Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ М-428/2023 от 17.07.2023

63RS0№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира была передана в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОСХП «Солнечный» и ФИО3

Однако, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №, имущество фактически перешло во владение ФИО4, однако последняя не успела его оформить ввиду тяжелой болезни.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону являются ФИО1 и ФИО5

Истец отказался от наследственного имущества в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО5 в том числе о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, его представитель ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира была передана в общую совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОСХП «Солнечный» и ФИО3

Однако, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №, имущество фактически перешло во владение ФИО4, однако последняя не успела его оформить ввиду тяжелой болезни.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону являются ФИО1 и ФИО5

Истец отказался от наследственного имущества в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Приволжским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО5 в том числе о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признание права истца на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной постройки необходимо для реализации прав собственника.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания, наименование объекта блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключения кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием здания жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> данного объекта 91,1 кв.м.

Кроме того, ответчики – Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> не возражали против удовлетворений требований истца.

Таким образом, суд находит иск в части признания права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В качестве доказательства довода о владении автономным блоком в доме блокированной застройки истец представил суду технический план от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком блокированной застройки, образованный из объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки», год завершения строительства 1980, в соответствии с декларацией и в соответствии с годом постройки здания 63:30:0206005:183 <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного кодекса.

При этом представленное в суд заключение суд берёт за основу при вынесении решения для определения соответствия указанной квартиры её характеристикам, в том числе её площади, а также возможности выдела блока жилого дома.

Согласно статьям 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - жилой дом, при его постройке, был разделён на изолированные квартиры.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, оборудованную отдельным входом.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение (объект недвижимости-квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м. - жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ 3615 183853, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров