Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2023 ~ М-865/2023 от 20.02.2023

№

50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., А. к К., М., Г., ООО «Моторист», администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Истцы А. и А. обратились в суд с требованиями к ответчикам, с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:13:0070216:39, расположенных по адресу: <адрес>, установления внешних границ земельного участка <адрес> по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 234 кв.м. в равных долях по ? доли за каждым, признании права собственности в равных долях от дорожки общего пользования площадью 26 кв.м., находящуюся в долевой собственности (с М. права доли ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону) общей площадью дорожки общего пользования 52 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070216:46 по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указано, что на основании апелляционного решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> истцам выделено в совместное пользование земельный участок двумя массивами площадью 115,70 кв.м. и 117,10 кв.м., что составляет 232,8 кв.м. и ? от дорожки общего пользования площадью 26,12 кв.м., всего 258,92 кв.м. В целях приведения документов на участок в соответствие с законодательством и установления его границ истцы обратились к кадастровому инженеру Н., были проведены работы по межеванию участка, составлен межевой план. По их результатам выявлено, что фактическая площадь участка составила 259 кв. м, в то время как по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), площадь участка указана 450 кв. м. и правообладателями являются истцы на праве долевой собственности по ? доли каждый, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, которое было по Апелляционному решению Пушкинского городского суда от <дата> признано недействительным. Однако, при подаче межевого плана в Россреестр, в регистрации испрашиваемого земельного участка было отказано, поскольку имеются противоречия в представленных для государственного кадастрового учета документах, что и повлекло обращение истцов в суд с заявленными требованиями.

Представитель истцов по доверенности У. в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объёме, просила удовлетворить иск по 3-му варианту экспертного заключения.

М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований по третьему варианту экспертного заключения.

Представитель ООО «Моторист» по доверенности К. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Материалами дела подтверждено, что <дата> между истцами, А. и А., и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи 201 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> был удовлетворен иск З. к А., А., Т., Д. о разделе земельного участка и признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок площадью 187,49 кв.м..

<дата> Апелляционным решением Пушкинского городского суда <адрес> решение мирового судьи 201 судебного участка Пушкинского судебного района от <дата> отменено и по делу вынесено новое решение:

Согласно, которому суд выделил в совместное пользование А. и А. земельный участок двумя массивами площадью 115,70 кв.м. и 117,10 кв.м., что составляет 232,8 кв.м. и ? от дорожки общего пользования площадью 26,12 кв.м., всего 258,92 кв.м. Выделив в совместное пользование З., А. и А. дорожку общего пользования площадью 52,24 кв.м.

Суд признал недействительным Свидетельство № от 13.07.1993г. о праве собственности Т. на земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>; признал недействительным заключенный между Т. и А., А. договор купли-продажи в части земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>; признал недействительным передаточный акт от <дата>, составленный Т. и А., А. о передаче в части земельного участка площадью 450 кв.м.; признал недействительными Свидетельства о госрегистрации за А. и А. права долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Внешние границы земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, г. <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Как следует из экспертного заключения судебного эксперта, было произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что внешние границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения), на земельном участке расположены – два основных строения (жилые дома); 4 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 1073 кв.м. Также из заключения следует, что имеются значительные несоответствия фактических границ земельных участков 50:13:0070216:45 (М.) и 50:13:0070216:46 (дорожка общего пользования ? доли М.) границам указанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамка данного исследования разработано 3 варианта установления внешних границ земельного участка при <адрес>, а также 3 варианта выдела земельного участка истцам. Вариант № разработан в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070216:23 (ООО «Моторист»); 50:13:0070216:39 (Г.); 50:13:0070216:46 (дорожка общего пользования); 50:13:0070216:45 (М.) по сведениям ЕГРН. Вариант № разработан в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070216:23 (ООО «Моторист») и 50:13:0070216:39 (Г.) по сведениям ЕГРН, а также с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070216:46 (дорожка общего пользования – ? доли М.) и 50:13:0070216:45 (М.). Вариант 3 разработан в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070216:23 (ООО «Моторист») и 50:13:0070216:39 (Г.) по сведениям ЕГРН, а также с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070216:46 (дорожка общего пользования – ? доли М.) и 50:13:0070216:45 (М.) и зоной обслуживания жилого дома шириной 80 см.

    По варианту 3 экспертом предложено установить внешние границы земельного участка <адрес>, в соответствии с координатами приведенными в таблице №, площадь земельного участка в данном варианте составит 1032 кв.м, каталог координат земельного участка приведен в Приложении № лист 5.

По варианту 3 выдел земельного участка истцам экспертом предложено:

- Установить границы земельного участка А. и А. в соответствии с координатами приведенными в таблице №, площадь земельного участка в данном варианте составит 234 кв.м (118 кв.м. и 116 кв.м.), каталог координат земельного участка приведен в Приложении № лист 8;

- внести изменения в границы земельного участка М. с кадастровым номером 50:13:0070216:45, каталог координат земельного участка приведен в Приложении № лист 8, в соответствии с координатами приведенными в таблице №, площадь земельного участка в данном варианте составит 161 кв.м.;

- внести изменения в границы земельного участка (дорожки общего пользования) А., А. и М. с кадастровым номером 50:13:0070216:46, каталог координат земельного участка приведен в Приложении № лист 8, в соответствии с координатами приведенными в таблице №, площадь земельного участка в данном варианте составит 52 кв.м.;

    Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл. 67 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

    Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

    Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что внешние границы земельного участка <адрес> фактические границы земельного участка истцов, определенные на момент экспертного осмотра, установлены, усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцами права на оформление в собственность земельного участка в уточненных границах согласно, являются законными и обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования А., А. к К., М., Г., ООО «Моторист», администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении внешних границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка <адрес> по адресу: <адрес>, г. <адрес> площадью 1032 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, в следующих уточненных координаты местоположения границ земельного участка <адрес> общей площадью 1032 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	495355.73	2211718.45	0.06
2	495355.72	2211718.51	16.66
3	495352.09	2211734.77	16.75
4	495348.44	2211751.12	16.06
5	495346.33	2211767.04	10.13
6	495336.28	2211765.80	2.19
7	495334.11	2211765.53	0.60
8	495333.51	2211765.46	4.07
9	495329.61	2211764.29	0.05
10	495329.56	2211764.30	1.31
11	495328.40	2211763.69	5.13
12	495328.97	2211758.59	3.21
13	495325.92	2211757.60	6.89
14	495327.16	2211750.82	3.92
15	495328.06	2211747.00	0.83
16	495328.87	2211747.16	27.10
17	495333.94	2211720.54	1.64
18	495332.33	2211720.23	6.22
19	495333.49	2211714.12	7.61
20	495341.02	2211715.22	3.30
21	495344.17	2211716.21	0.95
22	495345.11	2211716.35	5.78
23	495350.78	2211717.49	5.04

Внести изменения в описание координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070216:45 и 50:13:0070216:46.

Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0070216:45 общей площадью 161 кв.м., принадлежащего М.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
4	495340.98	2211730.82	6.23
27	495339.86	2211736.95	1.51
28	495339.43	2211738.40	15.48
11	495336.42	2211753.58	7.43
26	495329.20	2211751.84	13.63
25	495331.70	2211738.44	0.78
29	495332.47	2211738.59	5.11
30	495333.39	2211733.56	1.54
31	495334.90	2211733.84	4.12
5	495335.63	2211729.79	5.45

Установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с к.н. 50:13:0070216:46 (дорожка общего пользования) общей площадью 52 кв.м., в долевой собственности с М.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
9	495336.77	2211714.60	7.05
8	495335.40	2211721.52	0.85
7	495334.57	2211721.36	8.09
6	495333.12	2211729.32	2.55
5	495335.63	2211729.79	4.12
31	495334.90	2211733.84	1.54
30	495333.39	2211733.56	5.11
29	495332.47	2211738.59	0.78
25	495331.70	2211738.44	1.15
24	495330.57	2211738.23	18.01
32	495333.94	2211720.54	1.64
33	495332.33	2211720.23	6.22
34	495333.49	2211714.12	3.31

Признать право собственности за А. и А. в равных долях по ? доли за каждым на земельный участок площадью 234 кв.м, в уточненных координатах, в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
Контур 1
1	495344.17	2211716.21	6.86
2	495342.78	2211722.93	0.44
3	495342.35	2211722.84	8.10
4	495340.98	2211730.82	5.45
5	495335.63	2211729.79	2.55
6	495333.12	2211729.32	8.09
7	495334.57	2211721.36	0.85
8	495335.40	2211721.52	7.05
9	495336.77	2211714.60	4.29
10	495341.02	2211715.22	3.30
Контур 2
11	495336.42	2211753.58	0.32
12	495336.36	2211753.89	4.79
13	495335.32	2211758.57	7.06
14	495334.11	2211765.53	0.60
15	495333.51	2211765.46	4.07
16	495329.61	2211764.29	0.05
17	495329.56	2211764.30	1.31
18	495328.40	2211763.69	5.13
19	495328.97	2211758.59	3.21
20	495325.92	2211757.60	6.89
21	495327.16	2211750.82	3.92
22	495328.06	2211747.00	0.83
23	495328.87	2211747.16	9.09
24	495330.57	2211738.23	1.15
25	495331.70	2211738.44	13.63
26	495329.20	2211751.84	7.43

Признать право собственности за А. и А. в равных долях по ? доли дорожки общего пользования площадью 26 кв.м., находящуюся в долевой собственности с М. от общей площади 52 кв.м. (дорожки общего пользования) с кадастровым номером 50:13:0070216:46, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, в уточненных координатах, в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Обозначение характерных точек границ	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
9	495336.77	2211714.60	7.05
8	495335.40	2211721.52	0.85
7	495334.57	2211721.36	8.09
6	495333.12	2211729.32	2.55
5	495335.63	2211729.79	4.12
31	495334.90	2211733.84	1.54
30	495333.39	2211733.56	5.11
29	495332.47	2211738.59	0.78
25	495331.70	2211738.44	1.15
24	495330.57	2211738.23	18.01
32	495333.94	2211720.54	1.64
33	495332.33	2211720.23	6.22
34	495333.49	2211714.12	3.31

    Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права долевой собственности А. и А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, номер регистрации права 50-01.13-5.2000-476,2 50-01.13-5.2000-478,1 на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070216:135, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числен исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом).

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: