Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-627/2022 ~ М-462/2022 от 14.06.2022

Дело *

УИД *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата *

* городской суд * в составе:

председательствующего судьи – *24

при секретаре                            – *5,

с участием прокурора              – *6,

а также представителя истца-ответчика *16, ответчика-истца *3, представителя ответчика-истца *17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении * городского суда гражданское дело по иску *2 к *3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску *3 к *2 о выделении доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

*2 обратилась в суд с иском к *3, в котором просила признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, и снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата . В данной квартире с дата зарегистрирован *3 С момента покупки истцом квартиры ответчик был в нее вселен, однако по настоящее время в ней не проживает. Непроживание ответчика в данном жилом помещении носит добровольный характер, интереса к его использованию по назначению (для проживания) он не проявляет. С дата по дата года истцом ответчику направлялись письменные уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета, в дата году также предложено сняться с регистрационного учета при личной встрече, однако *3 отказался делать это добровольно. Членом семьи *2 либо ее родственником ответчик не является. По мнению истца, *3 не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку, будучи только зарегистрированным по адресу, в данное жилое помещение в качестве члена семьи не вселялся и не проживал, требований о вселении не предъявлял, членом семьи истца никогда не являлся.

Определением * городского суда от дата к производству суда принято встречное исковое заявление *3 к *2 о выделении ? доли квартиры, расположенной по адресу: *, признании за истцом права собственности на ? доли указанного жилого помещения.

В обоснование встречного искового заявления указано, что с дата года истец и ответчик проживали совместно, вели общее хозяйство. У *3 в собственности имелась благоустроенная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: *, а у *2 – двухкомнатная квартира, расположенная в * в *. Стороны проживали попеременно в обеих квартирах, примерно через год совместного проживания решили их продать, на вырученные деньги приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: *, и грузовой автомобиль для работы. В дата году *2 приобрела другое жилое помещение и рассталась с истцом. До дата года *3 проживал в квартире, расположенной по адресу: *, поддерживал ее в надлежащем состоянии, производил текущий ремонт, сажал огород, а с дата года – проживал в доме только в летний период, сажал огород, а на зимний период пускал проживать своих знакомых, которые следили за состоянием дома, топили печь. До настоящего времени в квартире остались вещи *3

Определением * городского суда от дата (протокольная форма) произведена замена третьего лица – ОВМ ОМВД России по * городскому округу на ОМВД России по * городскому округу.

дата в * городской суд поступило заявление истца *2 об уточнении исковых требований, согласно которому она просила признать *3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В заявлении указала о том, что в судебном заседании установлено, что *3 в период с дата по дата гг. проживал в спорном жилом помещении на основании волеизъявлений собственников (с дата по дата гг. – *2, с дата по * гг. – *25.). Также установлено, что согласно пункту 9 договора купли-продажи спорной квартиры бывший собственник *26 предусмотрела право проживания *3 в квартире в соответствии с законом. Ответчик с дата по дата гг. перестал следить за имуществом, довел его до критического состояния, уменьшающего его продажную цену, что повлекло в 2019 году принятие собственником решения о выселении *3 из квартиры и предъявлении требования о снятии его с регистрационного учета. Право пожизненного проживания в данном жилом помещении у *3 отсутствует.

Определением * городского суда от дата (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены *21, *20

В судебном заседании представитель истца-ответчика *16 на удовлетворении первоначальных исковых требований, с учетом их уточнения, настаивал по изложенным в иске и уточнениях основаниям; против удовлетворения встречного иска возражал, указав о том, что доказательств приобретения спорного жилого помещения за счет, в том числе, денежных средств *3 не представлено, также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик-истец *3 и его представитель *17 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска (с учетом его уточнения); настаивали на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем основаниям. Дополнительно *3 пояснил, что в зарегистрированном браке с *2 не состоял. Стороны состояли в фактических брачных отношениях, вместе проживали до дата года в спорном жилом помещении, приобретенном на совместные денежные средства, после чего *2 ушла, а он продолжил там проживать. При приобретении он не возражал против того, что право собственности на квартиру будет оформлено на *2, поскольку они все равно проживали вместе, полагал, что также имеет право на данное имущество. Впоследствии, *2 ему поясняла о том, что это имущество является их общим, выдавала ему доверенность на продажу квартиры, но отозвала данную доверенность. В спорном жилом помещении он проживал примерно до дата года, потом проживал в нем периодически, также проживал у супруги Свидетель №2; оплачивал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры. *2 появлялась в квартире очень редко, предложила ему выехать и сняться с регистрационного учета только в дата году, обосновав это необходимостью продажи квартиры. На что он согласился и частично вывез вещи, при этом в квартире оставались и вещи *2 Часть его вещей до настоящего времени остается в квартире и хозяйственных постройках на прилегающей территории, при этом *2 закрыла ему доступ к жилому помещению.

Истец *2, третьи лица *21, *20, представитель третьего лица – ОМВД России по * городскому округу в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о его месте и времени.

Согласно письменным пояснениям истца-ответчика *2, в доме, расположенном по адресу: *, после его приобретения она проживала периодически, не постоянно. Также в данной квартире в тот период проживал *3, который не являлся ее гражданским мужем. В то время она занималась покупкой и продажей недвижимости, и примерно в тот же период ею были приобретены еще три квартиры, в которых она в разное время проживала. Все приобретенные квартиры рано или поздно сдавала в аренду или продавала. Спорная квартира была приобретена ею на личные денежные средства, накопленные и приобретенные от продажи другой квартиры и от предпринимательской деятельности. Кроме *3, в спорной квартире и жилых постройках на территории дома (баня, летняя кухня) часто жили рабочие, которых она нанимала для работы на ремонтируемых ею объектах в связи с предпринимательской деятельностью. Примерно в дата году стала проживать с нынешним мужем по месту его жительства, *3 проживал в спорной квартире, сам платил по счетам за коммунальные услуги. Полагает, что по встречному исковому требованию *3 пропущен как трехлетний, так и предельный десятилетний срок исковой давности. С дата года по настоящее время в счетах на квартиру в качестве собственника была указана *2, *3 это не оспаривал, недееспособным он не признан, в связи с чем полагает надуманным довод о том, что он только в дата году понял, что квартира приобреталась не на его имя, считает, что *3 знал о том, что не имеет права собственности на данное жилье и это не оспаривал. В дата году ею было принято решение о продаже квартиры, в связи с чем изначально выдана нотариальная доверенность на имя *3, однако на тот момент он столкнулся с проблемами, стал выпивать, у него в компании появились асоциальные личности, в связи с чем *2 отозвала доверенность, боясь, что он не сможет продать квартиру на выгодных для нее условиях и потеряет деньги от продажи. О том, что доверенность была выдана, а потом отозвана, *3 было известно, он относился к этому безразлично, воспользоваться ею по назначению он не пытался. Продавая квартиру в дата году гражданке *27 *2 просила по возможности не выселять *3, так как у нее с ним были дружеские отношения. В дата году *28 предложила *2 выкупить у нее квартиру, так как не нашла хорошего покупателя, на что *2 согласилась. *3 продолжал проживать в квартире и следить за ней, в связи с чем в договор купли-продажи жилого помещения был включен пункт 9 о сохранении за *3 права проживать по закону. С дата по дата гг. *2 интересовалась своим имуществом периодически, примерно раз в месяц, его состояние было в целом удовлетворительным. В дата году *3 стал подолгу отсутствовать в доме, квартира приходила в запустение. Тогда *2 встретилась с ним и его супругой, предложила заключить договор аренды, так как ее проживание в квартире никак не было оформлено. Условием проживания в квартире являлись оплата коммунальных услуг и содержание дома в нормальном состоянии. В период дата гг. все вроде бы наладилось, *3 с супругой начали делать косметический ремонт, побелили потолок, дом стал снова похож на жилой. Требование о снятии с регистрационного учета *3 предъявила впервые в дата году, причиной послужило желание продать квартиру, переведя ее в нежилое помещение, и незначительная задолженность по уплате коммунальных услуг. В дальнейшем такие требования направлялись неоднократно вплоть до дата года. Уже с дата года стала искать покупателя на квартиру, не выселяя *3 В январе дата года, после новогодних праздников, обнаружила, что квартира находится в состоянии разрухи, в связи с чем уведомила *3 о необходимости переехать из данного жилого помещения к супруге. В марте дата года супруги съехали из спорной квартиры, забрав свои вещи, и не проживают там по настоящее время. При этом их проживание носило не постоянный, а периодический характер, что повлекло ухудшение состояния квартиры.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, принимая во внимание заключение прокурора *6, полагавшей необходимым удовлетворить первоначальный иск и отказать в удовлетворении встречного иска, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин России вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (часть 1).

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от дата * «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: *, принадлежит на праве собственности истцу-ответчику *2 с дата , что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата .

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета на указанное жилое помещение, предоставленной паспортным столом МУП «РКЦ» на дату дата , в нем по месту жительства зарегистрированы: *2 (с дата ), *3 (с дата ), *21 (с дата ), *20 (с дата ).

Аналогичные сведения о регистрации *3 содержатся в адресной справке ОВМ ОМВД России по * городскому округу.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от дата , удостоверенным нотариусом * нотариального округа *7 и зарегистрированным в реестре за *, *2 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: *, у *8, *9, действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына *10

Как следует из ответа ГБУ СО «* центр государственной кадастровой оценки» на запрос суда от дата , согласно данным по состоянию на дата , содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, жилое помещение, расположенное по адресу: *, зарегистрировано за *8 на основании договора о передаче квартиры в собственность от дата *; записано в реестровой книге * за *; при этом имеются сведения о переходе права собственности к *2 на основании договора купли-продажи от дата *.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *, от дата , следует, что правообладателем указанного жилого помещения до дата являлась *2; с дата по дата – *29 с дата – вновь *2

Согласно договору купли-продажи квартиры от дата , заключенному между *21, действующим от имени *30 (продавец), и *2 (покупатель) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *, в указанной квартире проживает *3, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой (пункт 9 договора).

Из акта фактического проживания (не проживания) по месту регистрации от дата , составленного мастерами МУП «Управдом», следует, что в результате обследования жилого помещения * * установлено, что по данному адресу хозяева не проживают, дом сдается, настоящий адрес *3 неизвестен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель *11 пояснил, что проживает в * в *, которую приобрел в дата году. По соседству, в * данного дома, проживали *2 и *3, которых он считал супругами. Они вместе проживали в данной квартире примерно до дата гг., после чего там остался проживать *3 со своими детьми. Кто являлся собственником данного жилого помещения – ему неизвестно. *3 часто был на вахтах, в эти периоды в данной квартире жили его дети, с прошлого года вообще все перестали сажать огород и появляться в данной квартире.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что приходится сыном *3 В дата году отец познакомился с *2, они стали проживать совместно. *2 продала свою квартиру, вложила деньги в бизнес, и проживала совместно с *3 и его сыном по адресу: *. Затем *2 с отцом с согласия свидетеля продали данную квартиру, приобрели квартиру по адресу: *, где они затем проживали совместно, вместе с сыновьями. Полагает, что квартира по адресу: * была приобретена за деньги, полученные от продажи принадлежавшей им с отцом квартиры по адресу: *, потому как отец и *2 это обсуждали. В последующем с финансовой помощью отца приобрел другое жилое помещение и переехал в него, так как со стороны *2 к нему было неприязненное отношение, оскорбления, в спорную квартиру приходил иногда в гости. Затем, после ухода *2, вернулся жить к отцу, который остался проживать в спорном жилом помещении. Отец пользовался домом и огородом, но уже примерно год не сажал огород, потому как не было времени из-за работы. Около года назад также отец ему говорил, что *2 предъявляла ему требование выехать из спорной квартиры, на что отец согласился, стали вывозить вещи. Между *2 и *12 был разговор о том, что гараж *22 забирают себе, все остальное оставляют, баня, сарай и деньги делятся пополам, лично свидетель при данном разговоре не присутствовал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что приходится супругой *3, в зарегистрированном браке они состоят с дата года, проживают вместе примерно с дата года. На момент знакомства *3 проживал в квартире, расположенной по адресу: *. Ей известно, что ранее ее супруг проживал в этой квартире совместно с *2 Примерно с лета дата года они стали проживать там вместе, сажали огород, а осенью иногда уезжали проживать в квартиру Свидетель №2 В данной квартире вместе с супругом проживали постоянно до дата года, затем стали работать вахтами, жили там только летом. Зимой в данном жилом помещении проживал младший сын *3, а после его смерти – друг сына, которого пустили туда проживать, чтобы он следил за квартирой, топил печь. Два раза они делали в данной квартире ремонт, в мае дата года снова сняли обои, чтобы произвести косметический ремонт. *2, узнав о том, что постоянно она и супруг в данном жилом помещении не проживают, предлагала перевести его в нежилое. В мае дата года *2 позвонила, сказала, что нужно поговорить, спрашивала, будут ли они с супругом сажать огород, пояснила: «Делайте, что хотите». Потом, когда Свидетель №2 с супругом приехали с вахты и стали делать уборку в жилом помещении, приехала *2 и сказала, что будет продавать квартиру. У *2 с *3 произошел конфликт, и после этого она установила в доме сигнализацию. С конца июня дата года у нее и супруга полностью отсутствует доступ в спорное жилое помещение. Также был случай, когда в отсутствие кого-либо в данной квартире, дети побили в ней окна, разбили посуду. Указанное обстоятельство заметила *2, она же вызвала полицию. В спорном жилом помещении до настоящего времени находится часть вещей *3, в гараже находится товар, принадлежащий его брату. По предложению *2 она дважды подписывала договоры найма (аренды) в отношении указанного жилого помещения, полагала, что это делается, чтобы у нее и супруга было законное право пользования квартирой.

Свидетель *13 в судебном заседании пояснила, что приходится супругой брату *3 Ей известно, что в дата году *3 познакомился с *2, они стали совместно проживать. *2 продала квартиру *3, он в осуществлении сделки не участвовал, поскольку никогда не занимался «бумажными делами» и доверял *2 После продажи данной квартиры, они приобрели жилое помещение в * в * с земельным участком, *3 перевез туда гараж. *2 и *3 проживали совместно, как муж и жена, вели общее хозяйство. Был ли брак между ними зарегистрирован и на чье имя было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру – свидетелю неизвестно. В дата году у *2 появился другой мужчина и она перестала проживать с *3 Кто после этого проживал в спорной квартире – свидетелю неизвестно. В дата году с разрешения *3 ее внуки привезли принадлежащие ей вещи (товар) и разместили их в гараже, расположенном на участке у спорной квартиры. Сама лично свидетель там не была, кто на тот период времени проживал в квартире – не знает, но у *3 был доступ на участок, раз он пустил туда ее внуков.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, давали последовательные, непротиворечивые между собой показания; вместе с тем, давая им оценку, отмечает, что показания свидетелей Свидетель №1, *13 в части того обстоятельства, на какие денежные средства изначально приобреталось спорное жилое помещение, является их субъективным мнением.

Таким образом, судом установлено, что дата *2 в единоличную собственность приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: *, куда ею вселен и зарегистрирован по месту жительства дата сожитель *3

Доказательств тому, что указанное жилое помещение приобреталось, в том числе, за счет денежных средств *3, вопреки требованиям статей 56-57 ГПК РФ, суду не представлено; в том числе, к таковым не может быть отнесена ссылка на договор купли-продажи принадлежавшего *3 и Свидетель №1 жилого помещения, расположенного по адресу: *, от дата , поскольку данная сделка совершена позднее даты приобретения *2 спорного жилого помещения.

В зарегистрированном браке стороны никогда не состояли, что ими подтверждено и в судебном заседании не оспаривалось.

Из пояснений сторон и свидетелей следует, что в дата году *2 и *3 расстались, после чего *2 в спорном жилом помещении не проживала, однако с ее согласия в нем остался зарегистрированным и проживал *3

дата *2 на имя *3 была выдана нотариальная доверенность на право управления принадлежащим ей жилым домом, находящимся по адресу: *, в том числе с правом продажи указанной жилплощади, которая была отменена дата .

дата *2 произведено отчуждение спорного жилого помещения в пользу *31 вместе с тем, в данном жилом помещении оставался зарегистрированным *3, который продолжал им пользоваться.

Примерно с дата года *3 стал проживать совместно с Свидетель №2 (с дата года – его супругой) то по месту жительства последней, то в спорной квартире, а примерно с дата года в данной квартире они стали проживать преимущественно летом, садили огород.

дата *2 вновь приобрела спорную квартиру у *32 по договору купли-продажи, который предусматривал, что *3 проживает в данном жилом помещении и в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования им.

В дальнейшем, с согласия собственника квартиры *2, *3 продолжал пользоваться данным жилым помещением и сохранять в нем регистрацию.

Суду представлен договор аренды спорного жилого помещения от дата , сторонами которого являются *2 (арендодатель) и Свидетель №2 (арендатор), однако из содержания текста данного договора (пункт 2.1) следует, что срок действия данного договора указан по дата , с автоматическим пролонгированием на 11 месяцев.

дата между *2 (наймодатель) и Свидетель №2 (наниматель) заключен договор найма спорного жилого помещения на срок 11 месяцев.

дата между *2 и Свидетель №2 заключено соглашение о намерениях, согласно которому стороны имеют намерение без дополнительной платы передать (предоставить) принадлежащее *2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *, Свидетель №2 для проживания в нем последней с правом передачи в поднайм (с правом регистрации).

Согласно пункту 7 данного соглашения квартира передается свободной от проживания третьих лиц, в ней никто не проживает.

Из пункта 8 того же соглашения следует, что зарегистрированный в данной квартире *3 не проживает в данной квартире с дата года по настоящее время. *3 проживает постоянно по адресу: * квартире, принадлежащей Свидетель №2 с дата года по настоящее время.

Согласно пункту 9 данного соглашения, какого-либо имущества, вещей, документов и иных ценных вещей, принадлежащих *3, в квартире по адресу: * не имеется. Квартира находится в свободном состоянии, без имущества, принадлежащего третьим лицам.

Указанное соглашение подписано сторонами, а также *3

дата , дата , дата *2 в адрес *3 посредством почтовой связи направлялись письменные уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в том числе, в связи с предстоящим переводом его в нежилое помещение.

дата *3 *2 нарочно вручено письменное уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: *, на данном уведомлении *3 собственноручно поставил подпись о том, что ознакомлен, уведомление получил, и указал, что выписываться отказывается.

дата *2 *3 нарочно вручено письменное уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в срок до дата в связи с необходимостью продажи квартиры, на котором *3 указал, что ознакомлен, отказывается сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата , вынесенному врио ст.инспектора ОУУП и ПДН ОМВД России по * городскому округу *14, по КУСП * от дата , в ходе проведенной по заявлению *2 проверки было установлено, что она имеет в собственности дом по адресу: *. Около 18 часов 30 минут дата *2 обнаружила, что окно в ее доме разбито, также когда приехала, то увидела, что убегают трое несовершеннолетних детей. В результате указанного, *2 был причинен материальный ущерб.

Также в судебном заседании исследованы фотографии и видеозапись внешнего вида дома и интерьера жилого помещения, расположенного по адресу: *, представленные стороной истца-ответчика на флэш-накопителе, из которых усматривается, что стекла в доме частично повреждены, внутри комнаты находятся в нежилом состоянии, беспорядке, личных, носильных вещей не усматривается, частично сорваны обои, имеются материалы для ремонта.

Из представленной суду и исследованной в судебном заседании аудиозаписи телефонного разговора, состоявшегося между *2, неизвестным лицом и *3 дата в 08:53 часов (согласно детализации расходов для номера *, находящегося в пользовании *2), следует, что последний пояснил, что не возражает против продажи жилого помещения, в котором зарегистрирован по месту жительства, однако не будет выписываться из квартиры до тех пор, пока не получит половину стоимости данного имущества, с учетом того, что на территории находятся хозяйственные постройки.

Учитывая, что ответчиком-истцом *3 в судебном заседании подтверждено, что на аудиозаписи действительно его голос, и он принимал участие в данном разговоре, представителем истца-ответчика представлены сведения о том, когда и на какое техническое средство производилась аудиозапись, - суд, руководствуясь нормами статьи 67 ГПК РФ, признает данное доказательство относимым, допустимым и достоверным.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на постоянной основе *3 в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени не проживает, проживая у своей супруги Свидетель №2, однако сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении и периодически пользуется им и хозяйственными постройками, расположенными во дворе дома.

Вместе с тем, данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу-ответчику *2, и как на момент приобретения ею в собственность спорной квартиры (в дата году), так и до настоящего времени *3 не является и не являлся членом семьи либо бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств и пояснений *3 следует, что он не намерен в будущем постоянно проживать в спорном жилом помещении, и не возражает против того, чтобы оно было продано, а также сняться с регистрационного учета в данной квартире, в случае, если *2 выплатит ему половину стоимости жилого помещения и они разрешат вопрос с правами на хозяйственные постройки.

Вместе с тем, как ранее отмечено, суду не представлено доказательств приобретения *2 спорного жилого помещения на совместные с *3 денежные средства; в браке стороны не состояли.

Более того, данное жилое помещение было продано *2, и повторно приобретено ею в дата году; о том, что повторное приобретение имело место также на совместные денежные средства, в судебном заседании стороной ответчика-истца не заявлялось.

Договор найма жилого помещения, заключенный с супругой ответчика-истца Свидетель №2 дата , на момент рассмотрения дела прекратил свое действие, кроме того, не содержал положений относительно проживания в спорном жилье *3

Членом семьи собственника жилого помещения *2 ответчик не является; какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось.

С учетом вышеизложенного, регистрация *3 в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца-ответчика, как собственника жилого помещения, по реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статей 1, 2 Закона РФ от дата * «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

      Как следует из положений части 2 статьи 3 названного Закона регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации, в том числе – права на жилище.

     Таким образом, сам факт регистрации *3 не сохраняет в силу закона за ним никаких прав на спорное жилое помещение, но препятствует истцу в реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Также представителем истца-ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

      В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

     В силу пункта 2 статьи 196 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку в настоящем случае истец по встречному иску *3 полагает, что его право было нарушено при оформлении *2 единоличного права собственности на спорное жилое помещение в дата году; при регистрации по месту жительства дата *3 должен был узнать о том, кто является собственником данного жилого помещения, - следовательно, срок исковой давности по встречным исковым требованиям пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности судом не установлено; просьб о его восстановлении от стороны ответчика-истца не поступало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое требование *2 о признании *3 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления о выделении доли в совместно нажитом имуществе, признании права собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: *, суд отказывает в полном объеме.

Одновременно суд отмечает, что к предмету настоящего спора не относится вопрос о хозяйственных постройках, расположенных на территории прилегающего к дому земельного участка, а также истребование иного имущества из чужого незаконного владения, поскольку таких требований сторонами не заявлялось.

Соглашение о намерениях, заключенное дата между *2 и Свидетель №2, положений о сроках его исполнения не содержит, и само по себе его наличие на существо рассматриваемого спора не влияет.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата *, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Вследствие изложенного, суд отказывает в удовлетворении первоначального искового требования *2 о снятии ответчика с регистрационного учета, как излишне заявленном.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

    исковые требования *2 (ИНН: *) к *3 (ИНН: *) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать *3, дата года рождения, уроженца *, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

В удовлетворении искового требования *2 к *3 о снятии с регистрационного учета, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований *3 к *2 о выделении доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю жилого помещения, - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в * областной суд через * городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата .

Председательствующий судья                          *33