,28 руб.; взыскать с ООО «Черномор-НефтеСтрой» в пользу Сабировой Р.К. расходы на отправку искового заявления в размере 208 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истцов Зубашко В.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Черномор-НефтеСтрой», извещенный о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняется. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, и при согласии представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что 16.07.2020 между Сабировой Р.К. (арендодатель № 1), Сабировым Н.М. (арендодатель № 2), Юсуповой Р.Н. (арендодатель № 3) и ООО «Черномор-НефтьСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с имуществом № 172/АР/2020, в соответствии с условиями которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью около 2.500 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0603006:0156, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение промышленных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на данном земельном участке ангар, общей площадью 864 кв.м. и двухэтажное производственное помещение под офисные помещения, электричество, водопровод. Объект аренды предоставляется для организации производственной базы. Ежемесячная сумма арендной платы распределена сторонами следующим образом: для арендодателя № 1 (Сабирова Р.К.) - 137.931 руб., для арендодателя № 2 (Сабирова Н.М.) - 45.977 руб. и для арендодателя № 3 (Юсупова Р.Н.) - 45.977 руб., и включает в себя расходы по содержанию и обслуживанию (в том числе видеонаблюдение на з/у), а также расходы на коммунальные услуги, кроме электроэнергии. Срок действия договора установлен до 31.12.2020 (л.д. 22-28).

Дополнительным соглашением № 1 от 31.12.2020 к договору аренды земельного участка с имуществом № 172/АР/2020 от 16.07.2020, срок действия указанного договора аренды продлен до 31.12.2021 (л.д. 30).

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, каждого 15 числа текущего (расчетного) месяца, начиная со 2 месяца аренды, за первый месяц аренды арендная плата вносится в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, с января 2021 не вносит ежемесячные арендные платежи.

Согласно подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов за январь-февраль 2021, задолженность ООО «Черномор-НефтеСтрой» по арендным платежам составила: перед Сабировой Р.К. (арендодатель № 1) в размере 208.789 руб. 33 руб., перед Сабировым Н.М. (арендодатель № 2) в размере 80.000 руб. и перед Юсуповой Р.Н. в размере 80.000 руб., а всего в размере 368.789 руб. 33 коп.

Из пункта 3.4 Договора следует, что затраты по электроснабжению оплачиваются арендатором самостоятельно исходя из расчета фактически использованных кВт за каждый месяц.

Судом установлено, что договор с электросетями на электроснабжение базы заключен с Сабировой Р.К., в связи с чем, она является плательщиком расходов на услуги электроснабжения.

Расходы по оплате за электроснабжение ответчик не оплачивает с июля 2020 г., в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 16.07.2020 по 28.02.2021 в размере 323.464 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

05.03.2021 ответчику была вручена претензия с требованиями оплаты задолженность по арендным платежам за январь-февраль 2021 г. в размере 368.789 руб. 33 коп. в срок до 15.03.2021 и требованием об оплате задолженности по электроэнергии за период с 16.07.2020 по 28.02.2021 в сумме 323.464 руб. (л.д. 36).

22.03.2021 истцами в адрес ответчика направлена повторная претензия о взыскании вышеуказанной суммы задолженности по арендным платежам и расходам на электроэнергию, а также с указанием о расторжении договора аренды (л.д. 42-45).

Однако, до настоящего времени задолженность по арендным платежам и за потребленную электроэнергию ответчиком не погашена. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем требования истцов о взыскании задолженности являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п. 6.5 Договора в случае нарушения п. 4.2 Договора арендатор уплачивает арендодателям арендную плату за все время фактического пользования помещениями, а также пеню в размере 0,1% месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений.

Исковые требования истцов о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей суд считает подлежат отклонению, поскольку п. 6.5 Договора аренды земельного участка с имуществом предусматривает уплату неустойки за просрочку возврата помещений, а не за просрочку внесения арендных платежей.

В соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.7 Договора аренды также предусмотрено в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды более двух раз и (или) одного раза на срок более 20 дней по сравнению с установленным в п. 3.2 Договора, арендодатели имеют право отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, уведомим об этом арендатора за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Факт неисполнения обязанностей по внесению арендной платы более двух раз судом установлен, в связи с чем требования истцов о расторжении договора аренды являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для разрешения спора истцам оказана юридическая помощь, за которую истцом Сабировой Р.К. оплачено 30.000 руб., истцом Юсуповой Р.Н. оплачено 20.000 руб., истцом Сабировым Н.М. оплачено 20.000 руб. (л.д. 46-51).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг (досудебное урегулирование спора, составление и подача в суд искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истцов судебных заседаний, суд считает, что расходы истцов на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10.000 руб. в пользу Сабировой Р.К., в размере 8.000 руб. в пользу Сабирова Н.М. и 8.000 руб. в пользу Юсуповой Р.Н.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу Сабировой Р.К. подлежат взысканию судебные расходы в размере 208 руб. 24 коп., поскольку они документально подтверждены и были вызваны необходимостью обращения истцов в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в следующем размере: в пользу истца Сабировой Р.К. в размере 7.184 рубля 98 копеек, в пользу истца Сабирова Н.М. в размере 2.394 рубля 99 копеек и в пользу Юсуповой Р.Н. в размере 2.394 рубля 99 копеек (пропорционально размеру удовлетворенного иска).

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 313.793 ░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 311.748 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10.000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 208 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7.184 ░░░░░ 98 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 642.934 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125.977 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8.000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.394 ░░░░░ 99 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 136.371 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125.977 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8.000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.394 ░░░░░ 99 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 136.371 ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░░