Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2018 ~ М-961/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-1288/2018

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Радченко Ж.Н.,

при секретаре Боголюбовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенина О.В. к АО «СУ-№ 155», ЖСК «Западный» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

     Сенин О.В. обратился в суд в суд к ЖСК «Западный», АО «СУ № 155» с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В обоснование иска ссылался на заключение с ЖСК «Западный» договора об участии в ЖСК № на условиях инвестирования истцом строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и приобретения права собственности на квартиру после завершения строительства и передачи ответчиком ЖСК «Западный» истцу квартиры.

Истец не явился в судебное заседание. В деле представлено заявление истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем истца иск поддержан и обоснован приобретением истцом права собственности на квартиру на основании договора, уплатой истцом по договору полностью и своевременно цены договора, созданием квартиры и вводом в эксплуатацию жилого дома <адрес>, и невозможностью оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества так как ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истца

Ответчик ЖСК «Западный» своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители 3-х лиц - Администрация г. Долгопрудного и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской - в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено судом и следует из материалов дела    заключение ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного контракта № ( в редакции дополнительного соглашения) на застройку мкр. Центральный в г. Долгопрудный Московской области    между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион», АО «СУ № 155», МУП «УКС г. Долгопрудный».

Как следует из объяснений третьего лица    Администрации г. Долгопрудный право на застройку было предоставлено АО «СУ -№ 155», в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве», договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и Сениным О.В. был заключен договор об участии в ЖСК № на условиях участия истца в инвестировании строящегося жилого дома по строительному адресу <адрес> для получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры по строительному адресу : <адрес> следующими характеристиками : <адрес> ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67, 61 кв.м., после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и обязательства ЖСК участвовать в инвестировании строительства жилого дома на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «СУ 155».

ДД.ММ.ГГГГ застройщику АО «СУ155» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Догопрудный, <адрес>, чем подтверждается создание объекта недвижимости - жилого дома и квартир в нем.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам исполнения Инвестиционного контракта, между его сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, из которого следует, что квартира со строительным адресом мкр. Центральный, <адрес> имеет почтовый адрес <адрес>. и передана инвестору по инвестиционному контракту АО «СУ № 155».

    Истцом исполнено обязательство в соответствии с договором :в установленной сумме и в срок внесены денежные средства, что подтверждается платежным документом от 12.07. 2012г. ( л.д. 23, 24 )

Актом приема –передачи квартира № от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного застройщиком и участником инвестиционного контракта АО «СУ №155»и Сениным О.В. подтверждается признание    АО «СУ 155» права истца на квартиру № ( л.д. 19)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ;в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами либо с привлечением иных лиц.

Жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Третьим лицом Администрацией г. Долгопрудног подтвержден отвод земельного участка, выдача разрешения на строительство, и введение в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Жилое помещение прошло государственный технический учет (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

    Иск Сенина О.В. к ЖСК «Западный, АО «СУ № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать право собственности Сенина О.В. на квартиру №, расположенную по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья :

Мотивированная часть решения подготовлена 12 сентября 2018г.